Единый оператор жилищного строительства: как изменится рынок недвижимости

В начале лета на базе «Байтерека» в Казахстане был образован единый оператор жилищного строительства, который будет реализовывать ряд важных аспектов жилищной политики «Нурлы жер».

Что такое единый оператор жилищного строительства

По формулировке принятого Закона это ипотечная компания, в уставном капитале которой участвует государство и которая создана с целью помогать реализации государственной политики по обеспечению жителей Казахстана доступным жильём.

Это объединение нескольких компаний, занятых на рынке недвижимости: Казахстанской ипотечной компании, Фонда гарантирования жилищного строительства, «Байтерек девелопмент». Создан оператор указом Президента Касым-Жомарта Токаева.

Цель – сосредоточиться на решении задач первостепенной важности и сэкономить при этом на административных расходах, в том числе за счёт оптимизации штата компаний, поскольку до объединения многие функции дублировались. Штат будет сокращён примерно на четверть, расходы – более чем на 40%.

Общий актив предприятия – порядка 750 миллиардов тенге.

Президент уже давно критиковал раздутые штаты компаний и указывал, что для стабильности и процветания страны не нужно много фондов – нужна их эффективная деятельность.

Основные функции оператора

1. Финансировать строительство по программам доступного жилья. При этом будут задействованы разные способы привлечения средств, включая покупку облигаций, которые выпускают акиматы, и кредитование компаний, строящих жильё в рамках госпрограмм.
2. Заниматься распределением арендного жилья с правом выкупа среди очередников.
3. Выступать гарантом завершения строительств и сохранности средств дольщиков.
4. Предоставлять ипотечные займы по лицензии от уполномоченных органов.
5. Поскольку в распоряжении оператора также инструментарий госфонда «Даму» для субсидирования застройщиков, оператор будет субсидировать кредитную ставку вознаграждения для частных застройщиков. Фонд будет продолжать свою работу за пределами строительной сферы.
6. Мониторить качество выполнения обязательств строительными компаниями, в том числе направляя застройщикам запросы с требованием разъяснений по спорным ситуациям.

Возможно, в будущем функции единого оператора будут расширены. Курировать работу оператора доверено холдингу «Байтерек».

Как единый оператор повлияет на рынок недвижимости

Как заявил ещё зимой на брифинге зампредседателя правления «Байтерека», создание единого оператора – следствие намерения следовать сингапурской модели, где более 80% рынка жилищного строительства приходится на государственную организацию (в Казахстане сейчас – до 15%).

Создание единого оператора жилищного строительства – важный шаг для оптимизации расходов бюджета. Теперь больше средств можно направить на осуществление реальных проектов и решение важных вопросов застройщиков и дольщиков. Оптимизация сокращает сроки решения задач, а сэкономленные средства будут направлены на то, чтобы сделать жильё более доступным для населения. Людям проще будет сориентироваться в происходящем, когда они будут взаимодействовать с одной компанией, а не с несколькими, как было раньше, да ещё с учётом того, что их функции частично дублировались, внося полную сумятицу.

В первую очередь, в фокусе внимания оператора будет, как и прежде, социально уязвимое население.

В каждом регионе у единого оператора будут свои представители.