В Алматы стоимость квадратного метра уже давно держится на высоком уровне. Сегодня на первичном рынке она варьируется от 750 до 850 тыс. тенге. При этом, как объяснила эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, важно учитывать: дорогое жилье формируется не только за счёт наценки девелоперов. Оно складывается из целого набора обязательных затрат, которые напрямую влияют на итоговую цену.
Из чего складывается стоимость
По мнению Диляры Сейтнуровой, прежде всего, значительную долю занимает само строительство. На него приходится до 40–49% всей стоимости — примерно 320–380 тыс. тенге за квадратный метр. В эту сумму входят материалы, заработные платы работников и сейсмоусиление, без которого невозможно возводить дома в Алматы.
Кроме того, около 20–25% занимает стоимость земли. Причём в верхней части города этот показатель может быть ещё выше. Далее следуют налоги — примерно 20% от цены. Дополнительно застройщики учитывают расходы на рекламу, содержание офисов и обслуживание кредитов. В совокупности эти статьи формируют ещё около 10–15%.
Таким образом дорогое жилье — это результат сложной экономики проекта, а не одной причины.
Почему цены различаются по районам
При этом стоимость сильно зависит от локации. Например, в Алатауском и Наурызбайском районах жильё эконом-класса можно найти по 480–550 тыс. тенге за квадратный метр. В сегменте комфорт цены достигают 650–780 тыс. тенге.
Однако в районах выше улицы Абая ситуация меняется. Здесь новостройки комфорт- и бизнес-класса стартуют уже от 800 тыс. и доходят до 1,5 млн тенге за «квадрат». В Медеуском районе элитные проекты начинаются от этой же отметки и выше.
Интересно, что при такой высокой стоимости чистая прибыль застройщиков остаётся относительно небольшой — около 6–8%, или 50–70 тыс. тенге с квадратного метра. При этом девелоперы продолжают нести серьёзные риски.
Более того, в ближайшее время цены могут вырасти. Сейчас обсуждают введение обязательных взносов на строительство школ и детских садов рядом с новыми ЖК. Это потенциально увеличит себестоимость ещё на 15–20 тыс. тенге за квадратный метр.
В итоге становится очевидно: в Алматы дорогое жилье остаётся следствием совокупности факторов, включая строительство, землю, налоги и будущие обязательства застройщиков.
Читайте также: С июля ставки по ипотеке изменятся: что известно уже сейчас
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении Homsters
