В октябре аналитика рынка новостроек Алматы показала разнонаправленную ценовую динамику. Стоимость квадратного метра выросла в комфорт- и элитном сегментах, тогда как в эконом- и бизнес-классах зафиксировано небольшое снижение. При этом цены на квартиры значительно различались в зависимости от района, площади и количества комнат.
Одновременно каталог Homsters.kz пополнили шесть жилых комплексов, а статистика пользовательского интереса позволила определить наиболее популярные проекты и планировки. Рассмотрим главные показатели октября, особенности ценовой ситуации и предпочтения покупателей на рынке новостроек Алматы.
Астана или Алматы: какой город чаще выбирают покупатели жилья
Новые жилые комплексы Алматы: что появилось в октябре
В октябре на Homsters.kz появились шесть новых проектов Алматы. Среди них представлены современные жилые кварталы комфорт-класса и комплексы бизнес-сегмента. Новостройки отличаются масштабом, архитектурой, расположением и организацией пространства для жителей.
ЖК Dream City. Urban
Dream City. Urban от BI Group — малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса в Медеуском районе Алматы. Проект объединяет шестиэтажные дома с современной архитектурой, озеленёнными пространствами, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и подземным паркингом. Особое внимание уделено сочетанию городской инфраструктуры с природным окружением, а ввод в эксплуатацию запланирован на 2028 год.
ЖК Abay Joly Senim
Abay Joly Senim — жилой комплекс комфорт-класса от BI Group, расположенный вдоль проспекта Абая. Проект предусматривает дома высотой от 14 до 17 этажей, благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки, фитнес-центр, коворкинг и коммерческие помещения. Для жителей также предусмотрены наземный и подземный паркинги, а завершение строительства намечено на IV квартал 2028 года.
ЖК Arman Qala Jurek
Arman Qala Jurek — жилой комплекс комфорт-класса от BI Group в районе Ташкентского тракта, рассчитанный на 700 квартир. Проект объединяет дома высотой от 9 до 17 этажей с благоустроенными дворами, детскими и спортивными площадками, коворкингом и коммерческой инфраструктурой. Жильё предусмотрено в предчистовой отделке, а сдача запланирована на II квартал 2028 года.
ЖК Arman Qala Sana
Arman Qala Sana — девятиэтажный жилой комплекс комфорт-класса от BI Group, расположенный вдоль Ташкентского тракта. Его особенность — сочетание квартир с чистовой отделкой и развитой внутренней инфраструктуры, включающей прогулочные аллеи, велодорожки, детские и спортивные площадки, а также коворкинг. Для автомобилей предусмотрены наземный и подземный паркинги, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
ЖК Arman Qala Sezim
Arman Qala Sezim — проект комфорт-класса от BI Group в районе Ташкентского тракта, рассчитанный на 500 квартир. Комплекс объединяет дома высотой от 9 до 12 этажей с прогулочными аллеями, фитнес-центром, коворкингом, зонами отдыха и пространствами для детских игр и занятий спортом. Жильё предусмотрено в предчистовой отделке, завершение строительства намечено на III квартал 2028 года.
ЖК Hayat Point
Hayat Point от Hayat Construction Group — масштабный жилой комплекс бизнес-класса в Медеуском районе Алматы, на улице Хаби Халиуллина. Проект рассчитан на 2000 квартир в домах высотой от 7 до 9 этажей и предусматривает собственную инфраструктуру со школой, детским садом, фитнес-центром, SPA-зоной, торговыми помещениями и местами для отдыха. В комплексе запланированы трёхметровые потолки, а ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2028 года.
Цены на новостройки Алматы: динамика по классам жилья
По итогам октября изменение средней стоимости квадратного метра оказалось неодинаковым в разных сегментах рынка. Наиболее заметный рост продемонстрировал комфорт-класс, тогда как в эконом- и бизнес-сегментах цены немного снизились.
Эконом-класс
Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе составила 518 033 теңге. За октябрь показатель снизился на 1,52%.
Несмотря на небольшое удешевление, эконом-сегмент остаётся самым доступным по средней стоимости квадратного метра. Здесь покупатели могут рассматривать сравнительно бюджетные варианты, ориентируясь на площадь, расположение комплекса и условия приобретения.
