Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги ноября 2021 года
В последних месяцах 2021 года ситуация на рынке первичной недвижимости складывается таким образом, что медленный, но неуклонный рост цен продолжается, а новых проектов появляется все меньше. Подробно о динамике цен, стартовавших новостройках и самых популярных ЖК Алматы читайте в нашей аналитике за ноябрь.
Новые проекты ноября
Совершенно иначе, чем за прошедшие несколько месяцев, позиционируются ЖК, строительство которых только что началось. Из шести стартовавших проектов лишь один относится к классу «комфорт», хотя ранее именно объекты этого класса доминировали в Алматы. Зато началось возведение трех объектов, отвечающих стандартам класса «бизнес». По одному новому ЖК появилось в классах «элит» и «эконом». Отметим, что по сравнению с предыдущими месяцами в ноябре появилось гораздо меньше новых проектов, всего шесть новостроек.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Клубный Дом "W" | SHEBER GROUP | Бизнес | 500 000 тг/м2 |
| ЖК Lumiere | BAZIS-А | Элит | 600 000 тг/м2 |
ЖК Estet | BAZIS-А | Бизнес | 639 000 тг/м2 |
| ЖК Jardin | ТОО Lider Company KZ | Бизнес | 495 000 тг/м2 |
ЖК Асыл Уя | ТОО Akas Development | Комфорт | 360 000 тг/м2 |
| ЖК Eco Park Alatau | Элитстрой | Эконом | 350 000 тг/м2 |
Динамика цен
Наметившийся рост стоимости «квадрата» в новых ЖК продолжается. Характерно, что в процентном соотношении менее всего подорожали квартиры в сегменте «элит». Самый заметный рост в ноябре произошел в эконом-классе. Согласитесь, что увеличение стоимости на 2.22% всего за один месяц можно назвать весьма значительным. Стремительными темпами последние месяцы продолжает дорожать и бизнес-класс.
Стоимость квартир в зависимости от района и количества комнат
Медеуский район остается самым дорогим при приобретении новой квартиры. Исключение составляют только «однушки», в этом классе лидером является Бостандыкский район, где однокомнатная квартира обойдется в 67 млн. тг. Самое бюджетное жилье с одной комнатой можно относительно недорого приобрести в Турксибском районе. Относительно недорогие «двушки» за 22. 76 млн. тг. доступны в Жетысуском районе. Почти по одинаковым минимальным ценам предлагаются «трешки» в Алатауском и Турксибском районах. Кстати, в Алатауском районе лучшие ценовые предложения по четырехкомнатному жилью.
Самые востребованные ЖК в Алматы в ноябре
Представляем 5 новостроек-лидеров в каждом ценовом сегменте недвижимости за прошлый месяц. Напоминаем, мы определяем самые популярные ЖК по количеству запросов, поступающих в отделы продаж через наш сайт Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК комфорт-класса
Данные Google
Представляем альтернативный рейтинг новостроек, который формируется на основе данных самой востребованной поисковой системы. ЖК Alma City стал лидером в минувшем месяце по количеству запросов в Гугл.
Бюджет покупателей недвижимости
В процентном соотношении спрос превалирует в нескольких ценовых нишах — 12 млн тг, 15 млн тг и 18 млн тг. Если говорить о более престижном жилье, то здесь желаемый бюджет покупатей находится на уровне 25 млн тг. Что касается медианы, то она заметно «подросла» и достигает значения 20 млн тг.
Самые актуальные планировки
Традиционно покупатели проявляют основной интерес к жилью, состоящему из одной либо двух комнат. Самый высокий спрос на квартиры-двушки площадью 69 м². Второе место в рейтинге занимает «однушка» размером 45 м². В десятке самых популярных планировок лишь одна трехкомнатная квартира. Примечательно, что она довольно большой площади — целых 90 м².
Итоги
Мы видим, что практически каждый месяц на значимые суммы возрастает цена новой недвижимости. Вероятно, такая тенденция продолжится, если не произойдет существенного падения спроса или изменения экономической ситуации в стране. Независимо от класса жилья, площади, советуем не откладывать его покупку «в долгий ящик», а действовать быстрее, исходя из сложившихся реалий.
Читайте также:
