Миллиард «с копейками» за квартиру – Вечерняя Астана

Как  ни удивительно, спрос на самое дорогое жилье в кризис не исчезает. Наоборот, число предложений по квартирам в ценовом диапазоне выше 100 млн. тенге в Астане выросло, рассказывают эксперты. Но значит ли это, что вырастут и продажи?

По идее, чем ниже платежеспособный спрос на недвижимость, тем меньше продаж, да и те идут в самом дешевом секторе. Точнее, чем дороже жилье, тем хуже оно продается. Однако на самом деле это не так.

Цена одного квадратного метра элитного жилья в 8000 раз превышает цену среднестатистического.

В столице элитное жилье дешевле алматинского

В январе-феврале, по данным Комитета по статистике Министерства национальной экономики, в Астане резко вырос ввод недвижимости. Введено в эксплуатацию 335 тысяч кв. м нового жилья — 140% против прошлогоднего периода.

Средние фактические затраты по Казахстану на строительство 1 кв. метра жилья в многоквартирных домах составили 113 тысяч тенге. Однако цена одного метра жилья в Алматы составляла в среднем 307 тысяч, в Астане — 353 тысячи тенге.

Элитная недвижимость в отличие от средней в столице дешевле, чем в Алматы. Престижное жилье в средних ценах, как удав в попугаях, не меряется. Масштабы ввода в эксплуатацию малы, а цены — велики. Понятно, что средняя стоимость обычной квартиры и элитной сильно разнятся. Но в тысячи раз? Сложно поверить.

Валютные сбережения пошли в ход?

В марте количество предложений по продажам квартир стоимостью выше 100 млн. тенге в Алматы и Астане выросло в 2,5 раза. По мнению директора по продажам компании Homsters.kz Екатерины Ладыженской, это свидетельствует о повышенном интересе к этому виду жилья и может сказаться на увеличении продаж. Хотя рост предложений говорит скорее об интересах продавцов, чем покупателей.

Будут ли проданы эти квартиры? Вопрос интересный. Возможно, какую-то роль сыграет то, что в среднем, по данным аналитиков, цены предложения на такие квартиры на треть выше цен в совершенных сделках. Попросту говоря, торг уместен, и покупают такие квартиры отнюдь не за те деньги, по которым их хотели бы продать.

По мнению эксперта, изменение спроса по бюджету покупки серьезно зависит от стабилизации национальной валюты и покупательской способности населения.

— Мы видим увеличение интереса на покупку квартир в онлайне на 56% за последнюю неделю марта. Предполагаем, что эта реакция рынка связана со стабилизацией ситуации на валютном рынке Казахстана, — говорит Екатерина Ладыженская.

Часть покупателей, которая имела валютные сбережения и планировала купить дорогое и комфортное жилье, наконец, приняла решение о покупке. Высокий курс позволил им приобрести квартиры в домах более высокого класса. Интерес к объектам средней ценовой категории у покупателей снижается.

— Несмотря на кризисные явления, инвесторы по-прежнему рассматривают элитную недвижимость как возможность не только сохранить свои сбережения, но в перспективе и приумножить их. К тому же элитное жилье традиционно меньше теряет в цене по сравнению с квартирами более низкого ценового сегмента, — считает Екатерина Ладыженская.

Самые дорогие квартиры АСТАНЫ

Недавно аналитики компании Homsters.kz опубликовали рейтинг элитной недвижимости Астаны.

Самая дорогая квартира, объявление о продаже которой размещено на сайте homsters.kz, — в ЖК «Альтаир». Шестикомнатные апартаменты общей площадью 404 кв. м можно приобрести за 730 млн. тенге, что в долларовом эквиваленте составляет 2,13 млн. Цена за квадратный метр этой квартиры — 1,8 млн. тенге ($5300).

Второе место рейтинга занял десятикомнатный, частично меблированный пентхаус площадью 701 кв. м в ЖК «Европа Палас». Владельцы оценили его в 728 млн. тенге ($2,12 млн.). Цена за квадратный метр — около 1 млн. тенге ($3000).

На третьем месте рейтинга — четырехкомнатные, полностью меблированные апартаменты площадью 225 кв. м, тоже в ЖК «Европа Палас». Продаются с двумя местами в подземном паркинге. Дизайн — в классическом стиле. Цена — около 347 млн. тенге ($1 млн.). Цена за квадратный метр — 1,5 млн. тенге ($4500).

На четвертом месте — четырехкомнатная квартира в ЖК «Альтаир». За 212 кв. м меблированной и готовой к заселению квартиры предлагается выложить 289 млн. тенге ($843 тыс.). Стоимость одного квадратного метра в этих апартаментах составляет 1,4 млн. тенге ($4000).

Замыкает рейтинг пятикомнатная квартира в ЖК «Отель Дипломат». Апартаменты с двумя местами в паркинге и четырьмя санузлами обойдутся покупателю в 275 млн. тенге ($802 тыс.). Площадь квартиры — 420 кв. м. Цена за квадратный метр — 655 тыс. тенге ($1900).

Самые дорогие квартиры АЛМАТЫ

Самая дорогая квартира Алматы в 1,5 раза превышает стоимость самой дорогой столичной. Это апартаменты в клубном жилом комплексе «Нур Тобе». За шесть комнат без мебели площадью 482 кв. м владельцы просят 1,2 млрд. тенге ($3,5 млн). Цена метра — 2,5 млн. тенге ($7200).

Второй по цене — шестикомнатный пентхаус с четырьмя санузлами и эксклюзивным ремонтом в ЖК «Арман Вилла» за 938 млн. тенге ($2,76 млн.). Площадь — 430 кв. м. Цена метра — 2,2 млн. тенге ($6400).

На третьем месте — еще один шестикомнатный пентхаус с индивидуальным лифтом в Медеуском районе, 300 кв. м жилых помещений, застекленная и открытая террасы по 200 кв. м каждая. Цена апартаментов — 825 млн. тенге ($2,4 млн.). С учетом террас метр обойдется покупателю в 1,2 млн. тенге ($3500).

На четвертом месте — четырехкомнатные апартаменты без мебели в 331 кв. м с двумя местами в подземном паркинге в ЖК «Нур Тобе». Просят за них 807 млн. тенге ($2,3 млн.), цена метра — 2,5 млн. тенге ($7200).

Замыкают топ-5 семикомнатные апартаменты в черновой отделке с двумя местами в подземном паркинге в ЖК «Жайляу». Цена квартиры площадью 410 кв. м — 738 млн. тенге ($2,2 млн.). Цена метра — 1,8 млн. тенге ($5300).