Приобретение дешевой недвижимости в Казахстане

С учетом того, что цены на жилье за последние несколько лет стали ниже, на современном рынке недвижимости в дешевом сегменте присутствует масса достойных внимания объектов. При покупке недорого жилья следует учитывать, на какие компромиссы вам, возможно, придется пойти.

С начала 2017 цены на благоустроенное и неблагоустроенное жилье подверглись ценовому снижению. Согласно статистике, в 7 городах республики было зафиксировано падение цен на вторичном рынке, в трех стоимость квадратных метров выросла, в остальных – цены остались на прежнем уровне. В целом спрос на вторичном рынке в 2017 оставался низким, особенно в мае. Цена перепродажи квартир не менялась или незначительно сокращалась – 0,1% за месяц. Небольшой скачок цен зафиксирован в июле – на 0,1%. Диапазон цен для недорогого сегмента колеблется в рамках: по регионам – до 5 млн. тг., в Астане и Алматы – до 8.

Недорогое жилье в Астане и пригороде

Согласно данным Homsters.kz, самые доступные варианты жилья в Астане можно найти в районах Косшы, Сарыарка, Алматы. Инфраструктура в пригородах столицы достаточно развита, но чтобы добраться до центра города, жителям необходимо минимум полчаса. Купить вторичное жилье стоимостью 5-7 млн. тг. можно в поселках Интернациональный, Акмол, Жибек Жолы. Покупателям доступны «однушки» и «двушки» в пятиэтажных домах, которые строились в период 60-80х годов прошлого века. За цену 8 млн. и более достаточно вариантов в поселке Косшы. За такую стоимость реально приобрести однокомнатные квартиры площадью около 30 кв.м. в жилых комплексах «Академия», «Лесная поляна», «Алтын Орда».

Дешевое жилье в новостройках Астаны

В большинстве случаев в доступном сегменте новостроек доступны небольшие комфортабельные квартиры-студии. Например, в новом доме из кирпича по улице Байтурсынова можно приобрести жилье площадью 37 кв.м. по цене 7,8 млн. тг. Новостройка сдана в эксплуатацию, квартиры готовы к заселению.

Если покупатель хочет жить в перспективном районе Астаны, но не готов платить большую сумму, можно приобрести небольшую квартирку: например, однокомнатная квартира-студия в ЖК «Кулагер» площадью 16 квадратов стоит в районе 4,5 – 5,2 млн. тг. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Актуальны предложения в ЖК «Абсолют»: постройка сдана в 2017 году, а квартира 30 квадратов обойдется покупателю в сумму около 7,5 млн. тг. В районе Алматы рационально рассмотреть квартиры большей площади: в ЖК «Азия Плюс» доступны варианты площадью около 40 квадратов за 6,9 млн. тг.

Комнаты в общежитиях и квартиры на цокольном этаже

Большое количество дешевого жилья предлагается в общежитиях – стоимость комнат 4-6 млн. тг. Жилье отличается небольшим размером – 13-15 квадратов. Плюс такой покупки – расположение не в отдаленных районах столицы. Среди существенных минусов – общая кухня и санузел. Экспертам портала Homsters.kz встречались другие недорогие предложения – квартиры с маленькими окнами на цокольных этажах. Изначально эти помещения строились под коммерческие организации, однако впоследствии их передали под жилье.

За сумму до 8 млн. тг. покупатель может приобрести малосемейку в новом доме площадью до 25 квадратов или жилье советской эпохи площадью до 33 кв.м. Также можно рассмотреть вариант покупки жилья в строящемся доме. Наиболее доступное благоустроенное жилье расположено в микрорайоне Лесозавод, возле старого центра и в районе вокзала, в жилом комплексе «Жагалау-4», в жилых массивах «Солнечный город» и «Лесная поляна». На снижение стоимости влияют такие факторы:

• техническое состояние постройки;
• год возведения;
• расположение;
• застройщик;
• этажность;
• внутренняя и внешняя инфраструктура и др.

Владельцы недорогого жилья готовы рассмотреть вариант ипотеки. Обмен квартирами не пользуется популярностью у жителей столицы, такой вариант маловероятен.

Также можно обратить внимание на квартиры в домах по ул. Досмухамедулы и начале ул Сейфуллина – когда-то этот район считался окраиной, сейчас же находится в черте города. К основным факторам ценообразования относятся качество строительства дома и его расположение. Стоимость жилья – основное преимущества дешевых объектов недвижимости: за 1 кв.м. в среднем 250 тыс. тг.

Недорогие квартиры в Алматы

Дешевые квартиры присутствуют во всех районах города в домах постройки периода от 40-х годов прошлого века до новостроек этого года. Покупателю может попасться предложение о покупке ½ части в «двушке», однако вторая половина принадлежит другому лицу, с которым придется договариваться отдельно.

Застройщики предлагают различные варианты в строящихся объектах недвижимости. Например, в Алатауской районе можно приобрести квартиру в элитном коттеджном городке. Стоимость жилья 35 кв.м. обойдется в 7,5 млн. Возможно оформить рассрочку сроком до 15 лет.

Рассрочку могут предложить и частные лица, желающие побыстрей в связи с выездом продать недвижимость по рыночной цене. Все условия оформляются нотариально. Как правило, требуется первоначальный обязательный платеж.

В Алматы большое количество жилых объектов недвижимости, расположенных на цокольных этажах.

Спрос на жилье в верхних районах стоимостью до 8 млн. тг. достаточно велик, однако оно имеет свои недостатки: например, подъезды коридорного типа (когда на площадке размещены до 10 квартир) и плохое состояние домов. В стандартных домах за 8 млн. можно найти жилье в нижних районах – это и советские постройки, и квартиры с черновой отделкой в новых домах.

Не в последнюю очередь на цену влияет и уровень прилегающей инфраструктуры. Далее: квартиры в кирпичных домах оцениваются выше, в панельных – немного ниже, в каркасно-камышитовых – еще дешевле. Наиболее привлекательными для покупателей остаются средние этажи. Цены на дома до 1967 года ниже, поскольку такие объекты недвижимости банками оцениваются как неликвидные.

Дешевая квартира – это собственное жилье при минимальных вложениях, однако помните, что это невыгодное капиталовложение. Возможна ли ее последующая перепродажа? Если да, то следующим камнем преткновения может стать ее малая площадь. Если в удаленном районе с приемлемой полезной площадью, оттуда неудобно добираться. Если состояние неудовлетворительное, то вам грозят существенные затраты на ремонт.

Дешевые квартиры в Караганде

База данных Homsters.kz свидетельствует, что объекты недвижимости в городе Карагадна стоимостью до 5 млн. тг. находятся в таких районах:
Майкудук – 56%;
Пришахтинск – 23%;
Город – 3%;
Михайловка – 3%;
Новый рынок, Сортировка, ЖБИ, Федоровка – вместе 15%.

Практически 70% от общего количества являются хрущевками, почти половина – это «однушки». Самые дешевые квартиры – это однокомнатные на первой и последнем этажах без свежего ремонта, а также квартиры в малосемейках. Жилье может обойтись дешевле в случае срочной продажи. Особых опасностей при покупке такого жилья нет, но покупатель обязательно должен проверить правоустанавливающие документы – они должны быть юридически чистыми. Это можно доверить юридической компании, частному юристу, обратиться в офис агентства недвижимости. Практически всегда такие сделки совершаются за наличный расчет.