Как сэкономить на квартире в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке имеет свои тонкости. Хотя это довольно затратное дело, при правильном подходе здесь можно сэкономить до 30%. Достаточно лишь обращать внимание на некоторые моменты и тщательно просчитывать реальную стоимость различных вариантов.

Инвестирование на этапе котлована

Наиболее очевидный путь экономии – купить квартиру, пока весь дом находится на стадии рытья котлована. Как показывает анализ тенденций рынка последних лет, стоимость нового жилья ежегодно увеличивается примерно на 10%. Если за срок строительства принимать даже три года, к моменту ввода дома в эксплуатацию вы получите удорожание жилплощади на 30%.

При этом стартовая цена квартиры будет ниже на 10–15%, чем после возведения хотя бы одного этажа.
Из недостатков покупки квартиры на старте продаж отметим:

• отсутствие гарантий своевременного ввода дома в эксплуатацию;
• отсутствие гарантий того, что строительство не прекратится;
• невозможность заселиться в новую квартиру немедленно.

Для того чтобы быть уверенным в получении жилья, выбирайте проверенные компании с многолетней историей и реальными результатами.

Посещение места строительства также будет не лишним. На саму площадку вас вряд ли пустят, но понять, ведутся ли работы, можно и издалека. Некоторые компании размещают на площадках камеры, благодаря которым инвесторы могут наблюдать за ходом строительства в режиме 24/7.

Полная оплата

Застройщику интересно получить деньги в полном объеме и сразу. Поэтому при оплате полной стоимости жилья можно рассчитывать на 5–10% скидки.

Отсюда совет: если у вас не хватает небольшой суммы, не спешите за ипотекой. Займите деньги у родственников, друзей или возьмите потребительский кредит. В конечном итоге, экономия окажется куда более существенной, чем переплата по нему.

«Неходовые» квартиры

Обычно в каждом жилом доме есть не самые «удачные», но отнюдь не критично непригодные для жизни квартиры, стоимость которых в среднем на 5–10% ниже:

• рядом с шахтой лифта;
• без балкона;
• с проходными комнатами;
• с непривлекательным видом из окон;
• угловые и т.п.

Выясните у застройщика о наличии таких квартир, в чем их особенность и соотнесите это с вашим образом жизни и возможностями корректировки выявленных недостатков.

Например, вид из окна вряд ли важен тем, кто много времени проводит вне дома. В угловой квартире можно жить с комфортом, если позаботиться о системе теплосбережения. Проходную комнату можно отвести под гостиную, а отсутствие балкона компенсировать уютной обстановкой кухни или наличием кладовки.
Квартиры на первом и последнем уровнях тоже стоят дешевле. Но прежде, чем соглашаться на жилье выше пятого этажа, учтите, что лифт в новостройке может быть запущен гораздо позже формальной сдачи дома, а вам еще делать ремонт, вносить мебель.

Нежелание многих жить на первом этаже объясняется такими причинами:

• близость к подвалу;
• опасность квартирных краж;
• шумная улица;
• затененность из-за деревьев на придомовой территории.

Однако всегда можно найти жилой комплекс, где эти факторы сведены к минимуму. Так, если боитесь квартирных краж, выбирайте охраняемые территории, оборудуйте квартиру сигнализацией и т.д.

К рискам покупки «неликвидной» квартиры можно отнеси и то, что, столкнувшись с ее особенностями, вы так и не сможете с ними смириться. Но на этот случай всегда есть запасной вариант – продать жилье. И купить новое, совершенно точно зная, в каких вопросах компромиссы невозможны.

Площадь и месторасположение

Часто желающие купить квартиру в новострое попадают во власть стереотипов. Так, при словах «просторная квартира» автоматически всплывает «не меньше 3 комнат». И мы не сразу осознаем, что в современных домах однокомнатные квартиры-студии могут иметь метраж порядка 60 м2 – как «трешка» в стандартной «чешке».

Планируя покупку квартиры в новостройке, отталкивайтесь от ее метража, а не от количества комнат в плане. Этот вопрос при необходимости можно решить установкой перегородок или стеллажей.
Не последнюю роль в стоимости квартиры играет расположение будущего дома. Дешевле покупать квартиру:

• в доме на окраине города или пригороде;
• в районе без развитой инфраструктуры;
• в доме первой очереди, если речь идет о ЖК.

При таком подходе нужно оценить собственную мобильность и готовность наблюдать стройку по соседству на протяжении нескольких лет.

Компании не строят жилье в совершенной изоляции и пустыне, спустя два-три года после заселения новые районы обрастают магазинами, садиками, школами и другими объектами инфраструктуры. Во многих современных домах первые этажи планируются именно под нее. Поэтому не исключено, что, проявив терпение, вы сможете делать покупки и посещать врачей, просто спустившись на лифте.

Руководствуясь таким принципом, экономят от 10 до 15% стоимости квартиры по сравнению с такой же, но в более развитом районе города и, тем более, в центре.

Акции от застройщика

Чаще всего застройщики «подстегивают» продажи летом и перед новогодними праздниками, когда активность на рынке минимальна. Это время тотальных акций. Чаще всего они бывают двух видов:

• денежная скидка;
• площадь в подарок.

Каждый из вариантов нужно рассматривать отдельно и очень внимательно. Так, если вам предлагают в подарок парковочное место в подземном гараже, учтите, что его стоимость сопоставима со стоимостью бюджетной иномарки.

Денежные скидки в такие периоды обычно не поднимаются выше 10%, но и это существенная экономия, когда речь идет о сумме в десятки тысяч долларов.

Квартиры с отделкой

Вы можете встретить и такое предложение: покупка квартиры от застройщика с чистовой отделкой.
И в этом есть смысл для покупателя, ведь в таком случае затраты на неизбежный ремонт существенно снижаются. Это происходит потому, что застройщик имеет доступ к материалам по оптовым ценам, а сам ремонт производится руками штатных рабочих.

Здесь еще один неочевидный плюс – в случае некачественного ремонта вы всегда будете знать, кому предъявлять претензии.

Опасные предложения и мнимая выгода

Рынок недвижимости, к сожалению, привлекает не только добросовестных застройщиков и риэлторов. Вас должны насторожить:

• обещания нереалистичных скидок, особенно на этапе старта продаж, когда еще нет даже оборудованной стройплощадки. Если слышите про скидки выше 30%, хорошенько проверьте застройщика;
• срочные переуступки права собственности в строящемся доме за половину, а то и треть реальной стоимости. Здесь возможны махинации с продажей одной квартиры двум, а то и большему числу покупателей, поэтому такие предложения нуждаются в тщательной проверке;
• чересчур щедрые акции. Никто не будет работать себе в убыток. Если вам предлагают обстановку в подарок при покупке жилья, то нелишне поинтересоваться качеством «подарочной» мебели и сравнить итоговую стоимость квартиры с аналогичной, но без «подарка».

Сэкономить на покупке квартиры в новострое вполне реально. Следите за акциями, инвестируйте на начальном этапе строительства в надежную компанию, не отказывайтесь от ремонта силами застройщика – и радость от нового жилья не омрачится мыслями о неоправданных тратах.