Новые жилищные программы в 2020 году

Кризис рынка недвижимости или новые перспективные возможности для каждого потенциального покупателя? Мы склоняемся ко второму варианту. Ведь есть застройщики, которые продолжают работу, причём многие заморозили цены на жильё и не стали даже сдвигать сроки ввода зданий в эксплуатацию. А государство и крупнейшие банки внедряют новые ипотечные программы для жителей страны и озвучивают, что в 2020 году в Казахстане запланировано построить более ста пятидесяти тысяч домов и квартир.

Давайте посмотрим, какие новые варианты покупки жилья в кредит нам предлагают в 2020 году.

Государственная программа «5-10-20»

Госпрограмма создана по поручению Президента после успеха программы «7-20-25». Проект призван решить задачи по обеспечению очередников кредитным жильём.

Цифры в названии кредитной программы «5-10-20» означают:

• 5% – процентная ставка;
• 10% – первоначальный взнос;
• 20 лет – максимальный срок кредита.

Это ипотечное кредитование будет доступно семьям с предельным доходом не выше 96700 тенге в месяц на человека.

«5-10-20»: все что уже известно о проекте

Перечень документов пока доподлинно неизвестен. По всей вероятности, можно ориентироваться на «7-20-25». На реализацию новой программы государством выделено 390 миллиардов тенге.

Программа «Алматы жастары 3.0»

Разработана для поддержки молодых специалистов, у которых не хватает собственных средств для приобретения жилья. Программа доступна заёмщиками до 35 лет, которые работают в бюджетных организациях и постоянно проживают в Алматы. Программа в основном реализуется на средства акимата и в меньшей степени на деньги «Жилстройсбербанка».

• Начальный взнос составляет 10% от цены жилья.
• Предоставляются займы до 13 млн тенге.
• 15% годовых.
• Срок кредитования – 3–25 лет.

Точный перечень документов пока неизвестен, лишь ясно, что в него будут входить паспорт, регистрация, справка с работы, документы членов семьи, сведения о доходах за последние полгода.

Ипотека для женщин

Принципиально новый подход к ипотечному кредитованию от «Жилстройсбербанка»: в рамках программы содействия гендерному равенству стартует первый центральноазиатский проект, позволяющий женщинам, имеющим постоянный стабильный доход и хорошую кредитную историю, купить жильё на выгодных условиях:

• сумма займа – до 30 млн тенге;
• первоначальный взнос – 15–20% от стоимости жилья в зависимости от дохода женщины (максимум – 50%).

Ставка ещё может быть изменена, окончательного утверждения пока нет.

В планах – охватить кредитной программой 3–4 тысячи женщин из сёл и маленьких городов. Средства предоставляет Азиатский банк развития, всего выделено 38 миллиардов тенге. 60% из этой суммы предусмотрено для кредитования заёмщиц из регионов, 40% – на кредиты в столице, Алматы, Актау и Атырау.

Пакет документов стандартный: удостоверение личности, регистрация, справка о доходах, документы о семейном положении, свидетельства о рождении детей, выписки с пенсионного счёта за полгода, документы на недвижимость и документы о её оценке.

Военная ипотека

Программа «Жилстройсбербанка» «Әскери баспана» действует с 2018 года, ею воспользовалось более 6,5 тысяч участников на первом этапе и почти 4 тысячи – на втором, а в 2020 году стартует третий этап. Дата ещё не определена, о запуске программы банк дополнительно уведомит военнослужащих. Кредиты будут выданы военным, получающим жилищные выплаты. Всего планируется охватить около 3500 тысяч человек.

• Минимальный взнос – 15%.
• Процентная ставка – 8% годовых и может быть снижена до 3,5% после выплаты половины заёмной суммы.
• Можно взять ипотеку под завершённое первичное жильё либо под вторичное со сроком эксплуатации до 60 лет.

Программа доступна военнослужащим, которые в течение последних пяти лет не обладали собственным жильём в местах прохождения службы.

Справку для получения жилищной выплаты выдаёт жилищная комиссия. На жилищные выплаты будет начисляться двадцатипроцентная государственная премия (максимальная сумма, на которую делаются начисления, – чуть выше полумиллиона тенге).

Необходимые документы: справки с места службы, об отсутствии недвижимости в собственности, о жилищных выплатах за полгода, письмо с места службы о том, что военнослужащим не было реализовано право на денежную компенсацию.

Детский депозит «Арнау»

Для семей с детьми «Жилстройсбербанк» в 2020 году предлагает новый детский депозит «Арнау», с которым в будущем можно будет приобрести жилье в ипотеку под 2% годовых. Депозит открывается на срок не менее десяти лет. Его смысл в том, чтобы, когда ребёнок вырастет, он мог получить кредит на покупку жилья по очень низкой ставке, даже если у него не будет высокооплачиваемой работы.

• Условия – накопить за десять лет половину стоимости жилья.
• Срок накопления – 10–15 лет.
• Ежегодная государственная премия на сумму годовых накоплений – 20%.
• Эффективная ставка вознаграждения с учётом государственной премии – до 6% годовых.

Владелец депозита сможет получить кредит на срок от полугода до десяти лет. Открыть депозит могут родители, опекуны, сестры и братья, дедушки и бабушки, а также юридические лица.

Владелец депозита сможет оформить заем только после достижения совершеннолетия, но не ранее чем через 10 лет после открытия депозита. «Арнау» не подлежит объединению, переуступке или дележу, за исключением ситуаций наследования или по решению суда, но при этом льготные условия депозита не переходят к преемнику.

Резюме

Несмотря на кризисный период, 2020 год – подходящее время для осуществления мечты о собственном жилье. Особенно радует, что новые ипотечные программы не бездумно соревнуются между собой ставками и сроками, а отталкиваются от нужд разных групп населения и стараются предоставить каждому действительно приемлемые для него условия.

А вы уже присмотрели для себя программу ипотечного кредитования?

Новостройки с доступной ипотекой