«Зеленое строительство» в Казахстане: международные нормы не разрастутся в местном климате
Пока «зеленое строительство» во всем мире завоевывает популярность, Казахстан в этом смысле отстает от глобального рынка. Дело в том, что использование международных стандартов Green construction в масштабном строительстве невозможно без «зеленой экономики».
Казахстанские строительные компании готовы строить «по-зеленому», считает председатель наблюдательного совета строительной компании Global Мухит Азирбаев. И в стране есть несколько объектов, которые выполнены по международным экостандартам: объекты ЭКСПО-2017 и жилой комплекс «Зеленый квартал» в Астане, здание Parkview Office tower в Алматы.
Но для того, чтобы их стало больше, во-первых, необходимо доработать существующие строительные нормы и правила (СНиПы). Во-вторых, цена квартир в таких ЖК и аренда площадей в бизнес-центрах выше, чем в тех, которые построенны из традиционных материалов. В-третьих, использованные «зеленые» технологии нужно обслуживать в процессе эксплуатации зданий. И это дополнительные затраты для владельцев недвижимости.
Европейский опыт «зеленого строительства»
Во время одной из поездок г-на Азирбаева в Германию с целью перенять опыт в области экологичного строительства тамошних строительных компаний он выяснил, что при присуждении рейтингов объектам учитываются материалы, которые используются в процессе строительства.
— Делается это для того, чтобы понять, какие усилия придется приложить для разрушения зданий через 50-100 лет их эксплуатации. Для европейцев же это вопрос необходимости из-за дефицита свободной земли в городах. То есть разница в том, что в Казахстане пока только обсуждаются вопросы проектирования в рамках «зеленого строительства». А немцы изучают и внедряют стандарты их утилизации с минимальным ущербом для экологии. Мы об этом даже и не задумываемся», — рассказал наш собеседник.
Если казахстанские строительные компании решат применить у себя более сложные экостандарты, для которых опять-таки потребуется внести изменения в существующие законы, СНиПы, техрегламенты, их придется адаптировать к отечественным условиям.
— Например, в европейских странах на фасадах домов высаживают растения. Но в условиях казахстанского резко-континентального климата применять такую технологию проблематично. Поэтому каждый элемент «зеленого строительства» нужно детально изучать, учитывая не только менталитет, специфику рынка, — добавил Мухит Азирбаев.
Но при этом, конечно, нельзя запрещать использование международных стандартов. Нужно понимать, что преимущества от внедрения любых экологических стандартов, которые разрабатываются и внедряются в строительстве, рассчитаны на будущее. Быстрой выгоды от их внедрения ждать не стоит, поэтому надо делать расчеты на перспективу и анализировать, какой эффект даст применение той или иной технологии спустя годы. И конечно, использование «зеленых технологий» делает смету строительства жилых комплексов дороже.
«Зеленое строительство» в Казахстане: ситуация сегодня
Идея оптимального использования источников энергии стала поводом для проведения в Казахстане международной выставки EXPO-2017. Ее тема обозначена как «Энергия будущего» и поможет найти способы применения альтернативных источников энергии и методы ее транспортировки. Обеспечение устойчивого энергоснабжения не только усилит экономический рост, но и снизит нагрузку на окружающую среду.
Общая площадь выставочного комплекса «Астана Экспо-2017» составляет 174 гектара и вместит в себя 38 объектов. Главный среди них является национальный павильон Казахстана. Его построят в виде сферы по «зеленым» стандартам. Использование двойного слоя высокотехнологичных стекол изолирует здание от низкой температуры в Астане. Управлять комплексом будут по технологии «умный город».
Оптимальное использование электроэнергии обеспечат датчики, учитывающие находящихся на территории объектов людей и рассчитывающие необходимое для именно для их числа количество электроэнергии. Для сглаживания пиковых нагрузок на электросети и внедрения возобновляемых источников энергии в инфраструктуру выставки будет применяться технология «смарт грид». В режиме реального времени она отслеживает энергопотребление всех крупных объектов и автоматически распределяет нагрузку на электросеть.
Стоимость эко-недвижимости
В период, когда рынок недвижимости находится в кризисе или стагнирует, это минус, так как увеличивает конечную стоимость объектов для покупателя. Назвать на сколько дороже обойдется такое строительство наш собеседник не смог, так как размер инвестиции в энергоэффективные технологии зданий, построенных по стандартам Green construction, зависят от используемых технологий и сложности проекта.
— Экологичные дома могут быть незначительно дороже тех, которые построены из привычных строительных материалов. Но для их владельцев объектов затраты в процессе эксплуатации окупаются в течение 5-5,5 лет. То есть, как показывает практика, «зеленое» строительство выгодно и владельцу жилья, и строительной компании.
Первый покупает более качественное жилье, которое безопасно для его здоровья и здоровья его близких. А застройщик строит и продает объекты, где квадратный метр стоит дороже, чем в обычных зданиях, благодаря этому его прибыль растет.
Homsters.kz рекоммендует:
Хоть многие жилые комплексы в Казахстане и не относятся к эко-проектам, однако застройщики стараются максимально приблизить жителей к природе и чистому воздуху. Поэтому новостройки в зеленой зоне Астаны и Алматы — совсем не новость. Кроме «Зеленого квартала» в Астане мы подобрали еще несколько ЖК, которые могут вам понравиться:
BI Village Comfort — коттеджный поселок, рядом с «зеленым поясом» Астаны. Уютные таунхаусы и коттеджи, зеленая аллея с местами для отдыха и другие радости загородной жизни понравятся вам и вашей семье.
ЖК G-Park Premium — жилой комплекс в Астане, расположен недалеко от ботанического сада. Жизнь вблизи богатой природы гарантирует комфорт и полноценный отдых.
КГ River Park — еще один столичный коттеджный городок на берегу реки. Большие придомовые участки, современные экологически чистые стройматериалы и всего 8 км до Астаны.
