Как купить квартиру в рамках программы "Нурлы жер"? 10 актуальных вопросов

С начала года в рамках программы «Нурлы жер» по линии Жилстройсбербанка в эксплуатацию введено порядка 8 000 квартир, из них около 3 000 уже реализованы среди граждан. Квадратные метры возводятся по направлению «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений».

Мы собрали 10 вопросов, ответы на которые раскроют некоторые подробности этого направления жилищной программы.

Сколько стоят квартиры?

Стоимость 1 кв.м жилья в рамках Программы составляет:

— до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау и Актау;

— до 140 тыс. тенге в остальных регионах.

Кто может претендовать на жилье?

Строительство жилья в рамках направления «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений» организуется местными исполнительными органами. Не менее 50% квартир распределяется среди лиц, состоящих в очереди на жилье в местных акиматах, остальные квартиры распределяются среди других вкладчиков Банка, не являющихся очередниками. Очередники акиматов для участия в Программе так же должны открыть счета в ЖССБК и начать осуществлять накопление денег на этих счетах. При этом все претенденты должны соответствовать следующим требованиям:

— иметь гражданство РК или статус оралмана;

— не иметь на территории РК жилья на праве собственности (как сам претендент, так и постоянно проживающие с ним члены его семьи);

— не иметь фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 лет (как самим претендентом, так и постоянно проживающими с ним членами его семьи);

— для участников, претендующих на приобретение жилья в городах Алматы и Астане, требуется наличие постоянной регистрации по месту жительства (прописка) в указанных городах не менее 2 последних лет;

— подтвердить платежеспособность.

При этом в случаях наличия нераспределенного жилья в объекте строительства и отсутствия заявителей по данному объекту, соответствующих указанным требованиям, нераспределенное жилье реализуется вкладчикам Банка, имеющим жилье или имевшим его в течение последних 5 лет.

Есть ли возрастные ограничения для претендентов на жилье в рамках Программы?

Возраст вкладчика ЖССБК, участвующего в Программе, не должен превышать 65 лет.

Как открыть счет в Жилстройсбербанке?

Открыть счёт в ЖССБК можно, как обратившись в ближайшее отделение Банка, так и вызвав консультанта на дом или на работу.  Для своих консультантов Банк расширил временные рамки — если стационарные точки закрываются в 18.00 и не работают в выходные, то при помощи консультанта можно открыть депозит вплоть до 21.00, а также в субботу или воскресенье. При этом полученный документ – Сертификат будет действующим.

Какая сумма необходима, чтобы открыть депозит в ЖССБК?

Заключить договор о жилищных строительных сбережениях можно со вклада 15 000 тенге — такая сумма необходима для активации договора. При этом открытие договора о накоплениях — это абсолютно бесплатная услуга.

Какие условия кредитования у ЖССБК в рамках программы «Нұрлы жер»?

Вкладчики Банка, вошедшие в пул покупателей квартир по направлению «Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений», могут рассчитывать на предварительные жилищные займы при наличии минимального размера накоплений в размере 30% от договорной суммы. При этом ставка вознаграждения по ним составит 5% годовых. Средства можно накапливать как на депозите в ЖССБК, так и внести их единовременно на счет.

Можно ли рассчитывать на льготный заём в ЖССБК самозанятым гражданам?

Есть мнение, что Жилстройсбербанк  — это банк только для госслужащих. На самом деле накапливать деньги на депозите и получать займы в банке могут все, даже официально не работающие. Если вкладчик равномерно накапливал в течение трех лет, накопил половину суммы и достиг необходимого оценочного показателя,  он имеет право получить кредит под 5% годовых без подтверждения доходов.

Какие есть способы, чтобы быстрее накопить необходимую сумму?

При накоплении средств, вкладчику ЖССБК ежегодно на счет начисляется вознаграждение банка в размере 2 %, плюс к этому государство ежегодно выплачивает 20 % премии на сумму, не превышающую 200 МРП (в этом году это 453 800 тенге). То есть у каждого вкладчика есть возможность по итогам года получить максимальную премию государства в размере 90 760 тенге. А чтобы накопления стали еще более эффективнее, копить можно в опции «Семейный пакет». То есть открыть депозиты на всю семью. Тогда на каждый из счетов будет отдельно начисляться премия государства, а при прохождении в пул покупателей квартир все депозиты легко объединить в один, что будет намного выгоднее.

Каков срок кредитования?

Срок кредитования в рамках программы — до 25 лет.

Как узнать о строящихся объектах и подать заявку?

О всех строящихся объектах в рамках программы «Нұрлы жер» можно узнать, пройдя на сайт baspana.kz. Этот портал был специально разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья. Там претендент на доступное жилье может выбрать город, в котором он хочет приобрести квартиру, и посмотреть, какие объекты строятся, ведется ли прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру, подать заявку на участие в пуле покупателей жилья. Прием заявлений за объект объявляется за несколько месяцев до окончания строительства. Участвовать в пулах могут все клиенты ЖССБК без исключения, однако жилплощадь получат лишь те, кто соответствует требованиям, предъявляемым госпрограммой, и наберет максимальное количество баллов. Количество баллов зависит от периодичности пополнения депозита и срока его действия. Таким образом, чем раньше будет открыт и своевременно пополняться депозит, тем выше будут баллы. Баллы подсчитывает специальная программа, человеческий фактор в ней исключен, а значит процесс автоматизирован и прозрачен.