С начала 2018 года стоимость квадратного метра в новостройках Алматы колебалась в пределах 370–400 тыс. тенге. На 1 января средняя стоимость кв. м составляла около 395 тыс. тенге, а уже в начале февраля ее значение снизилось до 387 тыс. тенге. Снижение стоимости жилья продолжалось и в марте. Средняя цена стоимости «новостроечного» алматинского жилья достигла минимума в конце марта – начале апреля. В этот период она была зафиксирована на уровне 370–372 тыс. тенге.
В апреле же цены на жилье в новостройках начали стремительно возрастать. За 3 недели апреля средняя стоимость квадратного метра выросла на 20 тыс. тенге и составила 392 тыс. тенге. После этого квартиры на первичном рынке вновь начали дешеветь, но не так стремительно – в середине мая средняя стоимость кв. м колебалась на уровне 385 тыс. тенге. Под конец мая цены подскочили до 392 тыс. тенге, однако в начале июня быстро просели до 382 тыс. тенге.
Июньские цены колебались на уровне 394–395 тыс. тенге за кв. м. В конце месяца они внезапно поднялись до 400 тыс. (максимальное значение за период январь–август), но уже 2 июля вернулись на предыдущий уровень. С июля средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках начала понемногу снижаться. Минимальные значения были зафиксированы в конце июля – 382 тыс. тенге и в первую декаду августа – 375 тыс. тенге. В середине августа произошло очередное повышение стоимости кв. м до 390 тыс.
Изменение стоимости 1 кв. м в новостройках для разных классов жилья
С января по август 2018 г. ситуация на рынке новостроек для разных классов жилья складывалась неодинаково.
- I класс. С января по август 2018 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках I класса постоянно снижалась. Максимальной она была с начала января по середину марта – на уровне 650 тыс. тенге. Со второй декады марта по начало апреля цена кв. м снижалась и в период середина апреля – середина мая стабилизировалась на уровне 570 тыс. тенге. В конце мая средняя стоимость кв. м жилья повысилась до 590 тыс. тенге, однако затем снизилась, и до конца августа оставалась в пределах 570 тыс. с тенденцией к снижению.
- II класс. На рынке новостроек II класса с января по август 2018 г. неожиданностей не происходило. С начала года стоимость 1 кв. м жилья колебалась вокруг значения 400 тыс. тенге с разбросом 5–10 тыс. тенге. В августе она составила в среднем 410 тыс.
- III класс. С января по август средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках III класса выросла с 295 до 300 тыс. тенге. За первые 2 недели января она снизилась с 295 до 280 тыс. тенге. На этой отметке она продержалась до начала марта, после чего ненадолго возросла до 290 тыс. С марта по конец мая цены колебались на уровне 280–292 тыс. тенге, пока в начале июня не достигли уровня 295 тыс. тенге. После этого до конца июля ценовой тренд базировался на уровне 290–300 тыс. тенге. На отметке в 300 тыс. тенге он окончательно закрепился в конце июля, где и продержался до конца августа с тенденцией к повышению.
- IV класс. Жилье IV класса в первой половине января преподнесло покупателям сюрприз – падение средней цены за 1 «новостроечный» кв. м с 358 тыс. тенге до 265 тыс. тенге. До конца января она продержалась на этом уровне, но в феврале поднялась до 278 тыс. тенге, затем вновь снизилась до 260 тыс., продержавшись на этом уровне до начала июня. В июне средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках IV класса снизилась до 245 тыс. тенге, а в середине июля – до 227 тыс. тенге. На этом уровне с тенденцией к повышению до 230 тыс. тенге она сохранилась до конца августа.
Какой была средняя цена кв. м жилья в новостройках Алматы в августе 2018 года
В августе средняя стоимость квадратного метра новостроек в Алматы колебалась с 200 тыс. тенге в Жетысуском районе до 551,56 тыс. тенге в Медеуском районе. Средняя стоимость 1 кв. м «новостроечного» жилья по остальным районам следующая:
- Алатауский район – 212,5 тыс. тенге;
- Ауэзовский район – 283 тыс. тенге;
- Турксибский район – 300 тыс. тенге;
- Наурызбайский район – 309,5 тыс. тенге;
- Алмалинский район – 370 тыс. тенге;
- Бостандыкский район – 431 тыс. тенге.
Читайте наши обзоры, мониторьте уровень цен на жилье разных классов во всех районах Алматы и совершайте выгодные покупки!
