Сентябрь-2017: как изменилась цена «квадрата» у конкурентов
Сентябрь принес несколько сюрпризов как застройщикам, так и покупателем. Вполне ожидаемо количество заявок потенциальных покупателей, отправленных в отделы продаж через Homsters.kz, увеличилось на 13,8%. Вполне закономерно после завершения сезона отпусков. А вот цены пошли вразнобой. Мы проанализировали, как за прошедший месяц изменились цены на новостройки разных классов в Астане и Алматы.
В Астане средняя стоимость жилья в новостройке выросла на 1,3%. При этом цены выросли в I классе (элит) – на 2,4%, в III классе (комфорт) – на 1,5%. Рост цен на элитное жилье эксперты Homsters.kz связывают с ослаблением тенге. Как известно, многие застройщики привязывают стоимость элитных объектов к иностранной валюте, что связано, прежде всего, с высокой долей импортных строительных материалов в себестоимости такого жилья.
А вот цены на новостройки в Алматы, наоборот, показали тенденцию к снижению – в среднем по городу цена «квадрата» в новостройке снизилась на 1,6%. Большую часть этого снижения показало элитное жилье, которое за месяц подешевело на 1,8%.
Самым дорогим объектом в Астане остался клубный дом Pioneer. Однако в сентябре цена «квадрата» здесь снизилась с 852,5 до 830 тыс. тенге. Самый доступный объект в столице – ЖК «Жеті жол-3», где цена «квадрата» в течение сентября оставалась на уровне 155 тыс. тенге.
Самый дорогой «квадрат» в Алматы – по-прежнему в Orchard Residences – почти 1,7 млн. тенге (1 682 500 тенге). Самый доступный объект в черте города – коттеджный городок «Карасу», где стоимость квадрата неизменна – 160 тыс. тенге.
Зачем эти цифры нужны именно вам? Да все просто: не отслеживая динамику цен и не корректируя свою ценовую политику, вы можете иметь провалы в продажах или недополучать прибыль. Ведь сегодня активный покупатель с помощью интернета очень внимательно следит за динамикой цен по интересным ему объектам. При этом нередко решение о покупке принимается ситуативно: увидел снижение цены по одному из ЖК – пошел и купил.
Мы ежемесячно сообщаем вам о динамике цен на первичном рынке по городам и классам жилья, чтобы вы были в курсе актуальных тенденций.
А более детальные данные по ценам вы сможете получить, подписавшись на аналитику по первичному рынку недвижимости от Homsters.kz. Цены здесь можно смотреть в разрезе:
— городов,
— районов,
— классов жилья
— и даже по отдельным жилым комплексам с историей изменения стоимости «квадрата» в нем.
Также по подписке доступна другая подробная аналитика по спросу и предложению на первичном рынке. Узнать о содержании нашей онлайн-аналитики по первичному рынку вы можете здесь.
Получить консультацию по онлайн-аналитике и подписаться на нее вы можете у вашего менеджера Homsters.kz или позвонив по телефону +7 727 335 78 70.
