Безналичный расчет при покупке недвижимости: новая реальность сделок

Какой этап сделки по покупке квартиры – самый напряжённый и волнующий? Передача денег, конечно, особенно при наличном расчёте, когда купюры приходится приносить едва ли не в мешках.

В правительстве давно говорили, что нужно перевести сделки на безнал для безопасности и борьбы с выводом платежей в тень. В декабре 2019 года по специальному поручению президента правительство стало разрабатывать законодательную базу для перевода расчётов на безналичную основу. Сначала – на рынке первички, а там и до вторичного рынка недалеко.

Перемены на рынке недвижимости после введения карантина

Жизнь рынка недвижимости не останавливалась. Никакого обрушения, массовых заморозок и т.п. – застройщики продолжают работать, объекты возводятся (по некоторым перенесены сроки), а самое главное – каждый застройщик старается предложить покупателям удобные способы взаимодействия в новых условиях. Одни застройщики зафиксировали цену в тенге, другие предлагают акции и скидки.

Застройщики массово принялись переходить на системы онлайн-оформления сделок. Сейчас удалённо можно сделать всё: получить консультацию, осмотреть объект, оформить сделку и оплатить покупку. Клиенты довольны: не нужно ездить в офис, на объект, в банк, можно вообще не выходить из дома. Коммуникация через мессенджеры – это удобно и оперативно, презентации и видеоролики наглядны и информативны, все вопросы решаются мгновенно.

Покупатели, которые в первые недели карантина растерялись и медлили, теперь вернулись к планам на покупку нового жилья и охотно пользуются услугой онлайн-консультаций.

Покупка недвижимости онлайн, или как карантин изменил процесс выбора нового жилья

Как купить квартиру по безналу?

Всё это хорошо и удобно, но покупателей волнует безопасность, особенно с учётом того, что нововведения реализованы стремительно и в стрессовом для страны режиме.

Сложности, которые связаны с безналичным расчётом, относятся, скорее, к психологическим: люди привыкли расплачиваться наличкой. Для покупки квартиры по безналу не нужно ничего особенного: только деньги на счету и заявление о переводе средств на счёт продавца. Понадобятся реквизиты счёта продавца и удостоверение личности покупателя.

Перевести средства можно либо до подписания договора, либо после того как договор будет подписан, а собственность зарегистрирована на нового владельца. Второй вариант безопаснее для покупателя, первый – для продавца, и чтобы снять противоречие, порядок расчётов указывается в договоре. Там должны быть зафиксированы реквизиты, срок оплаты, обязательства сторон после её проведения.

Можно договориться с нотариусом так: покупатель перечисляет средства, получает квитанцию, и стороны сразу подписывают договор, или же стороны подписывают договор, сразу после чего покупатель перечисляет средства, а нотариус отправляет документы на регистрацию.

Консультация юриста: как минимизировать риски при сделках с недвижимостью

Сейчас разрабатывается система автоматической регистрации сделки в реестре при перечислении средств – это окончательно снимет дистанционные барьеры между покупателем и продавцом.

Как меняется стоимость сделки?

В зависимости от статуса продавца и от того, в каком банке у него открыт счёт, к сумме перевода нужно будет прибавить определённую сумму. Например, перевод на счёт физлица через систему myHalyk обойдётся в 95 тенге, банковский перевод – в 0,2% от суммы, но не менее 300 и не более 2000 тенге, перевод в другие банки – от 500 до 3000 тенге, перевод без открытия счёта – от 500 до 60 000 тенге в зависимости от суммы сделки и банка-получателя.

Общее правило следующее: самые низкие комиссии (или даже их отсутствие) доступны в том случае, если у покупателя и продавца открыты счета в одном и том же банке. Также стоит заблаговременно обсудить предстоящую сделку с банком и выяснить, в каком случае условия будут наиболее выгодными. Иногда, чтобы не платить комиссию, нужно продержать деньги на счету в течение какого-то срока. Иногда можно без комиссии внести наличные на расчётный счёт продавца.

Квартира по безналу: за и против

Аргументы «за»:

• Удобно: будущее наступило, и почему бы не пользоваться всеми его благами? Приобрести квартиру, не покидая кресла, решая все вопросы в переписке, – выбор «продвинутого» покупателя.
• Быстро: не нужно утомительных поездок, сборов «группы поддержки», которая будет сопровождать доставку наличности продавцу. Только запрос в банк и подтверждение сделки.
• Меньше риска: принести с собой груду банкнот – гораздо более сомнительная затея, чем доверить перевод средств банку. Для продавца отсутствует риск столкнуться с поддельными банкнотами или «куклами». Обе стороны сделки защищены от грабежа.
• Банковская квитанция – дополнительное подтверждение расчёта, это надёжнее одной лишь расписки. Если указать в назначении платежа покупку квартиры, то это станет дополнительной подстраховкой на случай судебного разбирательства.
• Можно использовать не только собственные средства, но и субсидии, кредиты, сертификаты.

Аргументы «против»:

• Сделка обойдётся дороже из-за банковских комиссий, но перерасход может быть и незначительным – этот вопрос нужно прояснять отдельно в банках своего региона.
• Если у одной из сторон есть любые задолженности, к примеру, в налоговой, то банковские переводы невозможны до тех пор, пока не разрешится эта ситуация.
• Недобросовестность продавца может стать серьёзной проблемой – впрочем, это касается не только передачи денег, а и всей сделки. Продавца нужно выбирать крайне осмотрительно.
• Проблемы в работе банка могут стать проблемами клиента, например, если из-за технических неполадок деньги «застрянут» в пути. Если у покупателя и продавца разные банки, то на разрешение ситуации потребуется больше времени.

Как видим, аргументов «за» больше, а аргументы «против» в большинстве своём нивелируются универсальным советом: выбирайте надёжных партнёров, профессионалов в своей сфере.