С июля 2026 года в Казахстане начали действовать новые нормы, которые заметно меняют подход к жилищному строительству. Теперь строительный кодекс обязывает девелоперов заранее учитывать не только возведение жилых домов, но и создание полноценной городской среды. Без школ, детских садов, инженерных сетей, дорог и парков получить разрешение на строительство больше не получится.
Власти рассчитывают, что новые требования помогут отказаться от практики хаотичной застройки, когда жилые комплексы появлялись значительно быстрее, чем необходимая инфраструктура. Одновременно государство усилило контроль за выдачей разрешительных документов и сделало сам процесс более прозрачным.
Разрешения теперь выдают по новым правилам
Одним из ключевых нововведений стала цифровизация процедуры согласования проектов. Архитектурно-планировочные задания и эскизные проекты теперь оформляют через Государственный градостроительный кадастр, а Министерство промышленности и строительства получило возможность отслеживать каждое выданное разрешение в режиме реального времени.
Кроме того, система автоматически проверяет, предусмотрены ли для будущего района школы, детские сады, медицинские учреждения, транспортная и инженерная инфраструктура. Если расчёты отсутствуют или не соответствуют требованиям, заявку отклоняют ещё до рассмотрения.
Первые результаты уже показали, насколько строгими стали новые правила. После вступления кодекса в силу требованиям законодательства соответствовали лишь 23 проекта по всей стране.
Тарифы КСК будут расти: почему минимального платежа уже недостаточно
Обойти требования больше не получится
Раньше некоторые компании делили масштабные проекты на несколько отдельных очередей строительства. Такой подход позволял избежать обязанности одновременно создавать социальные объекты. Теперь подобная схема исключена.
При разработке проектов детальной планировки власти будут учитывать численность населения всего будущего района, а не отдельных жилых комплексов. Это означает, что территория под школы, детские сады и другие необходимые объекты резервируется сразу для всей застройки. Именно такой подход закрепляет строительный кодекс, исключая возможность искусственного дробления проектов.
Дополнительной гарантией стала обязательная комплексная государственная экспертиза градостроительной документации. Если проект не обеспечивает будущих жителей необходимой инфраструктурой, он не сможет получить положительное заключение.
Ипотека «Умай» возвращается: прием заявок начнется уже в августе
Контроль усилили и для застройщиков, и для акиматов
Новые правила распространяются не только на строительные компании. Министерство промышленности и строительства получило право контролировать работу местных исполнительных органов при выдаче разрешений. Если акиматы нарушат требования законодательства или допустят строительство без необходимой социальной инфраструктуры, такие решения могут признать незаконными.
Одновременно земельные участки, предназначенные для строительства школ, детских садов и медицинских учреждений, получили особый правовой статус. Использовать их для других объектов теперь запрещено.
Ещё одной мерой стал запуск реестра недобросовестных застройщиков в системе «Казреестр». В него будут включать компании, в отношении которых вступили в силу судебные решения о сносе незаконных объектов. Также в реестр попадут организации, по которым вынесли обвинительные приговоры по делам о мошенничестве. Такие организации лишатся права привлекать средства дольщиков на три года. При этом сведения о них останутся в открытом доступе для покупателей.
Кроме того, через государственную систему «Судебный кабинет» можно будет ознакомиться с информацией о судебных разбирательствах. Они связаны с незаконным строительством, нарушениями требований по сейсмостойкости и доступности объектов.
В результате государство рассчитывает изменить сам принцип развития городов. Новые жилые кварталы должны появляться одновременно с необходимыми объектами инфраструктуры. При этом строительный кодекс станет инструментом, который обеспечит более комфортную и безопасную городскую среду.
Читайте также: Покупать квартиру сейчас или ждать: мнение экспертов
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
