Где оседают деньги на содержание домов
Директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Министерства по инвестициям и развитию РК Мадина Мурсакина утверждает, что деньги, направляемые собственниками квартир на содержание своих многоэтажных жилых домов, в основном «оседают» в органах управления и практически не доходят до содержания этого же жилья.
«Деньги в основном «оседают» в органах управления и не доходят практически на содержание. В целом, отсутствует прозрачность расходования средств», — заявила Мадина Мурсакина в ходе международного форума «ЖКХ — ЭКСПО и Строительство 2017».
В качестве примера она привела действующий механизм деятельности кооператива собственников квартир на примере одного КСК, который аккумулирует 9 многоэтажных жилых домов.
«Как кооператив — это юридическое лицо, имеет один счет. Собственники оплачивают эксплуатационные взносы на счет КСК, и КСК средства одного дома использует на содержание другого дома. Поэтому всегда возникает вопрос у собственников: «Куда уходят наши деньги?» И эта основная проблема касается не только КСК, также работает у нас и управляющая компания. Кроме того, большинство КСК сегодня не заключают договора на сервис, то есть до сих пор содержат в штате сантехников, дворников», — пояснила эксперт.
Мадина Мурсакина напомнила, что в действующем Законе РК «О жилищных отношениях» прописаны четыре формы управления жилым фондом страны — это непосредственное совместное управление не более 20 квартирами, КСК, управляющая компания и иные формы.
«И как раз многообразие этих форм не дает сегодня эффективно управлять домами», — отметила эксперт.
В частности, говоря об управляющей компании, Мадина Мурсакина обратила внимание на тот факт, что на сегодняшний день она «не выбирается собственниками».
«После застройки, введения в эксплуатацию дома застройщики навязывают управляющую компанию, тоже имеется ряд проблем», — рассказала она.
Например, в Астане одна из крупных строительных компаний после введения в эксплуатацию многоэтажки «ставит свою аффилированную компанию».
«Конечно, это мера, в принципе, вынужденная, потому что квартиры не все сразу раскупаются, и данная норма тоже сегодня экспертами будет пересматриваться. Возможно такие аффилированные компании, так скажем, от застройщика должны быть, но на период гарантийного срока. А дальше собственники должны общим собранием принять решение о создании своего органа управления», — рассказала эксперт.
