На президентском уровне в 2015 году запущена социальная программа «Нурлы жол», в основе которой лежат обещанные реформы для граждан Казахстана. Что касается экономической части, то продолжается реализация доступного жилья социального типа. С 2016 года арендное жилье в Астане набрало пик своей популярности и позволило многим семьям со скромным доходом обзавестись недорогими квадратными метрами.
Руководство Республики Казахстан привлекло всех проверенных операторов недвижимости к участию в таком проекте. Между участниками процесса чётко распределили целевые задачи. Теперь для «Жилстройсбербанка» Казахстана арендное жильё строит компания акционеров «Байтерек девелопмент». Эти квартиры смогут получить вкладчики коммерческой организации на льготных условиях. Также на строительном рынке республики работает фонд «Самрук Казына», который предлагает в аренду жильё коммерческого типа. Арендаторами могут стать все граждане РК и порядка 20% коммерческих компаний или юридических представителей. Записаться на очередь для получения социального жилья можно в специально организованных отделах местных органов управления.
С каждым оператором заранее оговорен механизм работы и согласованы расценки на недвижимость. Также установлены условия приобретения квадратных метров для запланированных категорий покупателей.
Реализация программы доступного жилья Жилстройсбербанком
Получить на приемлемых условиях арендное жилье в Алматы смогут гораздо больше граждан Казахстана благодаря дополнительному финансированию проекта на уровне президента. ЖССБ выделил дополнительные 148 млрд. тенге для строительной компании «Байтерек». Большая часть средств пойдёт именно на возведение жилых домов, а порядка 22 млрд. – на непосредственное кредитование самих вкладчиков банка.
Реализовываться запланированное жильё будет через исполнительные власти каждого города или непосредственно АО «Байтерек девелопмент». Между направлениями будут примерно одинаково распределены и средства.
Основные претенденты на доступное жильё от государства
В ЖССБ работает пресс-служба, которая регулярно информирует своих вкладчиков и потенциальных клиентов обо всех изменениях и нововведениях государственной программы «Нурлы жол». Получить арендное жилье в Алматы по действующим правилам смогут:
- официальные граждане Республики Казахстан, которые подтвердят факт документально;
- граждане с постоянной регистрацией в городах Астане и Алмате за последние 2 года.
Программа, которую реализует оператор казахской недвижимости ЖССБ, рассчитана только на официальных вкладчиков банка. Все запланированные проекты в обязательном порядке согласовываются с созданной жилищной комиссией. А это значит, что вкладчики получают за приемлемые деньги качественное жильё европейского типа. Потом выполняются следующие действия:
- в ЖССБ объявляют о датах приёма заявлений;
- создаётся пул покупателей;
- выполняется строгий отбор всех претендентов на социальное жилье в Астане.
Если планируется покупать жильё по программе «Нурлы жол» через МИО, тогда потребуется соответствовать следующим условиям:
- участниками становятся официально признанные граждане РК или этнические переселенцы – оралманы;
- претенденты не имеют права на владение любой недвижимостью на территории РК; это условие касается и арендного жилья или объектов «под выкуп», которые записаны на ближайших родственников, проживающих вместе с основным претендентом на социальные квадратные метры;
- если участники программы желают стать владельцами арендного жилья в Алмате или Астане, то действует важное условие – наличие постоянной регистрации в этих городах на протяжении двух последних лет;
- все претенденты проверяются на попытки преднамеренно ухудшить жилищные условия за последние пять лет на территории РК.
Жильё, которое реализуется через МИО, рассчитано на непосредственных вкладчиков банка и обычных очередников социального проекта. Всё количество квартир поделено поровну между категориями ожидающих. Но представители из обычной очереди также должны открыть депозиты в банке и сделать первые взносы в определённом объёме. Это необходимо для подтверждения платёжеспособности клиентов.
Правила реализации доступного жилья от государства
Ещё перед началом строительства были заключены договорные отношения между банком и МИО. Местные власти предоставляют полный список претендентов на жильё, и каждый квартал пересматривают его. Клиенты вносятся в базу данных банковской системы и заносятся в пулы основных покупателей жилья.
Также от МИО поступает заявка о полном согласовании строительных объектов. За выставленное на продажу социальное жильё должны проголосовать вкладчики ЖССБ.
- Пресс-служба банка объявляет о формировании пула покупателей на квартиры в конкретной новостройке.
- На сайте банка действуют «личные кабинеты» вкладчиков. С помощью такого сервиса и подаются интернет-заявки.
- Все баллы автоматически подсчитываются системой. Если ЖССБ набрал достаточное количество голосов, то МИО получает сообщение о согласовании действующего проекта.
По факту подсчитанных баллов формируется очередь из непосредственных вкладчиков и клиентов МИО. Любой процесс идентификации участников проводится системой автоматически. Все балы подсчитываются в рабочий день, последующий после официальной даты завершения подачи заявлений.
Для банковских вкладчиков, которые состоят в основном списке МИО, предусматриваются жилищные займы с условием наличия накопительного депозита от 30% желаемой стоимости квартиры. Вознаграждение по таким займам составляет 5%. Система реализации арендного жилья через программу «Нурлы жол» через Жилстройсбербанк в Астане и других городах посредством жилищного займа не запланирована.
Предоставление аренды на доступное жильё через ФН «Самрук-Казына»
На первые 6 месяцев 2016 года основная реализация социальных квадратных метров запланирована через оператора ФН «Самрук-Казына». Фонд получил от государств 97 млрд. тенге для строительных целей.
Реализация квартир запланирована посредством прямых продаж. За 2 года застройщик должен продать всё жильё, которое относится к госпрограмме. При этом расценки и условия реализации регулируются самим фондом. Также оператор самостоятельно определяет размеры первоначальных взносов и возможность выдачи рассрочек на квадратные метры по программе доступного жилья в Астане и других городах республики. Стать владельцами таких квартир смогут все граждане РК.
Возможность выкупа или долгосрочной аренды по программе «Нурлы жол»
Все очередники МИО смогут арендовать или полностью выкупит жильё, построенное операторами программы «Нурлы жол». Подробности и условия таких предложений указаны в проекте регионального развития, рассчитанного до 2020 года. Условия для участников программы согласованы между основными операторами и МИО. По количеству обработанных заявок определяются и объёмы запланированного строительства.
Если претенденты собираются выкупать квадратные метры, то арендовать такое жильё можно на 20 лет. А если планируется только аренда, то сроки сокращаются до 10 лет. Жильё от АО «Байтерек девелопмент» реализуется с возможностью первоначального взноса, объем которого должен составлять:
- 3-кратную месячную аренду, если покупатель подтверждает свой официальный доход;
- 6-кратную месячную аренду, если отсутствует подтверждение дохода.
Предложенное жильё имеет площадь в 65 – 80 м² и стоит 180 – 200 тыс. тенге. Строительство запущено в Восточно-Казахстанской области, Астане и Алмате.
