Фонд недвижимости «Самрук-Казына» на данный момент известен как антикризисная структура и оператор строительства жилья по государственным программам. Однако уже через 2 года плавный переход от оператора строительства жилья будет завершен и ФНСК станет современной динамичной развивающейся компанией.
Что представляет собой АО Фонд недвижимости «Самрук-Казына»?
ФНСК был создан в 2009 году в качестве оператора Антикризисной программы, суть которой – поддержка застройщиков. С его помощью было достроено более 550 тысяч кв.м. жилых площадей, а жилье получило свыше 3 тысяч дольщиков. Это было лишь началом, ведь вскоре Фонд недвижимости «Самрук-Казына» начал работать и в других направлениях антикризисных программ. В частности, в 2012 году программа развития регионов до 2020 года, направление – «Арендное жилье». С ее помощью было введено 376 тысяч кв.м. арендного жилья. Уже в 2016 году с целью поддержки частных застройщиков ФНСК был определен оператором государственной программы «Нурлы жер», занимающейся жилищным строительством по направлению «Коммерческое жилье». Через 2 года программа завершается, но сейчас казахстанцы все еще имеют возможность стать обладателями арендного или коммерческого жилья от Фонда «Самрук-Казына».
Каковы планы развития Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в будущем?
На будущее развитие ФНСК избрал для себя новые приоритетные направления, которые в перспективе будут способствовать развитию экономики страны. Деятельность Фонда «Самрук-Казына» будет направлена на те сферы, в которых частный капитал практически не представлен – территориальное развитие Казахстана, развитие мобильности бизнеса и населения. Будут созданы производственно-логистические комплексы для управления и эксплуатации объектов, передаваемых под управление АО Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Планируется строительство комплексов городских апартаментов, апарт-отелей, студенческих общежитий, а также центров реабилитации. Для территориального развития подразумевается создание мультифункциональных придорожных зон, на которых будут предоставляться комплексные услуги автомобилистам; формирование таких зон планируется на магистральных трассах.
Какое арендное жилье можно приобрести в текущем году?
С 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» более не будет заниматься строительством арендного жилья. Сейчас завершается строительство начатых проектов в рамках программы «Нурлы жер», которые после будут распределены. Такие дома находятся в Астане, Шымкенте, Актау и Кызылорде.
Согласно данным сайта Фонда недвижимости, в Астане в процессе строительства находятся два 18-этажных жилых комплекса ІІІ класса, планируемые к сдаче в эксплуатацию 31 декабря 2018 г. (ТОО «АДС-2001») и в мае 2019 года (ТОО «ASTI»); в Актау – 9- и 14-этажные ЖК ІІІ класса (ТОО «Eileen GROUP»), сдача в эксплуатацию 31 мая 2018 года; в Шымкенте – 5-этажный жилой комплекс также ІІІ класса (ТОО «Даурбаев К&К»), срок сдачи – ІV квартал 2017 г.; в Кызылорде 5-этажный ЖК ІІІ класса (ТОО «Бақ-Береке 2030»), срок сдачи в эксплуатацию которого – 20 июля 2017 года.
Распределение арендного жилья от «Самрук-Казына» – кто может его получить?
Первоначально арендное жилье Самрук-Казыны строилось для очередников акимата, потому и предпочтение при распределении квартир отдается именно им. Если квартиры не были востребованы, граждане, не вошедшие в списки, но имеющие право стать очередником акимата, могут без первоначального взноса взять в аренду такую квартиру с последующим ее выкупом.
Распределение квартир происходит согласно спискам, утвержденным жилищной комиссией акимата. Квартиры, невостребованные МИО, реализуются в 2 этапа через интернет – на сайте Фонда принимаются электронные заявки. Первый этап проходит исключительно для граждан, не имеющих собственного жилья; второй этап проходит для всех категорий граждан в случае, если остались невостребованные квартиры.
Отметим, что согласно условиям программы реализация арендных квартир предусмотрена только с последующим выкупом.
