В Казахстане готовятся перезапустить подход к обновлению жилого фонда. Теперь снос старых домов станет быстрее, а риски для участников процесса значительно снизятся. Снос аварийного жилья выходит на новый уровень благодаря государственным гарантиям и прозрачным правилам для рынка.
Как сообщили на площадке НПП «Атамекен» новый механизм реализуют в рамках Строительного кодекса. Он направлен на устранение накопленных проблем в жилищном фонде. Прежде всего, речь идёт о системных изменениях. Государство вводит модель, при которой старые и опасные дома заменяют современными без угрозы для дольщиков и инвесторов. Так рынок получает более понятные условия, а жители — уверенность в результате.
Приватизация жилья: что изменится для казахстанцев с июля 2026 года
Масштаб проблемы и причины реформы
Сегодня ситуация с жилым фондом остаётся напряжённой. Значительная часть многоквартирных домов устарела как морально, так и физически. Более того, почти половина зданий в стране построена ещё до 1975 года.
В результате накопился большой объём аварийного и ветхого жилья:
- свыше 1000 домов признаны аварийными
- более 2600 объектов находятся в ветхом состоянии
Особенно остро проблема проявляется в крупных городах и регионах с развитой инфраструктурой. Например, Алматы остаётся лидером по количеству таких домов. Также высокая доля зафиксирована в области Ұлытау и Западно-Казахстанской области.
Именно поэтому власти запускают масштабную программу. До 2029 года планируется переселить около 40 тысяч собственников.
Дачи в сёла: какие массивы Алматинской области изменят статус
Гарантии как основа новой системы
Ключевым элементом реформы становится участие Казахстанской жилищной компании. Она выступает гарантом завершения проектов, даже если застройщик не справится со своими обязательствами.
Благодаря этому:
- дольщики получают защиту вложений
- банки снижают кредитные риски
- инвесторы активнее заходят в проекты
Кроме того, собственникам гарантируют равнозначное жильё. Это значит, что площадь новой квартиры не будет меньше прежней.
Таким образом, снос аварийного жилья превращается не просто в демонтаж старых зданий, а в полноценный механизм обновления городской среды с финансовой защитой всех участников.
Дорогая квартира и налоги: когда казахстанцам придётся отчитываться
Как будет работать новая модель
Обновлённая система затрагивает сразу несколько уровней регулирования. В частности, меняется порядок предоставления земельных участков. Теперь их смогут выделять без торгов и сложных процедур выкупа.
Одновременно вводят:
- единые стандарты реновации
- расширенные полномочия акиматов
- гарантии для операторов проектов
Кроме того, процесс чётко структурируют по этапам — от определения зон до ввода новых домов.
Отдельно важно отметить, что законодательные изменения уже начали действовать весной 2026 года. При этом часть норм вступит в силу вместе со Строительным кодексом с июля.
С чего начать поиск квартиры: пошаговый путь через приложение Homsters
Условия для застройщиков
Чтобы участвовать в программе, строительные компании должны подтвердить свою надёжность. Требования достаточно строгие, но при этом логичные.
В частности, застройщик обязан:
- иметь опыт строительства многоквартирных домов
- обладать достаточным собственным капиталом
- вложить часть средств в проект
- обеспечить временное жильё для переселяемых жителей
Дополнительно внедряется трёхсторонний договор. В нём участвуют застройщик, оператор и КЖК. Это усиливает контроль и снижает риски на каждом этапе.
Что предложат жителям
Собственникам предоставят выбор. Каждый сможет определить наиболее удобный вариант.
Предусмотрены два сценария:
- получение денежной компенсации
- переселение в новое жильё через долевое участие
Во втором случае договор обязательно регистрируется в системе «Казреестр». Это обеспечивает юридическую защиту и гарантирует получение квартиры после завершения строительства.
Экономический эффект и ограничения
Новая модель даёт заметные преимущества для экономики. Во-первых, она позволяет использовать уже застроенные территории с готовой инфраструктурой. Следовательно, государство сокращает расходы на коммуникации.
Во-вторых, программа открывает доступ к ипотечным инструментам. Например, можно будет использовать продукты Отбасы банка без дополнительного залога — гарантия КЖК станет достаточным обеспечением.
Тем не менее, остаются и сложности. Главный вызов — договорённости с собственниками. На практике не всегда удаётся соблюсти принцип равнозначного обмена.
Эксперты отмечают, что успешная реализация возможна только при активной роли государства как посредника между всеми сторонами.
В целом новая система может кардинально изменить подход к обновлению городов. Она объединяет интересы жителей, бизнеса и государства, а также создаёт более безопасную среду для инвестиций.
Если механизм заработает эффективно, снос аварийного жилья станет не проблемой, а инструментом развития современных и комфортных городов Казахстана.
Читайте также: Переуступка квартиры в новостройке: выгодная сделка или скрытые риски
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении homsters
