Аналитика рынка новостроек Астаны: октябрь 2025 г.

Октябрь 2025 года на рынке новостроек Астаны прошёл под знаком стабильного роста и расширения предложений. В столице появились новые жилые комплексы, охватывающие категории эконом- и комфорт-класса. Застройщики активно конкурируют, предлагая улучшенные планировки, развитую инфраструктуру и гибкие условия покупки.

Средняя стоимость квадратного метра в октябре колебалась от 356 000 до 873 000 тенге в зависимости от класса жилья. Такой разброс цен позволил каждому покупателю найти подходящий вариант — от компактных квартир для инвестиций до просторных резиденций в престижных районах столицы.

Новые жилые комплексы в Астане: октябрь 2025 года

Рынок новостроек столицы в октябре пополнился новыми проектами, отражающими разные форматы и подходы к жилью. На платформе Homsters.kz появились два заметных объекта — ЖК Park City и ЖК Orman Park, каждый из которых ориентирован на свою аудиторию.

ЖК Park City относится к категории комфорт-класса. Комплекс отличает современная архитектура, развитая инфраструктура и продуманные планировки. Минимальная площадь квартир начинается от 36 м², максимальная — 134 м². Сдача проекта запланирована на четвёртый квартал 2025 года. Благодаря расположению и формату, этот комплекс способен привлечь молодые семьи и тех, кто ищет современное жильё в центре городской жизни.

ЖК Orman Park, напротив, представляет сегмент эконом-класса и ориентирован на практичное, доступное жильё. Минимальная площадь квартир — 52,6 м², максимальная — 71,5 м².В эксплуатацию введён с 2 квартала 2025 г.. Проект сочетает функциональные решения с невысокой ценой, что делает его привлекательным выбором для семей, ищущих стабильность и рациональный подход.

Таким образом, новые жилые комплексы в Астане демонстрируют разнообразие предложений — от доступных форматов до комфортных решений с расширенной инфраструктурой. Каждый объект стал логичным дополнением к растущему столичному рынку недвижимости и подтверждает высокий интерес покупателей к новостройкам.

Цены на новостройки в Астане: октябрь 2025 года

В октябре рынок первичного жилья столицы продемонстрировал разнонаправленную динамику. В то время как сегменты комфорт- и бизнес-класса подорожали, элитное жильё показало заметное снижение. Средняя стоимость квадратного метра в Астане продолжает меняться под влиянием спроса, сезонности и роста себестоимости строительства.

Эконом-класс

В эконом-сегменте зафиксирован минимальный рост — на 0,06%. Средняя цена за квадратный метр увеличилась с 355 778 ₸ до 356 000 ₸. Несмотря на незначительную динамику, спрос в этом классе остаётся стабильным. Основные покупатели — семьи, приобретающие жильё с целью собственного проживания.

Комфорт-класс

Комфорт-сегмент вновь подтвердил статус наиболее востребованного. Цены выросли на 3,62%, достигнув 444 012 ₸ за квадратный метр. Такой рост объясняется высокой активностью покупателей, особенно в новых комплексах с продуманной инфраструктурой. Этот формат уверенно сохраняет лидерство по объёму сделок и интересу инвесторов.

Бизнес-класс

Наибольший прирост зафиксирован в бизнес-классе — 6,51%. Средняя стоимость выросла с 652 412 ₸ до 694 864 ₸ за м². Сегмент поддерживается активным строительством в центральных районах столицы и растущим спросом со стороны покупателей, ориентированных на качество и престиж.

Элит-класс

Неожиданно снижение показал элит-сегмент. Средняя цена упала на 10,02% — с 970 571 ₸ до 873 308 ₸ за квадратный метр. Вероятно, застройщики корректируют цены, чтобы стимулировать спрос на фоне общего замедления продаж в верхней ценовой категории.

Итоги месяца

Таким образом, цены на новостройки в Астане демонстрируют смешанную динамику. Растут сегменты, ориентированные на массового покупателя, тогда как элитный рынок адаптируется к новым реалиям. Спрос остаётся устойчивым, а комфорт- и бизнес-класс продолжают формировать основу столичного первичного рынка.