Комфорт-класс
В комфорт-классе средняя цена достигла 612 836 теңге за м². За месяц показатель увеличился на 5,28%, продемонстрировав наиболее выраженный рост среди всех сегментов.
Комфорт-класс объединяет проекты с разнообразными планировками, благоустроенными дворами и дополнительной инфраструктурой. При этом стоимость зависит от расположения комплекса, его технических характеристик и предусмотренных удобств для жителей.
Бизнес-класс
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе составила 1 021 075 теңге. По итогам октября показатель снизился на 0,22%.
Незначительное изменение средней цены свидетельствует об относительно стабильной ситуации в сегменте. При этом стоимость конкретных объектов может существенно различаться в зависимости от архитектуры, местоположения, качества строительства и внутренней инфраструктуры.
Элит-класс
В элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра достигла 1 625 283 теңге, увеличившись за месяц на 0,84%.
Премиальная недвижимость сохраняет самый высокий ценовой уровень на рынке новостроек Алматы. Здесь особую роль играют престижность расположения, приватность территории, архитектурная концепция и эксклюзивность планировок.
Таким образом, октябрь завершился разнонаправленной динамикой цен. Комфорт-класс стал лидером по темпам подорожания, элитный сегмент показал умеренный рост, а эконом- и бизнес-классы продемонстрировали небольшое снижение средней стоимости квадратного метра.
Сколько стоят квартиры в новостройках Алматы по районам
Стоимость жилья в Алматы заметно различается в зависимости от расположения и количества комнат. Октябрьская статистика охватывает восемь районов города и позволяет оценить средний бюджет покупки недвижимости разных форматов.
При этом показатели отражают стоимость представленных предложений. На итоговые значения могут влиять площадь квартир, класс жилых комплексов и структура доступных объектов.
Алатауский район
В Алатауском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 28,82 млн теңге. Двухкомнатные варианты оценивались в 39,58 млн теңге, а трёхкомнатные — в 51,30 млн теңге.
Для покупки жилья с четырьмя и более комнатами в среднем требовалось 67,06 млн теңге. Район показал одну из наиболее доступных средних цен на просторные квартиры, что делает его интересным для покупателей, которым важна большая площадь при ограниченном бюджете.
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 36,94 млн теңге. Двухкомнатное жильё оценивалось в 74,58 млн теңге, а трёхкомнатное — в 91,07 млн теңге.
Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами составила 115,10 млн теңге. Центральное расположение района, развитая инфраструктура и доступность городских объектов формируют особенности местного предложения.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 57,26 млн теңге. Двухкомнатные варианты оценивались в 73,25 млн теңге, а трёхкомнатные — в 111,87 млн теңге.
Стоимость жилья с четырьмя и более комнатами достигла 158,64 млн теңге. Такие показатели отражают разнообразие предложений, среди которых представлены объекты с различными характеристиками, площадью и уровнем комфорта.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 53,89 млн теңге. Двухкомнатные варианты оценивались в 98,35 млн теңге, а трёхкомнатные — в 170,01 млн теңге.
Для приобретения квартиры с четырьмя и более комнатами в среднем требовалось 291,48 млн теңге. Это максимальные показатели среди рассматриваемых районов для двух-, трёх- и многокомнатного жилья. На стоимость влияет присутствие проектов высоких ценовых категорий, в том числе жилых комплексов бизнес- и элит-классов.
Жетысуский район
В Жетысуском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 38 млн теңге. Двухкомнатные варианты оценивались в 48,50 млн теңге, а трёхкомнатные — в 61,27 млн теңге.
Средняя стоимость квартир с четырьмя и более комнатами достигла 76,29 млн теңге. По сравнению с наиболее дорогими районами города здесь представлены более доступные средние показатели для семейного жилья.
Медеуский район
Медеуский район показал самую высокую среднюю стоимость однокомнатных квартир среди всех восьми районов — 136,49 млн теңге.
При этом двухкомнатные варианты оценивались в 77,40 млн теңге, трёхкомнатные — в 120,96 млн теңге, а жильё с четырьмя и более комнатами — в 245,56 млн теңге.
