Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги августа 2020
С начала карантина уже прошло полгода, этот период достаточно сложный для всех отраслей, новостройки — не исключение, количество сделок купли-продажи то сильно снижалось, то резко возрастало. Традиционно, команда Homsters.kz подготовила для вас аналитику того, что происходило с рынком новостроек за прошедший месяц, в августе 2020.
Три новостройки августа
Homsters.kz всегда следит за новыми комплексами Казахстана и обновляет информацию о них регулярно. Вот тройка новых проектов, которые появились на сайте в прошлом месяце.
1. ЖК Galileo Terrace
Адрес: улица Утепова, 21А
2. КГ Solar Homes
Адрес: Медеуский район, улица Обсерватория, 23
3. Esentai City IV
Адрес: проспект Аль-Фараби, 116
Как менялись цены в августе
Как только национальная валюта колеблется от ряда факторов, меняется и ситуация на рынке недвижимости. Чтобы наглядно показать, как изменилась стоимость жилья мы сравнили данные с цифрами июля.
Динамика цен за месяц по разным классам жилья
В целом, наблюдается рост стоимости недвижимости по всем классам жилья, кроме комфорт-класса. В августе “комфорт” стал дешевле на 1.49% — 357 624 тенге за квадратный метр.
Лидером среди классов жилья по приросту стоимости стал “Эконом”. Тут стоимость квадратного метра составила 258 500 тенге, это на 3.48% больше, чем в июле.
Следующий идет “Бизнес”. В августе средняя стоимость квадратного метра стоила 456 591 тенге, а это больше на 2.29% за стоимость в июле.
Небольшое изменение стоимости квадратного метра в элит-классе — за август прибавилось к цене 0.6%.
Стоимость квартир в зависимости от района и комнатности
Самыми дорогими квартирами остаются 4-комнатные и бОльшие по площади. Максимальная стоимость такой квартиры в августе составила 142.15 млн тенге, это для Медеуского района. А самую дешевую 4-комнатную квартиру можно купить в Турксибском районе — 33.33 млн тенге.
С трехкомнатными квартирами ситуация такая: самые дешевые в Жетысуском районе — от 14.76 млн, а самые дорогие — от 94.37 млн — в Медеуском районе.
Стоимость 2-комнатных квартир стартует от 15.87 млн в Турксибском районе. Самые дорогие “двушки” Медеуском районе — от 44.32 млн тенге.
Однокомнатные квартиры привлекают своей стоимостью в Турксибском районе, в этой части города их стоимость начинается от 9.68 млн. А вот в Бостандыкском районе придется заплатить за такую же “однушку” от 26.00 млн тенге.
Популярные ЖК в Алматы в августе
Каждый месяц мы анализируем спрос покупателей и выделяем наиболее востребованные жилые комплексы в Алматы. Рейтинг мы строим на основании количества обращений в отделы продаж через форму обратной связи на сайте Homsters.kz. В рейтинге участвовали абсолютно все ЖК, которые размещены на сайте.
ТОП-5 ЖК элит класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
ТОП-5 ЖК класса эконом
Какие ЖК чаще всего ищут в Google
Первое, что делает каждый человек, заинтересованный в чем-то, — это ищет информацию в интернете. Отличным показателем является то, что покупатели знают что искать.
Подобрали ТОП-5 ЖК в Алматы, которые чаще всего искали в Google поиске в прошлом месяце.
В августе стали лидерами:
Сколько готовы платить покупатели
Количество сделок купли-продажи снизилось на фоне кризиса и курса тенге, но покупательская способность все же сохранилась. На нашем графике наглядно показано, сколько готовы платить за собственное жилье алматинцы.
Как показывает график, большинство хотят купить квартиру за сумму в районе от 13 до 16 млн тг. Меньший процент потенциальных инвесторов готовы заплатить от 17 до 23 млн тг.
В целом, можно сказать, что оптимальная цена для квартиры в новостройках Алматы в пределах от 11 до 24 млн тг.
Популярные планировки в августе
Самыми популярными планировками в августе стали однокомнатные квартиры площадью 41 кв.м и 46 кв.м, среди них и 2-комнатная площадью 59 кв.м.
Следом за тройкой лидеров идут двухкомнатные планировки площадью 55 — 66 кв.м. Трехкомнатные планировки площадью 82 и 92 кв.м тоже пользовались популярностью в августе среди пользователей сайта Homsters.kz.
Распределение популярности разных планировок среди пользователей
Рейтинг снова доказывает, что самыми популярными среди покупателей недвижимости, остаются 1- и 2- комнатные кратиры. По своим характеристикам они отлично подходят и семьям с детьми, и холостякам.
Какие районы выбирают для жизни
Где предпочитают жить в Алматы? Неизменным лидерам по районам Алматы остается Алмалинский район. Самый престижный городской район, в котором сосредоточились новые ЖК и культурные объекты. Следом за ним — Ауэзовский.
На фоне пандемии и карантинных ограничений вырос спрос к загородному жилью. По карте можно увидеть, что больше всего интересовались недвижимостью в направлении поселков Абай и Бесегаш.
Бесспорно, кризис затронул рынок новостроек Алматы, и покупатели откладывают покупку недвижимости до момента, когда ситуация станет благоприятней. Но можно уверенно сказать, что спрос есть.
Мы же, в свою очередь, будем продолжать держать вас в курсе всех изменений на рынке новостроек Казахстана, чтобы вы были уверены в своих инвестициях.
