Покупка квартиры по доверенности: на что обратить внимание?

Представьте себе ситуацию. Вы выбрали квартиру, но человек, который ее предлагает, утверждает, что является не собственником, а доверенным лицом. Некоторые специалисты заявляют: следует остерегаться таких сделок. Это не совсем так, нужно просто отнестись к ним ответственно.

Что такое доверенность?

Доверенность — это уполномочие, выданное одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для совершения сделки от его имени. Выдача доверенности являет собой одностороннюю сделку, для которой достаточно изъявления воли представляемого. Доверенность даёт право представителю действовать от имени доверителя в пределах полномочий, обозначенных в документе.

Доверенность должна включать определённые пункты, без которых она не может считаться действительной. В документе должны быть указаны:

• дата выдачи;
• ФИО и адрес доверителя и поверенного;
• срок действия (максимум 3 года);
• перечень полномочий поверенного;
• пометка о возможности передоверия полномочий третьим лицам (если этот пункт отсутствует, доверенность не подразумевает права передоверия).

Как осуществлять сделки с доверенностью?

Прежде всего, убедитесь, что доверенность является действительной. Обратите внимание на её содержание и дату, изучите полномочия поверенного. Если дата отсутствует, то документ является недействительным. Доверенность на совершение сделок с недвижимостью и другим имуществом должна быть заверенной нотариусом. Если собственник имущества состоит в браке, также потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Отдельно проверьте документы на недвижимость, её юридическую чистоту. Убедитесь в том, что на недвижимости нет никаких обременений.

Консультация юриста: как минимизировать риски при сделках с недвижимостью

Учтите, что доверитель имеет право отменить доверенность в любой момент без объяснения причины. Чтобы отменить действие документа, доверителю требуется обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Доверителю также нужно предупредить об этом поверенного и третьих лиц, которые являются участниками сделки.

Действие доверенности может прекратиться и в следующих случаях:

• истёк срок давности;
• поверенный осуществил все действия, которые были указаны в документе;
• поверенный отказался осуществлять сделку;
• юридическое лицо, которое выдало доверенность, прекратило свою деятельность;
• смерть доверителя или поверенного.

Помимо этого, есть ещё несколько причин, по которым доверенность могут признать недействительной. Например, если она была получена путём мошенничества, или если доверитель по состоянию здоровья не отдавал отчёт в своих действиях. Поэтому нужно убедиться в том, что доверитель является дееспособным, и что доверенность оформлена по его воле. У посредника стоит попросить контактные данные доверителя, чтобы узнать, соглашался ли он на сделку и по какой причине не может совершить её лично. Также можно связаться с нотариусом, который занимался оформлением доверенности, для подтверждения её подлинности.

Если у вас какие-либо подозрения, то рекомендуется отказаться от сделки или обратиться к опытному юристу и проконсультироваться с ним. Специалист оперативно разберется в ситуации и определит дальнейший порядок действий. Самое главное, что вы сможете обезопасить себя от мошенников. Вы сбережете не только свое время, но и деньги, нервы.