Аналитика: как изменились цены на первичную недвижимость за последний год в Астане и Алматы
Цены на недвижимость являются одним из ключевых показателей экономического развития любого города. Особенно это актуально для крупных мегаполисов, таких как Астана и Алматы.
Согласно последним данным аналитиков homsters.kz, стоимость на новое жильё в Астане и Алматы за прошедший год, как и предполагалось — выросла.
На повышение цен оказывают влияние несколько факторов. Во-первых, рост спроса на жилье. Стабильное экономическое развитие и привлекательность региона для инвесторов создают потребность в новом жилье, что подталкивает застройщиков к повышению цен.
Во-вторых, изменение ставок по ипотечным кредитам играет существенную роль. При понижении процентных ставок банков, клиенты могут позволить себе более дорогостоящую недвижимость, что также способствует росту цен.
Третий фактор – инфляция. Удорожание строительных материалов, услуг и транспорта приводит к увеличению затрат на возведение новых объектов недвижимости. Застройщики вынуждены перенести эти расходы на конечного потребителя, что отражается на ценах.
В данной статье мы рассмотрим детальные данные об этих изменениях. Также мы попытаемся предсказать дальнейшую динамику рынка недвижимости в двух городах. Это может быть полезно как для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, так и для обычных жителей, которые хотят оценить текущую ситуацию на рынке и принять правильное решение при покупке или продаже недвижимости.
В Астане, самое значительное повышение стоимости произошло в сегменте «элит», согласно данным исследования, за год цены в столице Казахстана выросли на 9,06. В остальных классах, мы также наблюдаем подорожание, но уже в меньшей степени. Эконом-класс показал прирост в – 1,99%, «бизнес» — в 1,96, и наименьшее повышение отмечено в комфортном жилье – плюс 1,29%.
В Алматы бизнес-класс отличился наивысшим подорожанием, сумев повыситься на 8,24%. Это связано с ростом спроса на качественное жилье с удобствами и высоким уровнем комфорта. На втором месте по приросту стоимости оказалась «элит» недвижимость — плюс 7,59%. Экономкласс повысился в цене на 2,56%, а «комфорт» на – 1,72%.
Анализируя экономические тенденции, наблюдается постоянное подорожание новостроек. В качестве решения эксперты предлагают сделать ипотеку более доступной, однако госпрограммы тоже особого влияния не оказывают.
Многочисленные элементы вносят свой вклад в формирование стоимости жилища, среди которых инфляция и цены на строительные материалы выделяются, как ключевые.
Прогнозы специалистов на будущий год касательно стоимости новых домов однозначны: ожидается их дальнейший рост, и вероятности снижения практически нет. Потенциал для оптимизма представляет разработка и реализация инновационных ипотечных продуктов, способных упростить процесс приобретения жилья.
Для проведения анализа изменения цен на первичную недвижимость в Астане и Алматы за год, были использованы свежие данные, собранные на платформе Homsters.kz. Эта платформа является одним из основных онлайн-источников информации о рынке недвижимости Казахстана и предоставляет актуальные данные о ценах, характеристиках и местоположении объектов.
