Квартира со свободной планировкой
Подыскивая квартиру со свободной планировкой, покупатели полагают, что ее можно обустраивать на свое усмотрение: произвольно монтировать перегородки и выполнять внутреннюю отделку. На самом деле индивидуальная планировка должна осуществляться в соответствии с правилами, регулируемыми на законодательном уровне. В противном случае хозяев ждут неприятности: от жалоб соседей до наказаний за нарушение закона.
Что скрывается за понятием «свободная планировка»?
В квартире со свободной планировкой есть несущие стены, но отсутствуют межкомнатные перегородки. Таким образом, покупатель может самостоятельно устанавливать границы жилых комнат или, например, расширять кухню и санузел за счет коридора.
Большую часть рынка недвижимости в Казахстане составляет жилье с готовым проектированием. Квартиры со свободной планировкой занимают всего 20–25% от общего количества предложений.
Если сравнивать стоимость жилья со свободной и готовой планировкой, цена почти не отличается. На стоимость в большей степени влияет не тип квартиры, а площадь, район расположения, этаж, инфраструктура.
Нюансы покупки
При покупке жилья между застройщиком и покупателем заключается договор купли-продажи. Когда деньги уплачены, а документы заверены нотариально, владелец новой квартиры получает полный пакет документов и вправе делать в квартире ремонт. Особое внимание стоит обратить на акт приема-передачи, который подписывается перед чистовой отделкой. К этому моменту в квартире должна быть завершена внутренняя черновая отделка (которой может не быть при строительстве здания), проведены все инженерные коммуникации: электричество, водопровод, теплосети, канализация, газопровод.
В акте приема и передачи дается описание объекта, владельцем которого становится покупатель. На этом этапе важно проверить, чтобы площадь жилья совпадала с замерами, которые сделают представители Бюро технической инвентаризации (БТИ) для выдачи техпаспорта. После ремонта с перепланировкой хозяину квартиры необходимо повторно вызвать представителя БТИ для получения нового техпаспорта. Если после перепланировки цифры будут отличаться, владельцу жилья придется доплатить (в случае обнаруженных лишних квадратных метров). Возможен и другой сценарий, когда площадь жилья расходится в сторону уменьшения. В этой ситуации компания-застройщик обязана пересмотреть стоимость жилья. Поэтому лучше перепроверить площадь квартиры перед тем, как приступать к ремонту.
После подписания договора и акта приема-передачи владелец квартиры регистрирует ее в Центре обслуживания населения (ЦОН).
Преимущества и недостатки
Первое и главное преимущество жилья со свободной планировкой – возможность обустроить его «под себя», увеличить приоритетные зоны и уменьшить менее значимые. Новые технологии монолитно-каркасного строительства дают полную свободу перемещения перегородок, так как в подобных домах несущими являются только внешние стены. Жилье можно и вовсе оставить без перегородок, обустроив его как квартиру-студию. При необходимости всегда можно возвести стены, выделив несколько комнат.
Недостатки жилья со свободной планировкой:
- Дополнительные финансовые вложения. Для обустройства квартиры со свободной планировкой понадобится больше средств, так как придется возводить перегородки и выполнять черновую и чистовую отделки. Если у хозяина нет желания проектировать жилье самостоятельно, придется потратиться на услуги архитектора и дизайнера. Услуги специалистов обойдутся в среднем в 2–3 тыс. тенге за м2.
- Невозможность менять «мокрые зоны» – кухню и ванную комнату. В полной мере проявить полет фантазии, планируя жилое пространство, можно лишь в многокомнатных квартирах.
- Мнимая свобода действий. Застройщик может обозначать зоны, где можно и нельзя устанавливать перегородки. Возможен вариант помещений, где почти все стены являются несущими. Соответственно, поменять границы комнат будет невозможно.
Что нужно знать о перепланировке, чтобы не нарушить закон?
Планировка квартиры должна осуществляться в соответствии с техническим планом. В плане БТИ указываются границы помещений. Так как в квартирах нельзя перемещать кухню, санузел и ванную, расширять пространство можно лишь за счет коридора, холла или прихожей. Менять местами «мокрые зоны» разрешено, только если квартира находится на первом или втором этаже, при условии, что под ней коммерческое, а не жилое помещение: салон красоты, магазин, клиника и т.д. В случае с остальными этажами перемещение санитарных помещений будет считаться нарушением закона.
Обратите внимание на границы зон. Например, если в плане указаны границы санузла и жилой комнаты, но нет коридора, не ясно, можно ли увеличить санзону.
5 «нельзя» в перепланировке:
- Сносить несущие стены или нарушать их прочность.
- Объединять балкон с жилой комнатой.
- Менять местами санитарные помещения, которые не должны находиться над жилыми комнатами соседей снизу.
- Устанавливать на балконе отопительные системы.
- Увеличивать санитарные помещения, кроме как за счет коридора (нельзя расширить кухню, забрав несколько метров у ванной и наоборот).
Советы по обустройству квартиры
Прежде чем приступать к ремонту, определитесь с количеством комнат, отталкиваясь от общей площади жилья. Чтобы членам семьи было комфортно перемещаться по квартире, при планировке стоит учитывать правила эргономики, которые регулируют оптимальные расстояния проходов между мебелью, шириной коридоров и т.д.
Помимо этого, необходимо изучить расположение важных инженерных коммуникаций: стояка водопровода, вентиляции, а также наличие или отсутствие природного освещения. В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
Квартира со свободной планировкой – отличный вариант для людей, которые готовы потратить больше времени, усилий и средств, чтобы получить жилье, максимально соответствующее их вкусам. Рынок предлагает подобный тип квартир как в эконом-, так и бизнес-сегменте.
