Квартиры в панельных домах - комфортное жилье или неуютная жилплощадь?
Панельные дома возводятся из готовых железобетонных плит методом сборного строительства. Они бывают каркасными и бескаркасными. Такие дома соответственно называются каркасно-панельными и крупнопанельными. Данная строительная технология часто используется при возведении больших административных и жилых зданий.
Исторический экскурс
В бывших республиках советского союза панельные дома известны под названием «хрущевки». Они представляют собой однотипные 5-этажные здания, массовая стройка которых началась во время правления Никиты Хрущева. В Казахстане первые «хрущевки» появились во второй половине 50-х годов. Катализатором их строительства стало постановление Совмина и ЦК «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», опубликованное 04.11.1955 г.
Советское руководство выбрало метод сборного строительства, потому как стоимость квартир в панельных домах оказалась самой низкой, а их возведение занимало не слишком много времени. То есть, в тех условиях «панельки» стали оптимальным вариантом для решения жилищного вопроса. Большая часть домов имела высоту 5 этажей, что соответствовало тогдашним нормам, по которым это была предельно допустимая этажность дома без лифта. Однако иногда возводились и 6-этажные здания, в которых первый этаж занимали магазины. Срок службы «хрущевки» 60-70-х годов постройки составляет около 50 лет, а домов 65-80-х годов постройки уже 80-100 лет.
Благодаря коротким срокам постройки и низкой себестоимости панельные дома продолжают возводить и в наше время. Сборное строительства получило большое распространение во многих странах мира. Внедрение новых строительных технологий позволило устранить многие недостатки, которые были в ранних «панельках». Например, уменьшились сроки строительства — на постройку здания уходит от 3 месяцев до 1 года.
Плюсы и минусы панельных домов
Начнем с преимуществ
1. Приемлемая стоимость квартир в панельных домах
«Панельки» — жилье эконом-класса. Например, в панельных домах столицы 1 м2 стоит 1803 дол., тогда как в монолитных цена 1 м2 составляет 2175 тех же американских долларов. Конечно, стоимость недвижимости в панельных домах имеет тенденцию к росту. Однако, это обусловлено общим подорожанием недвижимого имущества. Разница между ценами квартир в панельных домах и жильем в домах других типов постройки все равно сохраняется. Этот фактор является одной из причин популярности данного типа жилья. К примеру, статистка за предыдущие годы показывает, что из всех предложений вторичного рынка в столице, около 20% составляют квартиры в «панельках».
2. Экологически чистые материалы
Для строительства панельных зданий применяются материалы, которые не вредят здоровью. Некоторые собственники квартир в подобных домах считают это серьезным преимуществом. И с ними необходимо согласиться, поскольку текущее состояние экологии заставляет все больше обращать внимание на данный нюанс.
3. Удобное местоположение
Как правило, старые «панельки» находятся в районах с развитой инфраструктурой. Множество домов расположены в престижных районах и центре города. Плюс ко всему, советские панельные дома строились с учетом ориентации на противоположные стороны света, что в современном строительстве часто игнорируется.
Теперь перейдем к недостаткам
1. Неудобная планировка
Планировка «хрущевок» оставляет желать лучшего. Чего только стоят крохотные размеры кухни. Поэтому еще недавно многие жильцы брали инициативу в свои руки и убирали межкомнатные перегородки, расширяли кухни и таким образом создавали более комфортные условия проживания. Стоит отметить, что перепланировка часто выполнялась без разрешения. Однако в 2012 году был издан Приказ главы республиканского Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Этим документом вносились изменения в СНиП. По новым правилам запрещается делать проемы в несущих стенах квартир в панельных домах. Допускается демонтаж встроенных шкафов, перегородок и других не несущих конструкций. Но, для этого требуется получить разрешение на перепланировку. Подобные ограничения вполне обоснованы, т.к. весовая нагрузка приходится на плиты с одного этажа. Поэтому нарушение целостности хотя бы одной плиты приводит к деформации конструкции здания. Неудачная перепланировка может привести к тому, что здание просто сложится.
2. Плохая тепло- и шумоизоляция
В первых «панельках» тепло- и шумоизоляция была ужасной. Жильцы старых панельных домов слышали, что происходило во дворе и у соседей. Причина такого неудобства заключалась в плохой герметизации межпанельных швов.
3. Протекающие крыши
Часто от жителей верхних этажей многоэтажных панельных домов можно услышать жалобы о протекающих крышах, особенно в зданияхбез чердака. К тому же, подобные дома редко оборудованы мусоропроводом и лифтом. В современных панельных домах определенные недостатки, конечно, устраняются. Однако о полном их исправлении говорить пока не приходиться.
Оценивая плюсы и минусы панельных домов, стоит отметить, что это вполне нормальное жилье, которое требует небольшой доработки.
