Долевое строительство: как проверить надежность застройщика

Несмотря на то, что в Казахстане функционирует большое количество застройщиков, далеко не всегда граждане страны готовы приобрести недвижимость, даже с условием кредитования. Есть причины, из-за которых покупка квартиры становится несбыточной мечтой. У населения не хватает денежных средств, программы кредитования недоступны для большинства из-за ограниченных доходов людей. Как купить квартиру у застройщиков в этой ситуации — ответы представлены в настоящем материале.

Долевое строительство — это риск для человека, инвестирующего в застройку квартир. Выбор квартиры в новостройке зачастую для покупателей ограничивается фактором цены. На самом деле, следует внимательно изучать все документы для покупки квартиры в новостройке, узнавать как можно больше информации о застройщике — это избавит вас от проблем в дальнейшем.

Покупка квартиры по ДДУ: признаки недобросовестного застройщика

Мало просто изучать отзывы других покупателей, необходимо также получить от компании ряд документов, которые помогут удостовериться в ее чистоте. Итак, какие документы должен предоставить застройщик?

• данные о точном юридическом адресе проектировщика и компании-застройщика;
• документы, подтверждающие прохождение госрегистрации компаний;
• сведения об учредителях компании, а также учредителях проектировщика;
• лицензию от компетентных органов, в которой говорится о разрешении строительства за счет привлечения финансовое физических лиц;
• документ, в котором подтверждается право компании на землю, на которой будет вестись строительство;
• данные и документы об объектах, сданных в эксплуатацию за последние несколько лет;
• заключение аудиторской компании о деятельности застройщика в последнем отчетном году.

Также покупка квартиры по договору долевого участия предполагает сбор сведений, касающихся объекта застройки. К ним относятся:

• выданное ГАСК разрешение на возведение объекта;
• документ, подтверждающие точное соответствие места застройки данным из проектной документации;
• данные о генподрядчике;
• сведения об этапах строительства и данные о сроках его окончания.

В рамках процедуры покупки квартиры в новостройке вы заключаете договор. В нем важно указать все предусмотренные законом условия — это защитит инвестора. Все обещания, взятые на себя застройщиком устно, должны быть отражены в соглашении, иначе все они теряют смысл.

Ссылаться на то, что эти документы носят секретный характер, застройщик не может, так как они открыты для ознакомления. Получить информацию также можно на интернет-ресурсе www.elicense.kz. Существует также Ассоциация застройщиков Казахстана. Участие в ней для юридических лиц — добровольное решение. Если вы не нашли вашу компанию в списке членов этой ассоциации — это не критично.
Согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», у застройщика обязательно наличие счета в банке второго уровня — именно туда при покупке квартир от застройщика поступают средства от вкладчиков. Вопросы финансирования строительных работ прорабатываются при совместном обсуждении банка и компании-застройщика. При покупке недвижимости обращайте внимание на то, какой договор подписываете, и предоставляете ли вы право самостоятельного обращения с деньгами компании-застройщику. Если обратиться к положениям законодательства, регламентирующего долевое строительство, то любое соглашение, в котором привлекаются средства для строительства домов, можно отнести к долевому строительству. Соответственно, эти правоотношения будут регулироваться нормами отраслевого законодательства.

Порядок покупки квартиры в новостройках: разногласия

Обращайте внимание на то, чтобы площадь, указанная в договоре, соответствовала той, которую вы получите от компании. В договорах указывают на возможную погрешность в 5-10%. Если она будет больше — обращайтесь в суд.

Обязательно фиксируйте стоимость квадратного метра жилья. В противном случае есть угроза того, что даже после заключения договора застройщик поменяет условия, касающиеся цены. Эту хитрость допускать нельзя уже на стадии заключения контракта.

Также из информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, отмечают сведения, касающиеся просрочки сдачи жилья в эксплуатацию. Эта проблема важна. Компании не готовы вовремя сдавать в эксплуатацию недвижимость. Они объясняют это дольщикам тем, что возникли проблемы с поставщиками материалов, рабочими, государственными органами и так далее — для покупателя это все не имеет значения с точки зрения договора. Обращайте внимание на наличие в договоре неустойки за просрочку сдачи объекта и наличие точных сроков окончания работ. В противном случае, сдача не будет считаться просроченной.

Если вы обнаружили недостатки объекта в процессе его эксплуатации, и они являлись скрытыми, то требуйте от компании-застройщика устранения проблем. Требуйте, чтобы недостатки были устранены силами компании, либо сделать это самостоятельно и потребовать возмещения ущерба. Также закон допускает и уменьшение покупной цены. В пределах гарантийного срока бесплатно устраняйте проблемы. Если вы еще задавались вопросом о том, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройках, то максимально на эти вопросы ответит юрист — все вопросы решаются в индивидуальном порядке между сторонами сделки.

Существенные условия сделки

В договоре должны отражаться некоторые аспекты. К ним относятся:

• данные о сроках сдачи объекта;
• сведения о доли покупателя;
• сумма, подлежащая внесению на депозитный счет;
• размеры неустойки для обеих сторон;
• данные из проектной документации;
• гарантия на сданный объект;
• порядок внесения оплаты и дальнейшей передачи средств;
• данные об обязательности наличия депозита.

При определении конечной стоимости недвижимости учитываются разные факторы — начиная от места расположения объекта, качества отделки, наличия коммуникаций и других факторов — выбирайте квартиру по возможностям. Юрист окажет содействие при заключении договора с застройщиком, проведет с ним переговоры, а при возникновении разногласий — обеспечит защиту ваших законных интересов и прав.