Цены на квартиры в Астане: различия по районам

В октябре 2025 года рынок новостроек столицы сохранил выраженную разницу в стоимости жилья между районами. Разброс цен остаётся значительным — в отдельных локациях стоимость квартир отличается на десятки миллионов тенге. Эти данные подтверждают, что локация по-прежнему остаётся главным фактором при выборе жилья.

Район Есиль

Есиль удерживает лидерство по стоимости. Однокомнатные квартиры здесь стоят около 29,9 млн ₸, а двухкомнатные — 42,7 млн ₸. Трёхкомнатные квартиры достигают 68,6 млн ₸, а в категории четырёхкомнатных — уже 100 млн ₸. Район остаётся центром деловой и административной активности, поэтому спрос на жильё здесь стабильно высокий.

Район Сарыарка

Сарыарка демонстрирует интересную динамику. Несмотря на статус более доступного района, цены здесь постепенно растут. Однокомнатные квартиры стоят 22,7 млн ₸, двухкомнатные — 47,2 млн ₸, а трёхкомнатные — 58,8 млн ₸. При этом четырёхкомнатные квартиры превысили отметку 116 млн ₸, что выводит этот район в топ по крупным лотам.

Район Нура

Район Нура показывает устойчивость и умеренный рост. Однокомнатные квартиры стоят 25,9 млн ₸, двухкомнатные — 43,5 млн ₸, трёхкомнатные — 54,5 млн ₸. Четырёхкомнатные варианты оцениваются в 85,2 млн ₸. Район постепенно укрепляет позиции за счёт активного строительства и улучшения инфраструктуры.

Район Алматы

Алматинский район сохраняет статус одной из наиболее сбалансированных локаций. Цены здесь остаются умеренными: 21,8 млн ₸ за однокомнатную квартиру, 34,3 млн ₸ — за двухкомнатную и 51,1 млн ₸ — за трёхкомнатную. При этом крупные квартиры продаются в среднем за 98,8 млн ₸.

Район Байконур

Самые доступные квартиры в октябре по-прежнему можно найти в Байконуре. Однокомнатные варианты стоят 24,8 млн ₸, двухкомнатные — 35,9 млн ₸, а трёхкомнатные — 47,4 млн ₸. Даже четырёхкомнатные квартиры здесь остаются относительно бюджетными — 67,5 млн ₸. Это делает район привлекательным для тех, кто ищет жильё с оптимальным соотношением цены и расположения.

Итоги

Таким образом, цены на квартиры в Астане по районам продолжают формироваться под влиянием инфраструктуры и локации. Есиль и Сарыарка удерживают лидирующие позиции по стоимости, тогда как Байконур остаётся зоной доступного жилья. Различия в ценах подчеркивают неоднородность столичного рынка и дают покупателям возможность выбрать вариант под свой бюджет и стиль жизни.

Популярные жилые комплексы Астаны: рейтинг за октябрь 2025 года

Портал Homsters.kz представил обновлённый рейтинг, отражающий интерес покупателей к новым проектам столицы. Аналитика показывает, какие комплексы пользователи чаще выбирали и отправляли по ним заявки. В октябре популярные жилые комплексы Астаны распределились по четырём основным классам — от экономного до элитного жилья.

Эконом-класс

В сегменте эконом-класса лидирует ЖК AQ Shanyrak от SKY Resolution. Проект предлагает современное исполнение при сохранении доступной цены. На втором месте — ЖК Otbasy от Kaz Capital Invest, отличающийся практичными планировками и удобным расположением. Третье место занял ЖК Orman Park от Galamart Group, который уже получил высокий отклик у покупателей. Также в топ вошли ЖК PARKLAND и ЖК Jetisu.Aspan от BI Group — оба комплекса сочетают лаконичную архитектуру и комфортные условия проживания.

Комфорт-класс

В комфорт-сегменте уверенно лидирует ЖК UIA. DARYN от BI Group. Проект привлекает современным дизайном и качественной инфраструктурой. На втором месте — ЖК Casa Mia от VAQ Group, предлагающий уютное жильё с продуманными планировками. Замыкает тройку лидеров ЖК Altyn Saulet от Ulytau Group. Далее следуют ЖК Novopolis (Dezi Group) и ЖК Jetisu Kerbez Comfort (BI Group), которые также сохраняют устойчивый спрос.

