На какое жилье могут претендовать очередники?

В Республике Казахстан граждане определенных категорий, у которых нет своей жилплощади, могут воспользоваться специальной государственной программой доступного жилья. Чтобы получить его, нужно пройти процесс постановки в очередь. На какую недвижимость могут претендовать граждане Казахстана в этом году и как ее получить, читайте далее.

С 2012 по 2019 г. количество людей, которые не имеют собственного жилья, увеличилось вдвое и составляет примерно 500 тыс. Чтобы участники программы могли самостоятельно контролировать продвижение очереди, в планах государства создание Единой базы данных очередников.

Недвижимость в аренду без права выкупа

Уже три года в Республике Казахстан действует программа «Нурлы жер». Она позволяет проживать в квартире без права выкупить ее. Таким образом, передать в наследство или продать такое жилье невозможно. Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК информирует: в этом году будет введено использование более 4,5 тысячи квартир, площадь которых составляет 233,5 тысячи квадратных метров.

Жилстройсбербанк: как открыть счет и накопить на квартиру

В 2019 г. на реконструкцию и строительство недвижимости без права выкупа было выделено 30 млрд тенге. Это позволило сдавать не 3000 квартир, как было запланировано, а 4000. Также разрабатывается программа, которая будет привлекать частные инвестиции на развитие арендной недвижимости.

Какие документы нужно собрать для получения жилья в аренду?

Желающим получить арендное жилье необходимо следить за информацией о приеме бумаг на интернет-портале акимата или в соответствующем управлении. Для получения жилья услугополучатель или его доверенное лицо должны подать документ, который подтверждает:

• что вы нуждаетесь в недвижимости и согласны на проверку этого факта;
• личность услугополучателя;
• что вы проживаете в столице страны или городе республиканского значения как минимум три года (исключительно для граждан Республики Казахстан).

Также необходимо подать:

• свидетельство о браке или его расторжении до 1.06.2008, о смерти или рождении членов семьи до 13.08.2007;
• если единственное жилье гражданина находится в аварийном состоянии — справку, подтверждающую это.

Если услугополучатель относится к социально уязвимой категории граждан (кроме детей-инвалидов, детей-сирот и детей без родительской заботы), нужно предоставить дополнительно справку о доходах за последний год. Если взять арендную недвижимость хочет госслужащий, работник бюджетной сферы, военный, сотрудник госорганов, тогда необходима еще справка с работы.

В некоторых случаях потребуется справка из соответствующих органов. А именно, если:

• жилплощадь, где сейчас живет семья, не соответствует определенным санитарным нормам;
• в неизолированных или смежных комнатах вынуждены жить две семьи или семья, где есть люди с тяжелой формой болезни, из-за чего проживание на совместной жилплощади невозможно.

Жилищный фонд госучреждения дает право на проживание в недвижимости в соответствии с договором найма, который необходимо заключить. В 2019 г. недвижимость этого типа будет предоставляться в аренду в следующих городах: Астана, Кокшетау, Есик, Атырау, Семей, Капшагай, Зайсан, Тараз, Жанатас, Кентау, Жетисай.

Недвижимость в кредит

Вторая ветка программы «Нурлы Жер» позволяет купить жилье в кредит. Гражданин Казахстана может приобрести квартиру в новом доме с чистовой отделкой по самой низкой цене за квадратный метр. Кредит можно взять под минимальный процент — всего 5% в год. Первый взнос должен составлять 20% от полной цены квартиры.

5 ЖК Астаны, в которых можно купить квартиру по программе «Нурлы жер»

В 2016 г. государство выделило 67 млрд тенге для строительства такого жилья. В 2019 г. в Акмолинском регионе будет сдано 240 квартир, в Алматинском — 700, в Атырауском — 1440, в ВКО — 463, в Жамбылском — 1380, в ЗКО — 1648, в Карагандинском — 960, в Костанайском — 1510, в Мангистауском — 576, в СКО — 490, в Шымкенте — 1816, в Астане — 1825, в Алматы — 740.

Коммунальная недвижимость

Согласно Закону о жилищных отношениях, коммунальному жилищному фонду принадлежит недвижимость, которой ведают МИО, то есть местные исполнительные органы. Такое жилье закреплено за теми или иными государственными подразделениями. Именно они предоставляют эту недвижимость в пользование тем, кто в ней нуждается. Жилье может принадлежать акимату или быть арендованным в частном жилфонде.

По этой программе жилплощадь могут получить исключительно граждане Казахстана. Есть еще одно условие: проживающие в столице и городах республиканского значения должны быть прописаны здесь как минимум три года.

Получить коммунальное жилье могут не все категории очередников, а лишь:
• участники ВОВ;
• инвалиды;
• дети, которые остались без родительского попечения;
• дети-инвалиды;
• люди, которые вышли на пенсию по возрасту, оралманы, семьи с неполным составом, лица, которые относятся к инвалидам и участникам ВОВ;
• лица, у которых средний доход за месяц за последний год до обращения по поводу предоставлении жилья ниже прожиточного минимума, который указан в республиканском бюджете на фингод (в 2016 году — меньше чем 70 863 тенге), в 3,1 раза. Этот коэффициент не касается детей-инвалидов;
• государственные служащие, работники бюджетной сферы, военные, кандидаты в космонавты, трудящиеся в специальных государственных органах, лица, которые занимают выборные госдолжности;
• проживающие в аварийных домах.

Согласно государственной программе Казахстана «Нурлы жер», услугополучатель имеет право приватизировать квартиру по цене, которую диктует рынок. При этом оценку жилья должна провести независимая оценочная компания. Если у очередника нет средств, чтобы сразу выкупить недвижимость, он может заплатить 30% от ее общей стоимости, а остальную сумму выплачивать 10 лет без процентов.

Услугополучателю выгодно приватизировать жилье через несколько лет, потому что при оценке квартиры учитывается его износ — 2% за год. Таким образом, через 10 лет жилье будет стоить на 20% меньше. Но зачастую доходы очередников не позволяют им подать документы на приватизацию жилья, поэтому они проживают по договору найма, который заключили вначале. Арендная плата устанавливается ежегодно. При этом берется во внимание месторасположение недвижимости, то, из какого материала возведены стены и какая общая площадь жилья.