Партнерские программы Жилстройсбербанка с застройщиками Алматы, Астаны и Караганды в 2017 году
Партнерская программа стройкомпании с банком предлагает покупателям более привлекательные условия сделки. Это может быть как ускоренное рассмотрение заявки, так и уменьшенная процентная ставка по кредиту либо сниженная цена за 1 м2 для клиента банка. Однако кризис отрицательно сказался на сотрудничестве между банками и строительными компаниями. Количество совместных программ уменьшилось. Сегодня АО «Жилстройсбербанк Казахстана» — единственный банк, продолжающий активное сотрудничество со многими строительными фирмами по всей территории страны. Ознакомимся с его предложениями более детально.
Ипотека на строящееся жилье
Получить банковский кредит на приобретение квартиры в новостройке, которая еще не эксплуатируется, почти невозможно. Купить такое жилье можно только за наличные или в рассрочку до введения в эксплуатацию. Партнерские программы как раз затрагивают рынок строящегося жилья. С их помощью можно купить новостройку, имея лишь стабильный, официально подтвержденный, доход и сумму для первого взноса.
Жилстройсбербанк сотрудничает с надежными строительными организациями
Репутация очень важна для банка. Поэтому, перед заключением партнерского соглашения, он внимательно изучает деятельность стройкомпании. Конечно, нельзя на 100% оградить покупателя от недобросовестных фирм. Однако, это минимизирует риски. К тому же, партнерство с банком повышает имидж застройщика.
Дополнительный залог
Для банков квартира в строящемся доме не является предметом залога. В качестве дополнительного залога они требуют недвижимость, оценочная цена которой покроет стоимость покупаемой новостройки. Жилстройсбербанк предлагает ипотечную программу, по которой залог может предоставить не только покупатель, но и любое третье лицо. То есть, ипотека доступна гражданам, не имеющим дополнительного залога.
В данном случае, обременение с первоначального залога будет снято, когда дом введут в эксплуатацию. После предоставления строительной компанией необходимых документов залогом становится покупаемая квартира. Если дом эксплуатируется, залогом изначально служит приобретаемое жилье.
Предложение строительных фирм заключить предварительный договор
Как правило, у каждого застройщика есть свои условия сделки купли-продажи. Однако сегодня большинство компаний стремятся заключить с покупателем предварительный договор. В нем содержится обязательство о подписании основного договора, на условиях, которые зафиксированы в предварительном. Перед его подписанием обязательно следует оговорить все пункты сделки купли-продажи.
Виртуальное сотрудничество застройщика с Жилстройсбербанком
Часто можно увидеть рекламу, в которой застройщик продает квартиры и указывает специальные цены для клиентов, например, банков, в том числе Жилстройсбербанка. Однако в реальности никаких скидок для клиентов ЖССБ нет. Цена для всех одинаковая. То есть, используя бренд банка, продавец стремится привлечь к себе внимание.
В некоторых случаях скидка для клиентов ЖССБ действительно есть. Но, между банком и застройщиком не подписывалось соглашение с указанием цены. Это означает, что строительная компания по своему усмотрению может увеличить цену. Если соглашение все-таки заключалось, в нем должно быть обязательство застройщика продавать жилье для вкладчиков банка с оговоренной скидкой.
Ипотека Жилстройсбербанка в Алматы, Астане и Караганде с указанием застройщиков партнеров и цен для клиентов банка
Алматы
— эксплуатируется;
— квартиры — 3-ком. (от 75 до 77 м2);
— цена — 160 000-165 000 тг/м2.
2. ТОО Артемида ЛТД
ЖК около пересечения пр. Рыскулова и ул. Б.Момышулы
— срок сдачи — 2017 г.;
— квартиры — 1-ком. (от 41,55 до 45,2 м2), 2-ком. (от 64,8 до 69,2 м2), 3-ком. (от 74,6 до 78,2 м2);
— цена — 203 898 тг/м2 (по госпрограмме).
3. ТОО МТС Компани ЛТД
ЖК на Северном кольце, 86/3
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (от 30 до 45 м2);
— цена — 205 000-245 000 тг/м2.
4. ТОО Предприятие капитального строительства акимата города Алматы
ЖК в квадрате ул. Спартака, Молдагалиева, Сауранбаева, Толстого
— эксплуатируется;
— квартиры — 2-ком. (49 м2), 3-ком. (54,3 м2);
— цена — 220 000 тг/м2.
ЖК около пересечения ул. Гончарова и Чаплыгина
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (36 м2), 2-ком. (от 55,8 до 56,1 м2), 3 ком. (от 74,6 до 78,2 м2);
— цена — 230 000 тг/м2.
5. ТОО Global building contract
ЖК Алтын Булак по ул. Брусиловского, 159
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (от 51 до 53 м2), 2-ком. (от 63,5 до 76,8 м2), 3-ком. (от 105,6 до 133,5 м2);
— цена — 240 000 тг/м2.