Согласно Закону «О жилищных отношениях», в распределении жилья от Фонда недвижимости могут участвовать определенные категории очередников акимата, в частности:
- сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- пенсионеры по возрасту;
- оралманы;
- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;
- многодетные и неполные семьи;
- госслужащие;
- сотрудники бюджетных организаций;
- военные;
- кандидаты в космонавты;
- космонавты;
- работники специальных госорганов;
- лица, занимающие государственные выборные должности.
Кроме того, физлица имеют право воспользоваться правом на приобретение жилья в рамках данной программы лишь раз.
Возраст, место работы, семейное положение участника программы – все это не играет роли для получения квартиры. Решающим фактором является наличие достаточного дохода для последующего выкупа жилья (предоставляется аренда с выкупом до 15 лет). Также квартиру можно приобрести путем прямой продажи.
Платежеспособность определяется по показателю максимальной суммы арендного платежа (МСАП), который можно вывести в банках второго уровня.
Как подать заявку на участие в конкурсе?
Прежде всего, необходимо отслеживать информацию о реализации жилья по данной программе в вашем регионе, а также определиться с типом квартиры – после подачи заявки его нельзя будет изменить.
Ключевой фактор при подаче интернет-заявки на недвижимость Фонда «Самрук-Казына» – оперативность – чем раньше подана заявка, тем выше в списках вы окажетесь. А также стоит обратить внимание, что для успешной подачи заявки вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Чтобы подать заявку, вам прежде всего необходимо зарегистрироваться на сайте Фонда недвижимости, после чего принять соглашение от Фонда. Только после этого вы сможете выбрать город, жилой комплекс и определиться с типом квартиры. Также обращаем внимание, что доступен для выбора будет только тот регион, где проходит реализация квартир. Далее необходимо нажать «Прямая продажа» или «Аренда с выкупом», после чего фонд уведомит вас о времени реализации объектов в данном ЖК.
После успешной подачи заявки, заявителю присваивается идентификационный номер, по которому можно отслеживать очередность в режиме онлайн. Срок приема заявок составляет 15 дней, однако основная очередь формируется уже в первые дни. По завершению срока подачи на сайте Фонда недвижимости «Самрук-Казына» публикуется список как основной, так и дополнительной очередей заявителей.
Направление «Коммерческое жилье» от ФНСК
В 2018 году планируется завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках государственной программы «Нурлы жер». По данному направлению Фонд недвижимости осуществляет строительство по принципу государственно-частного партнерства.
Для повышения привлекательности жилья для населения условиями программы предусмотрено ограничение стоимости готового жилья, а именно:
— не более 288 тыс. тенге за кв.м. в Астане, Алматы, Актау и Атырау;
— не более 240 тыс. тенге за кв.м. в других регионах страны.
Приобрести жилье граждане могут уже сегодня, обратившись напрямую в отделы продаж застройщиков. Застройщик выбирает механизм реализации самостоятельно – это могут быть аренда с выкупом, прямая продажа, рассрочка или ипотека по «Нурлы жер».
Согласно сайту Фонда недвижимости «Самрук-Казына», следующее коммерческое жилье находится в реализации по программе «Нурлы жер»:
- Астана – ЖК «Nova City», ЖК в районе жилого массива «Комсомольский», ЖК «Алтын Шар»;
- Алматы – ЖК «Vostochka.kz», ЖК «Alatau City»;
- Усть-Каменогорск – ЖК «Ertys City»;
- Шымкент – ЖК «Тулпар».
Планируется ли строительство новых проектов?
Завершение строительства и реализации объектов по программе «Нурлы жер» запланировано на 2018-2019 гг., после чего новых проектов по данной программе не запланировано. Однако АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» планирует развивать новые проекты для территориального и бизнес развития, поддержки мобильности населения за счет собственных и заемных средств. Отбор будет происходить на принципе доходности. В 2017 году международное агентство Fitch присвоило Фонду недвижимости «Самрук-Казына» долгосрочный кредитный рейтинг уровня ВВ+, что позволит Фонду привлекать финансирование путем размещения облигационных займов.
