Как продать недвижимость в Казахстане?

Основной вопрос, с которым сталкивается любой продавец на рынке недвижимости – это каким способом можно продать объект недвижимости максимально выгодно и быстро. Кроме того, рядовому обывателю, как правило, довольно сложно разобраться во всех тонкостях документального сопровождения и оформления сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Именно поэтому, мы в этом обзоре мы рассмотрим основные пути продажи жилой недвижимости в Казахстане и выясним, какие нюансы скрывает национальное законодательство, а также какие документы вам стоит подготовить для проведения сделки.

Где и как искать?

Если вы рассматриваете покупку дома или квартиры как вложение средств, наиболее рациональным станет приобретение объектов первичного жилищного фонда (в новостройках). В этом случае покупатель обращается в компании, которые занимаются строительством нового жилья, и оплачивает объект выбранным способом (долевое участие, кредит, оплата наличными или ипотека).

Если же покупатель нуждается в срочном заселении и/или ограничен в средствах, логичным будет обращение к вторичному рынку недвижимости. В этом случае поиск будет осуществляться среди объектов, выставленных на продажу риэлтерскими компаниями. В процессе заключения сделки рекомендуем обратить внимание на:

• наличие всех необходимых документов (это гарантия законности сделки);
• адекватную стоимость;
• отсутствие задолженностей, обременений (например, важно, чтобы квартира или дом не были в залоге). В качестве «онлайн-проверки» рекомендуем зарегистрироваться и оставить заявку на этом сайте;
• наличие профессионального брокера – покупка недвижимости без посредников в Алматы, Астане или любом другом городе не пользуется популярностью.

Занимаясь поисками самостоятельно, вы не получаете доступа к наиболее интересным предложениям и не можете быть уверены на 100% в юридической чистоте объекта покупки.

Один из наиболее универсальных вариантов – сайт бесплатных объявлений homsters, где собрана жилая недвижимость самых популярных населенных пунктов Республики (Астана, Алматы, Шымкент, Караганда). Здесь можно не только найти квартиру или дом своей мечты, но и разместить несколько объявлений о продаже – удобно, доступно (агенты недвижимости платят исключительно за контактные данные заинтересованных клиентов) и безопасно! Кстати, обсуждать детали сделки можно прямо на сайте – на homsters есть удобный онлайн-чат.

Как купить или продать недвижимость в Казахстане иностранцам?

Если вы не являетесь гражданином Казахстана, вы можете воспользоваться одним из следующих сценариев для покупки недвижимости:

• Все иностранные граждане, постоянно проживающие в Казахстане, пользуются правами на покупку квартиры, жилого дома или земли под строительство жилья наравне с другими гражданами Республики.
• Иностранные граждане – учредители фирм и других организаций в Казахстане, не проживающие здесь постоянно, имеют право купить жилье в собственность фирм (как юридические лица).
• Иностранец без ВНЖ, который лично приобрести на свое имя квартиру не может, имеет право стать собственником части (доли) жилья. Это возможно в том случае, если он связан брачными узами с гражданином (гражданкой) Казахстана и если его супруг (супруга) приобретет здесь недвижимость.

Если иностранец-нерезидент Казахстана продает недвижимость (например, в случае наследования квартиры или дома), от него потребуется уплата специального налога (независимо от сроков владения данной недвижимостью). Ставка составляет 15% от суммы-разницы между стоимостью покупки и продажи имущества. Если иностранец приобрел недвижимость путем наследования, ее стоимость оценивается государством, а затем вычисляется налогооблагаемая разница.

Для иностранцев-резидентов, как и для граждан Казахстана, ставка данного налога составляет 10% такой разницы (если речь идет о продаже недвижимости, которой владели менее года). Если же объект находится в собственности иностранца более года, он освобождается от этого налога.

Какие необходимы документы для продажи недвижимости?

В перечень требуемых бумаг входят:

1) документ на право владения квартирой, зарегистрированный в ЦОН (договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.);

2) технический паспорт;

3) справка о зарегистрированных правах (обременениях);

4) удостоверение личности (паспорт, удостоверение) собственника квартиры и его ИНН;

5) необязательно, но по согласованию покупателя и продавца – квитанции и другие документы, подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей (если квартира приобретается без перевода долга).

Оформление договора купли-продажи

По закону, нотариальная контора должна находиться в том же районе, где и квартира (экземпляр сделки будет храниться там же). Требуется личное присутствие всех владельцев квартиры (старше 14 лет) при сделке, в случае отсутствия – заверенная доверенность согласия на продажу. Если покупатель состоит в браке, необходимо заранее позаботиться о документе, подтверждающем согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или его личное присутствие.

При заключении договора могут дополнительно затребовать документы несовершеннолетних владельцев квартиры (их свидетельства о рождении), а также разрешение о продаже их доли от органа опеки и попечительства. Справку о зарегистрированных правах нужно в день оформления сделки получить в ЦОН того же района, где находится квартира.

Где зарегистрировать договор купли-продажи?

Законодательство Республики Казахстан отводит на регистрацию в ЦОН 6 месяцев с момента заключения сделки (за превышение данного срока взимается штраф в 2000 тенге). Оплата в бюджет государственного сбора за регистрацию прав на недвижимость (991 тенге) и услуги нотариуса производится в банке.

Уже готовы приступить к поискам недвижимости или оставить объявление о продаже?

Получите детальную консультацию у менеджера homsters:  https://homsters.kz/home/contact!

Homsters.kz рекомендует:

1. ЖК Premier Palace — новостройка бизнес-класса в центральном районе Астаны высотой 12 этажей. Подземный паркинг, развитая инфраструктура и достопримечательности столицы сделают жизнь будущих жильцов по-настоящему комфортной.
2. ЖК Триумфальный — элитный жилой комплекс в Астане в классическом европейском стиле: лаконичный, сдержанный, просторный.
3. ЖК Весновка — элитный комплекс новостроек в Алматы, где для удобства будущих жильцов уже реализована чистовая отделка: есть паркет, кафель, установлена современная сантехника.

Начните продавать недвижимость уже сейчас:

 Разместить бесплатное объявление