ЖК Алем в мкр. Аксай
— эксплуатируется;
— квартиры — 2-ком. (от 74,9 до 83,3 м2), 3-ком. (от 97,4 до 98,8 м2);
— цена — 240 000 тг/м2.
— эксплуатируется;
— квартиры — 2-ком. (от 61 до 65 м2), 3-ком. (93 м2);
— цена — 280 000 тг/м2.
8. СК Alshyn
ЖК Бай-Тал по ул. Рыскулбекова, 28/А
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (от 60,8 до 70,6 м2), 2-ком. (от 82,3 до 82,5 м2), 3-ком. (от 110 до 134 м2);
— цена — 288 000 тг/м2.
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (от 40,4 до 42,4 м2), 2-ком. (от 55,2 до 56,6 м2), 3-ком. (от 85 до 86,6 м2);
— цена — 300 000-325 000 тг/м2.
10. BI Group
— эксплуатируется;
— квартиры — 2-ком. (от 64 до 71 м2), 3-ком. (от 88 до 95 м2);
— цена — 317 700-339 000 тг/м2.
С каждым из указанных застройщиков ЖССБ подписал соглашение. Поэтому цена зафиксирована.
Астана
1. ТОО Шар-Курылыс — соглашение о сотрудничестве с ЖССБ подписано 19.10.2016 г.
— эксплуатируется;
— квартиры — 3-ком (от 91,9 до 93,9 м2);
— цена — 290 000 тг/м2.
2. ТОО Биком Инжиниринг — партнерского соглашения нет
— срок сдачи — 2017 г.;
— квартиры — 1-ком. (41 м2 и более), 2-ком. (от 50 до 78 м2), 3-ком. (от 111 до 115 м2), 4-ком. (121 м2 и более);
— цены — 279 000 тг/м2 (черновая улучшенная), 325 000 тг/м2 (чистовая), 303-343 (с залогом от застройщика).
3. ТОО Sana Group — партнерского соглашения нет
— срок сдачи — 2017 г.;
— квартиры — 1-ком. (от 42 до 55 м2), 2-ком. (61,5 м2 и более), 3-ком. (109,6 м2);
— цены — 360 000 тг/м2 (1-ком. и 2-ком.), 340 000 тг/м2 (3-ком.).
Караганда
1. ТОО Мир стекла
5-этажный дом по ул. Дружбы, 126 А
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (30 м2), 2-ком. (60 м2);
— цена — 115 000 тг/м2.
2. Многоэтажный ЖК на пр. Шахтеров, 60
— эксплуатируется;
— квартиры — от 90 до 101 м2;
— цена — 150 000 тг/м2.
3. Многоэтажный ЖК в мкр. Астана по ул. Ермекова, 106/6
— эксплуатируется;
— квартиры — от 90 до 101 м2;
— цена — 150 000 тг/м2.
4. ЖК Таугуль в мкр. Таугуль по ул. Таттимбета, между рестораном Рубин и Центром крови
— срок сдачи — 2017 г.;
— квартиры — 2-ком. (69 м2), 3-ком. (80 м2), 4-ком. (130 м2);
— цена — 170 000 тг/м2.
5. ТОО Номад-Курылыс
ЖК Нурлы жол в мкр. Степной-2 возле ресторана Отрар
— эксплуатируется;
— квартиры — от 62 до 116 м2;
— цена — 190 000 тг/м2.
— эксплуатируется;
— квартиры — 3-ком. (от 99 до 111 м2);
— цена — 195 000 тг/м2.
— эксплуатируется;
— квартиры — 2-ком. (от 65 до 65,8 м2), 3-ком. (от 83,2 до 94, 3 м2), 4-ком. (от 93,5 до 123,2 м2);
— цена — 203 000 тг/м2.
8. MS group
ЖК Дом, милый дом на пр. Шахтеров, 5/2
— эксплуатируется;
— квартиры — 1-ком. (от 45 до 50 м2), 2-ком. (65 м2) и 3-ком. (от 78 до 80 м2).
— цена — 220 000 тг/м2.
9. ТОО Сантехэнергопроект
Многоэтажный ЖК по ул. Ержанова (рядом с цирком)
— срок сдачи — 2017 год;
— квартиры — 1-ком. (от 44 до 58 м2), 2-ком. (66 и 83 м2), 3-ком. (99 и 122,4 м2).
Жилстройсбербанк предлагает 4 тарифные программы с накопительным сроком 3-15 лет и сроком кредитования 6-25 лет. Годовая ставка вознаграждения по кредиту — 3,5-5%. Ставка по кредиту устанавливается при заключении депозитного договора. Ипотека от Жилстройбанка доступна гражданам с любым уровнем дохода.
