Ремонт в квартире: выбираем строительную бригаду

Когда радость по поводу приобретения собственной жилой площади в новостройке немного утихает, перед владельцами встает животрепещущий вопрос – как сделать эти голые стены настоящим домом, теплым и уютным? Конечно, это хлопотное и трудоемкое дело следует доверить профессионалам, и здесь главное – найти лучших.

От хозяев квартиры требуется тщательная разработка концепции, стиля жилища и умение донести собственное видение до исполнителей. Плюс необходимо определиться с бюджетом, в который нужно на всякий случай заложить до 30–40% дополнительно сверх общей суммы, на непредвиденные расходы. А чтобы полученный в итоге результат ремонта не стал карикатурой на придуманную картинку, действовать надо обдуманно и планомерно.

Критерии выбора ремонтно-строительной компании или бригады частных подрядчиков

Непосредственного исполнителя ремонта обычно выбирают по качеству его работы и профессиональному опыту. Но как убедиться, что подрядчик действительно надежен?

Предпочтение следует отдавать компаниям, работающим на этом рынке уже длительное время, имеющим официальную регистрацию и стационарный офис, солидное портфолио, а также производственную базу и квалифицированный персонал.

Если же речь идет о частной бригаде, следует убедиться, что в ее составе есть специалисты всех необходимых для проведения работ профилей: штукатуры, электрики, маляры, плотники, сантехники и т.д. Можно, конечно, поручить ремонт всего двоим специалистам-универсалам, но только если вы видели своими глазами качественно отремонтированные ими квартиры. И такой вариант ремонта будет длиться дольше, чем при большем количестве мастеров.

Но кого бы вы ни выбрали, риск всегда остается. Красивые фото на сайте строительной фирмы могут оказаться просто скачанными из Сети, а обещания частного прораба – фикцией. Поэтому обязательно мониторьте в Интернете отзывы о работе конкретных исполнителей, отсекая самые крайние мнения. Например, отзыв о чрезвычайной дешевизне ремонта сразу стоит игнорировать как подозрительный – так завлекают в авантюру незадачливых заказчиков. Исключительно негативные отзывы о подрядчике тоже не показатель – люди больше склонны говорить о своем печальном опыте, при этом часто забывая поблагодарить за хорошую работу. Доверять наверняка можно только рекомендациям реальных клиентов, в идеале, тем, кого вы знаете лично, и собственному мнению об увиденных лично проектах.

Как правило, при выборе для выполнения проекта частной строительной бригады ремонт обходится дешевле, а в плане надежности предпочтительнее крупная фирма, которая не исчезнет без следа в одночасье. Качество же выполненных работ может быть хорошим или плохим независимо от формы предпринимательской деятельности исполнителя.

На что стоит обратить внимание, и какие вопросы задать строителям?

Цена
Оценочная стоимость проекта может быть произведена только после выезда специалиста на место работ – в вашу новую квартиру. И только после тщательных замеров, точных расчетов и составления общей сметы на выполнение ремонтно-строительных работ «под ключ» будет известен общий итог. Помните, что услуга по составлению сметы должна предоставляться строителями бесплатно, и если вас не устроит ее окончательный результат, можно обратиться к другому подрядчику.

Договор
Договор нужно составлять обязательно, причем не только со строительной фирмой, но и с частным подрядчиком. Это дисциплинирует обе стороны проекта и исключает массу спорных моментов в будущем. Причем нужно настаивать на собственных условиях, а не подписывать сразу минимальную стандартную форму, обычно предлагаемую строительными фирмами.

Отдельным пунктом договора нужно учесть возможность снятия части вознаграждения за снижение качества работ. Прописанная в договоре окончательная стоимость плюс 10–15% на непредвиденные изначально сложности в процессе ремонта обезопасит вас от откровенных вымогательств. Также в договоре обязательно должны быть учтены сроки выполнения работ.

Предоплата
Никаких авансов за работу строителям заказчик платить не обязан, если, конечно, вы не хотите остаться и без денег, и без рабочих. Предоплата выдается исключительно на необходимые материалы, и только частями, по мере выполнения этапов ремонта. В отдельных случаях все строительные и отделочные материалы могут закупаться сразу, оптом. Так действительно выходит дешевле из-за дисконтов и скидок на большой объем, но в этом случае есть вероятность, что останется много ненужных излишков.

Лицензия
Законодательство республики Казахстан предусматривает только лицензии на производство строительно-монтажных работ. Ремонтные же и отделочные работы специально не регламентируются. Но правила застройки, принятые в таких крупных городах страны, как Астана и Алматы, предписывают работающим в их черте строительным компаниям иметь соответствующие лицензии. Частные же ремонтно-строительные бригады таких документов, как правило, не оформляют.

Какие гарантии на выполняемые работы могут предоставить строители?

Качество выполненного ремонта должно быть гарантированно на 3–5 лет. Если же гарантия на ремонт предоставляется всего на 1 год, с вас хотят взять деньги за низкое качество, и такой подрядчик не заслуживает доверия.

Как контролировать процесс ремонта нового жилья?

Если деньги – не проблема, то оптимальный вариант для ремонта новой квартиры – нанять дизайнера, который после разработки проекта будет осуществлять авторский надзор за его воплощением в жизнь.

Если вы сами отслеживаете процесс ремонта, приготовьтесь регулярно брать на работе отгулы или даже отпуск на время выполнения строительных работ. При заключении договора с исполнителями обязательно настаивайте на включении в него пункта, согласно которому прораб будет ежедневно отчитываться перед вами за ход работ и закупку строительных и отделочных материалов.

Если не хотите быть обманутым, мониторьте цены на стройматериалы и лично участвуйте в процессе закупки вместе с прорабом. И чтобы не платить за ремонт дважды, выбирайте только качественный товар.

Когда и с чего лучше начинать ремонт квартиры в новостройке

Плюсом будет регулярное посещение вами своей ремонтируемой жилплощади для наблюдения за этапами выполнения ремонта. Не стоит полагаться только на честность подрядчиков. Такой надзор позволит вам всегда быть в курсе дела, благополучно избегать текущих «косяков» и недочетов, а простои в рабочем процессе будут только технологическими.

Используйте в общении со строителями не только «кнут», но и «пряник». Уважающие себя мастера дорожат профессиональной репутацией, поэтому пообещайте им в случае отлично выполненного заказа похвальные отзывы и рекламу среди соседей и знакомых. Вы сами удивитесь, как это отразится на их рвении к работе, ведь в вашей новостройке еще много неотделанных квартир, и недовольные клиенты им абсолютно не нужны.

И обязательно записывайте все нюансы процесса, вникайте в детали ремонта, собирайте чеки – это очень поможет при окончательном расчете и положительно отразится на качестве и соблюдении сроков ремонта.