Механизм, который позволит казахстанцам рефинансировать ипотеку
В Казахстане продолжается реализация программы рефинансирования ипотечных жилищных займов, на которую было выделено 130 млрд тг.
Об этом на очередной встрече Нацбанка с представителями акимата Алматы, общественными объединениями и рядом банков напомнил начальник управления по защите прав потребителей финансовых услуг и внешних коммуникаций НБРК Александр Терентьев, сообщает пресс-служба Нацбанка.
Программа направлена на оказание содействия и сохранение единственного жилья ипотечных заёмщиков, получивших займы в период с 2004 по 2009 годы. Для облегчения долговой нагрузки программа предусматривает рефинансирование остатка основного долга по займу за вычетом капитализированных сумм по ставке не более 3% годовых. Образовавшаяся задолженность по вознаграждению, комиссиям, неустойке заёмщика по займу подлежит прощению банками. При этом полного прощения задолженности программой не предусмотрено.
На 1 ноября 2017 года в банки подано 29 216 заявок на рефинансирование займов на общую сумму 214,7 млрд тенге, из них одобрены 23 028 заявок на сумму 141 млрд тенге.
Александр Терентьев подчеркнул, что это стало возможным благодаря револьверному механизму освоения денег, который используется в программе.
Механизм позволяет осуществлять рефинансирование займов в течение 10 лет с даты первичного размещения денег в банках за счёт денег, поступающих от погашения ранее рефинансированных займов. Поэтому банкам необходимо своевременно направлять поступающие от погашения займов средства на рефинансирование одобренных заявок заёмщиков.
Предполагается, что количество рефинансированных займов до 2026 года может составить порядка 40 тысяч.
Представитель Нацбанка также добавил, что 11 апреля 2017 года главой государства дано поручение Национальному банку совместно с Правительством внести предложения о целесообразности расширения программы.
«Проведенный нами мониторинг ипотечного рынка выявил наиболее уязвимые в текущей экономической ситуации категории заемщиков – это заёмщики, физические лица, имеющие обязательства в иностранной валюте, а также заёмщики, относящиеся к социально уязвимым слоям населения. В настоящее время во исполнение поручения главы государства Национальным банком готовятся предложения по расширению программы», – пояснил Александр Терентьев.
По его словам, на основе глубокого анализа ситуации на финансовом рынке, влияний на него внешних факторов, тематики и причин обращений потребителей на законодательном уровне принят ряд важных норм, направленных на предотвращение роста долговой нагрузки ипотечных заёмщиков, создание прозрачного правового поля по досудебному взысканию задолженности, снижение расходов заёмщиков, связанных с получением и обслуживанием займов.
В заключение Александр Терентьев отметил, что в целях недопущения выселения из жилой недвижимости конструктивно настроенных проблемных заёмщиков, а также выработки взаимоприемлемых условий исполнения ими обязательств по займам банкам предложено подписание Меморандума о взаимопонимании и сотрудничестве.
Депутаты ДПК «Ак жол» четырежды направляли запрос с предложениями по защите интересов добросовестных заёмщиков в рамках программы рефинансирования ипотечных займов, выданных в иностранной валюте. Последний из них прозвучал 22 февраля 2017 года и был принят во внимание.
По мнению депутатов фракции, условия программы выгодны для тех, кто не погашал взятые кредиты, так как это позволяет пересчитывать их валютные займы по курсу до девальвации тенге 2015 года. А заёмщики, продолжающие добросовестно платить, невзирая на трудности, вынуждены гасить долг по текущему курсу, то есть в среднем на 70-80% дороже.
На расширенном заседании Правительства Республики Казахстан 11 февраля 2015 года главой государства дано поручение о необходимости избавления от проблемных кредитов, восстановления кредитной работоспособности банков и решения вопроса реструктуризации долгов по ипотечным кредитам казахстанцев.
Для решения проблемы Нацбанк вместе с Правительством приняли решение о выделении 130 миллиардов тенге на рефинансирование ипотечных и ипотечных жилищных займов.