Необычное соотношение цен, при котором однокомнатные предложения оказались дороже двух- и трёхкомнатных, может объясняться особенностями выборки. В частности, на средний показатель способны влиять отдельные дорогостоящие объекты премиального сегмента.
Наурызбайский район
В Наурызбайском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 29,05 млн теңге. Двухкомнатное жильё оценивалось в 60,85 млн теңге, а трёхкомнатное — в 66,47 млн теңге.
Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами достигла 79,66 млн теңге. Район предлагает варианты разной площади, позволяя рассматривать как компактное жильё, так и более просторные семейные форматы.
Турксибский район
Турксибский район продемонстрировал самые низкие средние цены сразу в нескольких категориях. Однокомнатная квартира оценивалась в 23,96 млн теңге, двухкомнатная — в 39,76 млн теңге.
Средняя стоимость трёхкомнатного жилья составила 52,26 млн теңге, а вариантов с четырьмя и более комнатами — 66,22 млн теңге.
Таким образом, Турксибский район оказался наиболее доступным по средней стоимости однокомнатных и многокомнатных квартир. При этом минимальная цена на двухкомнатное жильё зафиксирована в Алатауском районе — 39,58 млн теңге, а на трёхкомнатное — также в Алатауском, где показатель составил 51,30 млн теңге.
В целом ценовая ситуация по районам Алматы остаётся неоднородной. Наиболее высокие средние показатели характерны для Бостандыкского и Медеуского районов, тогда как Алатауский и Турксибский предлагают более доступные варианты по большинству категорий.
Обои или краска: что практичнее, красивее и актуальнее в 2026 году
Самые популярные ЖК Алматы в октябре
Рейтинг Homsters.kz отражает интерес пользователей к жилым комплексам разных классов. Для каждого сегмента сформирована пятёрка лидеров, показывающая, какие проекты чаще привлекали внимание посетителей платформы.
Топ-5 ЖК эконом-класса
В эконом-классе внимание пользователей распределилось между проектами пяти застройщиков. В рейтинг вошли комплексы, отличающиеся расположением, этажностью и масштабом строительства.
Первое место занял ЖК YRYSTY от Алатау Прогресс. Вторую позицию получил ЖК Parasat 2 от SHEBER GROUP.
На третьей строчке расположился ЖК Qargaly city от Exclusive Qurylys. Четвёртое место занял ЖК Каспий от SMR-Eurasia, а пятёрку лидеров замкнул ЖК Калкаман-2.
Особенность эконом-сегмента заключается в разнообразии застройщиков и форматов предложения. Покупатели могут выбирать между проектами с разными сроками готовности, площадями квартир и условиями приобретения.
Топ-5 ЖК комфорт-класса
Комфорт-класс объединяет жилые комплексы с современными планировками, благоустроенными территориями и дополнительными удобствами для жителей. В октябре рейтинг возглавили проекты BI Group, BAZIS-A, BUTA GROUP и Svoy Dom.
Первое место занял ЖК Dream City. Family от BI Group. Вторую позицию получил ЖК JIBEK JOLY того же застройщика.
На третьем месте расположился ЖК RIVIERA Plus от BAZIS-A. Четвёртую строчку занял ЖК Buta Albion от BUTA GROUP, а пятёрку завершил ЖК Tarlan от Svoy Dom.
В комфорт-сегменте две первые позиции принадлежат BI Group. При этом остальные места распределились между тремя застройщиками, что указывает на интерес пользователей к различным концепциям жилой среды.
Топ-5 ЖК бизнес-класса
Бизнес-класс представлен проектами с повышенными требованиями к архитектуре, инженерным решениям и организации внутреннего пространства. В октябрьскую пятёрку вошли комплексы четырёх строительных компаний.
Лидером рейтинга стал ЖК Dream City. Tech от BI Group. Второе место занял ЖК Taulan от BAZIS-A.
На третьей позиции расположился ЖК MONTEYA от DIAL GROUP, на четвёртой — ЖК NYGMET от Sensata Group. Замкнул пятёрку ЖК Estet от BAZIS-A.
