В Казахстане готовят к запуску новый инструмент контроля в сфере долевого строительства. Речь идёт о системе, в центре которой — реестр застройщиков, позволяющий выявлять недобросовестные компании и снижать риски для покупателей. Таким образом, государство усиливает прозрачность рынка и делает выбор жилья более безопасным.
Соответствующий проект приказа разместили на портале «Открытые НПА». Документ разработало Министерство промышленности и строительства. Он закрепляет единые правила формирования базы и определяет, как будет вестись учет. При этом администрирование передают местным исполнительным органам. Они будут работать в электронной системе долевого участия — по месту расположения строящихся объектов.
Программа арендного жилья для работающей молодёжи официально закрыта
Четыре уровня: как оценят застройщиков
Прежде всего, систему выстраивают по принципу оценки рисков. Власти вводят понятную градацию, которая делит застройщиков на четыре уровня. Благодаря этому участники рынка смогут быстрее ориентироваться в надежности проектов.
Первый уровень охватывает компании, по которым ведётся уведомительный учёт без серьёзных замечаний. Далее выделяют сегмент с повышенным вниманием — сюда попадут застройщики с признаками отклонений или потенциальных рисков. Третий уровень формируют на основании норм законодательства — в него включают компании с уже установленными нарушениями. Наконец, отдельно фиксируют проблемные объекты, где речь идёт о срывах сроков или невыполненных обязательствах перед дольщиками.
Таким образом, реестр застройщиков будет выполнять не только учетную, но и аналитическую функцию.
Как будет работать система
Документ детально прописывает состав данных, источники информации и требования к их актуальности. Более того, он закрепляет ответственность местных органов за своевременное обновление сведений.
Кроме того, вводятся чёткие процедуры включения и исключения компаний из базы. Также предусмотрен механизм обжалования решений и определены последствия для застройщиков, попавших в реестр. Отдельное внимание уделено открытости: часть информации станет доступной публично.
Одновременно устанавливаются регламентные сроки. Рассмотрение данных займёт до пяти рабочих дней, уведомление — три дня, а исключение при наличии судебного решения — один рабочий день. При этом систему будут обновлять регулярно — не реже одного раза в месяц.
Власти также планируют вести реестр в электронной форме через систему «Казреестр» и публиковать открытую часть данных на ресурсе единого оператора с соблюдением требований по защите персональной информации.
Важно, что документ пока не вступил в силу. Сейчас он проходит стадию обсуждения — предложения и замечания принимают до 20 апреля. После этого примут окончательное решение о запуске системы.
В результате новый подход должен усилить дисциплину девелоперов и создать более понятные правила для рынка. В перспективе реестр застройщиков станет ключевым ориентиром при выборе жилья в Казахстане.
Читайте также: Дорогое жилье: из чего складываются цены в Алматы — мнение эксперта
Все актуальные новости из сферы недвижимости читайте в нашем приложении Homsters
