10 вопросов к застройщикам на Ярмарке Недвижимости #EXPOHOMSTERS. Выбираем новый дом

Ярмарка Недвижимости #EXPOHOMSTERS – прекрасная возможность охватить максимум предложений от застройщиков за минимальный промежуток времени – 2 дня. Представьте, что вы попали в супермаркет недвижимости. Ходите, смотрите, разговаривайте с представителями строительных компаний, сравнивайте цены и условия. И дополнительно еще получаете бонус в виде консультаций по ипотекам с представителями банков или по программе «7-20-25».

Мы составили для вас чек-лист из 10 вопросов, которые точно нужно задать, выбирая новую квартиру на Ярмарке Недвижимости.

Готовимся к ярмарке

Вы идете на ярмарку собирать информацию. Наберите буклетов, запишите основные моменты, чтобы потом все детально изучить и решить, с какими ЖК вы хотите иметь дело: звонить, бронировать визиты, покупать жилье.
Заранее запишите свои требования к новому жилью:

• количество комнат и метраж;
• стоимость;
• приоритетные районы;
• способ оплаты – рассматриваете ли вы рассрочку, ипотеку, программу 7-20-25 и т.п.

Подумайте, что еще для вас важно? Инфраструктура района, этажность здания, экологическая обстановка, закрытая территория – личные предпочтения нельзя сбрасывать со счетов. Разбейте пункты списка по приоритетности, выделите те, которыми сможете либо совсем пожертвовать либо пойти на компромисс.

О чем спрашивать застройщиков?

На ярмарке вас будут ждать представители компаний-застройщиков. Они приехали сюда презентовать свои жилые комплексы и отвечать на вопросы потенциальных покупателей. Так давайте воспользуемся этой прекрасной возможностью на все сто!

О чем спрашиваем?

1. Адрес жилого комплекса.
Зачем? Вы должны понимать, каков основной контингент, сколько времени придется тратить для поездок на работу, учебу, к родственникам, за покупками, развлечениями и т.п.

Нюанс: соберите информацию даже о тех ЖК, которые находятся далеко от вас или в плохо знакомых вам районах. Возможно, вас устроят все другие условия.

2. Об инфраструктуре района.
Зачем? Доступность садиков, школ, магазинов, аптек, поликлиник и транспорта – это определенный уровень жизненного комфорта.

Нюанс: инфраструктуре свойственно развиваться. Если вы не планируете переезжать в новое жилье в течение 2–3 лет, возможно сейчас можно простить району отсутствие магазинов или фитнес-центров. Обычно они появляются уже после сдачи ЖК.

3. О цене квадратного метра.
Зачем? В таких категориях будет проще сравнивать предложения от нескольких ЖК.

Нюанс: уточните, о какой отделке идет речь – черновой, предчистовой, чистовой. Учтите, что затраты на ремонт могут составить до 20% стоимости самого жилья.

А вот варианты с готовым ремонтом кажутся дорогими только на первый взгляд. Оцените, сколько отделочных работ уже проведено, это убережет ваш бюджет в ближайшем будущем и ускорит переезд.

4. О минимальной стоимости квартиры, интересующей вас площади.
Зачем? Чтобы увидеть реальную стоимость жилья. Вам не смогут «нарезать» 50 кв. м, в любом случае придется отталкиваться от площади квартиры.

Нюанс: если забыли спросить об отделке – сейчас самое время.

5. Внутренняя инфраструктура ЖК: безопасность, детские и спортивные площадки, парковки, места отдыха и т.п.
Зачем? Для полноты картины. В конце концов, вы платите и за это тоже.

Нюанс: парковочное место может идти в подарок, а может и продаваться. Лучше уточнить это на этапе первичного знакомства с ЖК.

6. Условия покупки: есть ли ипотека, рассрочка, участвует ли ЖК в программе 7-20-25.
Зачем? Чтобы соотнести со своими финансовыми возможностями.

Нюанс: если вы готовы внести всю сумму одним платежом, тоже спросите об этом. Часто таким покупателям предоставляются скидки, возможность выбрать этаж или вид из окон.

7. Об акциях, скидках и прочих приятностях.
Зачем? Чтобы учесть всю свою выгоду при выборе того или иного застройщика.

Нюанс: при подведении итогов переведите все предложения в денежный эквивалент – так вам будет проще сравнивать условия.

8. Об этапе строительства: сдан ли дом, если нет – когда планируется, есть ли отставание от первоначально заявленных сроков.
Зачем? Ответы на эти вопросы дают вам возможность сориентироваться по времени, понять, сколько денег и к какому сроку понадобится.

Нюанс: в программе 7-20-25, к примеру, могут участвовать только сданные объекты.

9. О разрешительных документах на строительство.
Зачем? Это вопрос безопасности ваших средств и будущей сделки. Попросите у каждого из застройщиков показать документы, а не просто ответить «да» на вопрос об их наличии.

10. О разрешительных документах на привлечение средств дольщиков.
Зачем? Договор долевого участия в строительстве широко практикуется на том этапе, когда покупается еще не достроенное жилье. Это законно, но только при наличии упомянутого разрешения.

Не бойтесь выглядеть навязчивыми, добивайтесь конкретики, уточняйте, если что-то не поняли. В данном случае речь идет о ваших кровных деньгах, о вашем будущем жилье. Поэтому вы имеете полное право на ответы.

Выбрать новое жилье еще никогда не было так просто и быстро!
Сохраняйте в календарь и следите за событиями на Facebook: ?

Алматы — 21-22 сентября — ТЦ DOSTYK PLAZA

https://www.facebook.com/events/747519885679629/

Нур-Султан — 28-29 сентября — Выставочный центр Корме

https://www.facebook.com/events/1269727576515767/