Как выбрать тёплую квартиру в новостройке?
Большая часть Казахстана расположена на территории, где господствует резко континентальный климат. Обычное явление здесь — сибирские морозы, пронизывающие ветра, сырость. Отопительный сезон у нас длится более полугода, но даже хорошая работа коммунальных служб не спасает жильцов многоквартирных домов от холода, ведь сохранение тепла в квартире зависит не только от качества отопления, но и от других факторов. Поэтому, чтобы в холодное время года не мерзнуть, при покупке недвижимости в новостройке надо учитывать следующие критерии.
Материалы и технологии строительства
Технология строительства, при которой дом получается самым теплым, — монолитно-каркасная. Каркас заливается целиком, стыки между элементами конструкции отсутствуют, поэтому появление мостиков холода исключено. Теплыми для возведения многоэтажных домов также принято считать керамоблок, газоблок, кирпич. Но нужно помнить, что все материалы будут надежно сохранять тепло только при качественной укладке. Немаловажный показатель для теплой квартиры — утепление фасада. Чаще всего для этих целей используют минеральную вату, ее толщина должна быть не меньше 100 мм, а плотность — 120 кг/м 3.
Расположение квартиры
То, насколько квартира тёплая, зависит и от её расположения в доме. Если вы определились с ЖК, то при выборе конкретной квартиры советуем учесть несколько факторов.
- Стороны света. Самая теплая сторона в доме — южная. Чем больше комнат выходит на юг, тем теплее будет в квартире.
- Соотношение с углами дома. Надо помнить, что угловая квартира теплой не будет, так как при таком расположении теплопотери идут сразу с двух стен, а не с одной.
- Этажность. Наиболее теплые квартиры находятся на средних этажах, так как их обогревают нижние и верхние этажи. Обычно самые холодные этажи — первый и последний.
- Площадь стен, которые выходят в подъезд. Чем меньше стены квартиры соприкасаются с подъездом, тем лучше. Места общего пользования зимой не отапливаются, и поэтому потери тепла через смежные стены будут значительными.
Теплосберегающие окна
Для окон важна энергоэффективность. Выявить ее можно через показатель термического сопротивления, который должен быть не меньше R=0,75. Хорошей преградой для холода станут современные окна с двухкамерными стеклопакетами, заполненные инертным газом. Энергосберегающее напыление на стеклах поможет уменьшить потерю тепла зимой и удержать прохладу в помещении летом.
Вентиляция
Обычная вентиляция выводит из жилья много тепла. Лучше купить квартиру в ЖК, где есть приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией. Эта система не дает теплу расходоваться за счет пластины, которая нагревается при выходе воздуха из жилья, а потом отдает полученное тепло входящему с улицы потоку и согревает его.
Система отопления
Для эффективного теплосбережения у дома должна быть горизонтальная разводка системы отопления. Это позволит поставить счетчики и регулировать температуру самостоятельно. А самое лучшее решение — это теплый пол и, конечно же, квартира с индивидуальной системой отопления.
При покупке жилья в новом жилом комплексе нужно очень внимательно ознакомиться с технической документацией проекта и тщательно изучить особенности здания. Все данные по материалам и конструкциям должны быть в техпаспорте дома, поэтому при покупке недвижимости в новостройках надо требовать у застройщика этот документ. Такая дотошность избавит вас от многих проблем при эксплуатации жилья, в том числе от неоправданных теплопотерь.
