«5-10-20»: все что уже известно о проекте
В Казахстане в 2020 году запускают новый пилотный проект ипотечного кредитования «5-10-20». Инициатива рассчитана на казахстанцев, которые официально зарегистрированы очередниками в акиматах.
Проект даст гражданам Казахстана дополнительные возможности для воплощения в жизнь мечты о приобретении жилья. Он запускается на базе «Жилстройсбербанка» и станет новым направлением Государственной программы жилищно-коммунального развития.
В основу «пилота» заложен механизм государственно-частного партнерства. Проект направлен на государственную поддержку льготного кредитования граждан с целью приобретения жилья.
Финансовые условия
Основные данные об условиях, на которых будет выдаваться ипотечный кредит, заложены в названии проекта:
- 5 – кредитная ставка;
- 10 – первый взнос заемщика при покупке;
- 20 – период выплаты в годах.
Целевая аудитория
Приобрести квартиру на льготных условиях смогут граждане, не имеющие собственного жилья и нуждающиеся в нем. Подтверждением этого факта служит официальная постановка на учет в органах власти по месту жительства (МИО). По информации Министерства ИИР, на начало 2020 года на квартирном учете в акиматах были зарегистрированы более 540 000 человек, ожидающих очереди на жилье.
Остальные категории жителей для целевого ипотечного кредитования смогут воспользоваться другими программами и банковскими продуктами.
Какую недвижимость можно будет приобрети
Жилье можно будет выбирать в новостройках, построенных компаниями в соответствии с требованиями программы «Нұрлы жер». Также возможно приобретение недвижимости в первичных жилых объектах, возводимых частными застройщиками.
Суммы кредитов – в зависимости от региональных факторов
Условия проекта еще находятся в стадии обсуждения. Предварительные предложения, вынесенные на рассмотрение, предусматривают ряд параметров.
Например, предлагается определять верхнюю границу кредитной суммы на основании цен частных застройщиков на рынке первички по региональному принципу. Чем дороже недвижимость в определенном городе или населенном пункте, тем выше сумма кредитного предложения.
- Максимум до 18 млн тенге. Сумма будет доступна для покупки жилья в столичных городах – Нур-Султане, Алматы и их пригородах.
- Заем до 15 млн тенге. На сумму в этих пределах смогут рассчитывать покупатели квартир в новостройках крупных городов (Актау, Атырау, Туркестан, Караганда и область, Актобе, Шымкент);
- До 12 млн тенге. Предельная сумма кредита на покупку жилья в других регионах.
Лестница доступности – на основании дохода семьи
Очередники будут разделены на три ступени, в зависимости от общего уровня дохода семьи.
- Чтобы получить кредит на условиях «5-10-20», претендующие должны будут подтвердить доход на одного члена семьи в размере 3,1 прожиточных минимума (ПМ).
- Семьям с доходом до двух прожиточных минимумов (в том числе многодетным, неполным, с детьми-инвалидами) предложат воспользоваться программой «Бакытты Отбасы».
- Очередников, чей доход не дотягивает до одного ПМ на члена семьи, планируется обеспечивать арендным жильем, на которое не будет распространяться право выкупа.
Цены за 1 квадратный метр по регионам
Ценовая вилка на приобретаемое жилье, которое построено акиматами, также различается в зависимости от региона расположения недвижимости:
- в Алматы – до 240 тыс. тг/кв.м;
- в Нур-Султане и пригородах – до 220 тыс. тг/кв.м;
- в Шымкенте, пригородной зоне Алматы – до 200 тыс. тг/кв.м;
- в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, населенных пунктах Карагандинской области – до 180 тг/кв.м;
- в остальных регионах страны – в пределах 160 тыс. тг/кв.м.
Планы по реализации проекта
В текущем году создается Институт развития и поддержки. Учреждение будет организовано на базе «Жилстройсбербанка». Уже решено, что именно здесь будут заниматься вопросами централизованного учета, постановки, а также распределения жилья. Для выполнения возложенных на институт функций из акиматов ему будет передана имеющаяся в настоящее время единая система очередности. «Отбасы банк» объединит информацию обо всех претендентах и будет предоставлять услуги из «одного окна».
По сообщениям представителей банка, система заработает уже до конца текущего года.
Дополнительные меры и поддержка
Разработать проект поручил президент РК Токаев. Вопрос улучшения жилищных условий незащищенных категорий населения остается на постоянном контроле руководства страны. Напомним, что ранее уже сообщалось о поручении президента выделить на реализацию «пилота» сумму порядка 390 млрд тенге.
Инициатива направлена на реализацию дополнительных мер по обеспечению населения жильем. В то же время планируется, что функционирование проекта естественным образом будет содействовать оживлению строительной отрасли, сохранению и созданию новых рабочих мест и в целом положительно отразится на экономических показателях страны.
Как стало известно, в 2020 году в числе очередников, ожидающих собственного жилья, остаются десятки тысяч казахстанцев, которым вряд ли удастся решить вопрос приобретения собственной недвижимости без поддержки государства.
На учете в МИО перед запуском проекта состоят:
— 212 500 госслужащих и бюджетников;
— 120 500 человек из состава неполных семей;
— 60 800 детей-сирот;
— 43 500 человек с 1 и 2 группами инвалидности;
— 47 800 человек из многодетных семей;
— 21 100 человек в семьях, где растут дети с инвалидностью;
— 18 000 пенсионеров;
— 16 000 людей других категорий.
Так что выгоды нового проекта для населения очевидны. Проявление заботы на государственном уровне повысит доступность ипотечного кредитования. Это значит, что число казахстанцев, которые в обозримом будущем смогут стать обладателями новых квартир, будет расти.