Представленные проекты различаются архитектурой, этажностью, расположением и организацией инфраструктуры. При этом BAZIS-A получил две позиции в рейтинге, а остальные три места заняли комплексы разных застройщиков.
Топ-5 ЖК элит-класса
Элитный сегмент объединяет проекты с индивидуальными архитектурными решениями, приватными территориями и повышенным уровнем комфорта. В октябре наибольшее внимание пользователей привлекли комплексы пяти застройщиков.
Первое место занял ЖК Diamond от Kusto Home. Вторую позицию получил ЖК BENELUX от BAZIS-A, а третью — ЖК Hayat Regency от Hayat Construction Group.
На четвёртом месте расположился ЖК 1st by BI Luxe от BI Group. Пятёрку лидеров замкнул ЖК Tauken Residences от Sensata Group.
В элитном классе все пять позиций распределились между разными строительными компаниями. Такое разнообразие отражает интерес пользователей к проектам с различными подходами к архитектуре, приватности и организации премиального жилого пространства.
Сдача квартиры в аренду без ИП — сколько платить и на чём сэкономить
Какие жилые комплексы Алматы чаще искали в Google
Помимо просмотров карточек на Homsters.kz, интерес к новостройкам отражают поисковые запросы Google. Октябрьская статистика позволяет определить жилые комплексы, названия которых чаще привлекали внимание пользователей поисковой системы.
Первое место занял ЖК Diamond от Kusto Home. Вторую позицию получил КД PARKVILLE от BAZIS-A, а третью — ЖК Dream City. Family от BI Group.
На четвёртой строчке расположился ЖК VESPER от BAZIS-A. Пятёрку поисковых лидеров завершил ЖК JIBEK JOLY от BI Group.
Таким образом, в октябрьский топ-5 Google вошли по два проекта BI Group и BAZIS-A, а лидером стал Diamond от Kusto Home.
Что важно проверить в договоре долевого участия перед покупкой квартиры
Какие планировки выбирали чаще всего
Октябрьский рейтинг популярных планировок показывает интерес пользователей к квартирам разной площади. При этом первые позиции заняли компактные одно- и двухкомнатные варианты, а в десятку вошли также просторные семейные форматы.
Первое место получила однокомнатная квартира площадью 37 м². Вторую позицию занял двухкомнатный вариант на 45 м², а третью — однокомнатное жильё площадью 52 м².
На четвёртом месте расположилась трёхкомнатная квартира на 66 м². Пятую строчку занял двухкомнатный вариант площадью 58 м².
Шестую позицию получила двухкомнатная планировка на 60 м², а седьмую — аналогичный формат площадью 78 м². На восьмом месте оказалась трёхкомнатная квартира на 84 м².
Замыкают рейтинг однокомнатное жильё площадью 55 м² и четырёхкомнатная квартира на 94 м².
Таким образом, половину десятки составили одно- и двухкомнатные варианты, ориентированные на сравнительно компактное проживание. В то же время присутствие трёх- и четырёхкомнатных планировок показывает интерес пользователей к жилью, рассчитанному на семьи с разными потребностями.
Особенность октябрьского рейтинга заключается в широком диапазоне площадей — от 37 до 94 м². Это свидетельствует о том, что пользователи изучают не только небольшие квартиры, но и варианты с дополнительными комнатами и более просторной жилой зоной.
Шумные соседи: куда жаловаться и как защитить свои права в Казахстане
Итоги октября: основные тенденции рынка новостроек Алматы
Октябрьская аналитика показала, что рынок новостроек Алматы развивается неравномерно. Различия в ценах, характеристиках жилых комплексов и предпочтениях покупателей формируют разнообразное предложение, в котором каждый сегмент имеет свои особенности.
При этом средние показатели не всегда отражают реальную стоимость конкретного жилья. Поэтому для объективной оценки рынка важно учитывать структуру предложений, особенности районов и характеристики отдельных проектов. Именно комплексный анализ позволяет точнее оценить ситуацию и выбрать недвижимость с оптимальным соотношением цены и качества.
Читайте также: Аналитика рынка новостроек Астаны: итоги октября 2026 года
Следите за актуальными новостями недвижимости, размещайте объявления о продаже и находите квартиру своей мечты в удобном приложении Homsters
