Как выполнить конструктивную перепланировку в соответствии с законом

Перепланировка квартиры, в процессе которой затрагиваются конструктивные решения помещений, должна быть в обязательном порядке принята в эксплуатацию соответствующей комиссией. В статье мы подробно расскажем вам, в чём смысл подобной перепланировки и как сделать её в соответствии с законом. Если вы планируете в дальнейшем изменять планировку квартиры таким же образом, обязательно прочитайте эту статью, так как она будет очень полезной.

Как получить разрешение на перепланировку: бумаги и действия собственника

Чтобы выполнить перепланировку квартиры, её хозяину необходимо подать специальное заявление в местный акимат и получить разрешение. Дополнительно нужно подготовить ряд бумаг, среди которых:

• ксерокопию бумаги, удостоверяющую личность;
• ксерокопия документов, подтверждающих права собственности на жилплощадь, планировка которой будет изменена;
• схема, на которой подробно указано, каким образом будет изменено помещение;
• заверенное у нотариуса письменное согласие собственников других квартир на перепланировку, если работы по изменению планировки в определённой степени затрагивают интересы соседей.

После подачи всех вышеописанных документов собственник в течение 14 дней получит необходимое для проведения работ разрешение. Но это ещё не всё. Закон о перепланировке требует, чтобы собственник:

• разработал задание на проектировочные работы:
• обратился в ЦОН и подал заявление с просьбой о выдаче архитектурно­-планировочного задания;
• разработал документацию, в которую в обязательном порядке должны быть включены архитектурный и строительный проекты;
• согласовал проект с госучреждениями, а также прочими юридическими и физическими лицами, интересы которых затрагиваются;
• провёл экспертизу проекта в том случае, если расчетная прочность конструкций, которые будут изменены, снижается;
• сообщил в органы, которые занимаются архитектурно-­строительным контролем, о том, что он намерен начать строительно­-монтажные работы;
• сделал новый техпаспорт;
• оформил акт, подтверждающий приемку в эксплуатацию перепланировки квартиры соответствующей комиссией;
• подписал вышеописанный акт вместе со всеми членами комиссии.

Если собственник сделает незаконное изменение планировки квартиры, он будет вынужден оплатить штраф, составляющий от 5 до 10 месячных расчётных показателей (МРП) для физических лиц.

Как перепланировать квартиру: особенности изменения планировки

Перепланировка помещения — изменение планировки жилплощади, которое сопряжено с изменением границ этой жилплощади. Что касается изменения конструктивных решений, то это все изменения, связанные с затрагиванием несущих либо ограждающих конструкций с наружной стороны (в их числе фундамент, основание, каркас, опоры, балки, наружные стены и так далее), а также затрагиванием существующих объектов или конструктивных решений, которые были заложены на стадии проектирования.

Делаем вывод, что изменение планировки, в процессе выполнения которого затрагиваются конструктивные решения помещения, предполагает изменение его связывающих элементов, которые обеспечивают прочность и надёжность каждой конструкции строения.

Обращаем ваше внимание на то, что при проведении работ нельзя:

• чтобы помещение утрачивало собственную функциональность;
• чтобы инженерные сети и технологичное оборудование меняли свои технические характеристики.

В большинстве случаев по правилам перепланировки квартир нужно дополнительно усиливать конструкции, которые будут подвержены изменениям, чтобы обеспечить безопасность при эксплуатации квартиры. Это условие в обязательном порядке должно быть указано в уже упомянутом архитектурно-планировочном задании. Без этого приступать к конструктивной перепланировке нельзя.

Заключение

Теперь вы знаете о порядке оформления перепланировки квартиры, затрагивающей конструктивные решения помещения. На нашем портале вы также сможете найти другие интересные статьи, напрямую связанные с рынком недвижимости в Республике Казахстан. Читайте их и узнавайте актуальную и важную информацию первыми!