Бизнес-класс

Бизнес-сегмент традиционно остаётся одним из самых динамичных. Первое место занял ЖК SARYN от Sensata Group — проект с выразительной архитектурой и высоким уровнем комфорта. Вторую позицию занял ЖК TANSU от Svoy Dom, а третье — ЖК Qasteev от BI Group. В топ-5 также вошли ЖК Parkside (BI Group) и ЖК ASTON (Bazis-A). Эти комплексы ориентированы на покупателей, ценящих баланс между престижем и функциональностью.

Элит-класс

В элитной категории первое место занял ЖК Hyde Premium Tower от Montegra. Проект воплощает представление о современном премиальном жилье. На втором месте — КД Шанырак Гольф Клуб от Emir’s Group, сочетающий приватность и высокий статус. Далее в рейтинге идут КД Tumar Grand Village (Tumar Grand Village), ЖК La Vie (Orda Invest) и ЖК Vivaldi (BI Group). Эти проекты формируют элиту столичного рынка, предлагая уникальные локации и высокий уровень сервиса.

Таким образом, октябрьский рейтинг популярных жилых комплексов Астаны отражает высокий интерес к проектам крупных строительных компаний и активность локальных девелоперов. Рейтинг показывает, что покупатели всё чаще выбирают новостройки, сочетающие доступность, современный дизайн и инфраструктуру.

ТОП-5 популярных ЖК в Астане по запросам в Google: октябрь 2025 года

Аналитики Homsters.kz обновили рейтинг самых популярных запросов пользователей в поисковой системе Google. Такой подход позволяет понять, какие комплексы вызывают наибольший интерес ещё до обращения покупателей в отделы продаж. В октябре популярные ЖК в Астане отражают тренд на сочетание статуса, архитектуры и локации.

Первое место занял ЖК Vivaldi от BI Group. Проект продолжает удерживать внимание пользователей благодаря узнаваемому бренду и выгодному расположению. Его архитектура и концепция соответствуют ожиданиям покупателей, ищущих премиальное жильё в центре столицы.

На второй позиции — ЖК Triumph Exclusive от Nur Astana Kurlys. Комплекс отличается выразительным дизайном и продуманными планировками. Кроме того, он активно упоминается в профессиональных сообществах и форумах о недвижимости.

Третье место занял ЖК La Vie от Orda Invest. Проект стабильно входит в число лидеров, сохраняя интерес аудитории за счёт высокого качества исполнения и гармоничного сочетания стиля и комфорта.

На четвёртой строчке — ЖК Sardar Exclusive от Sardar Construction Group. Он получил внимание пользователей благодаря репутации застройщика и концепции современного городского квартала.

Замыкает пятёрку лидеров ЖК Highvill Gold Ishim от Highvill. Комплекс стал одним из самых обсуждаемых в премиальном сегменте. Его активно ищут в сети потенциальные покупатели, ориентированные на долгосрочные инвестиции.

Таким образом, октябрьский рейтинг показывает, что интерес к популярным ЖК в Астане смещается в сторону проектов высокого класса. Пользователи чаще ищут жилые комплексы, сочетающие статус, удобство и надёжность, что подтверждает рост внимания к премиальному сегменту столичного рынка.

Популярные планировки квартир в Астане: октябрь 2025 года

Рынок новостроек столицы продолжает подтверждать устойчивый интерес к компактному и функциональному жилью. По данным Homsters.kz, в октябре 2025 года популярные планировки квартир в Астане вновь сосредоточены в диапазоне от 35 до 90 квадратных метров.

Лидеры спроса

Первое место заняли двухкомнатные квартиры площадью 58 м². Они обеспечивают комфорт для молодой семьи и при этом остаются доступными по цене. На второй позиции — трёхкомнатные квартиры площадью 82 м², которые выбирают покупатели, ищущие баланс между пространством и стоимостью.

Третье место занимает двухкомнатная планировка 52 м², подходящая для инвестиций под аренду. Четвёртую позицию удерживает однокомнатная квартира 35 м² — компактный формат, востребованный среди одиноких жильцов и инвесторов. Замыкает пятёрку трёхкомнатная квартира 90 м², оптимальная для семей с детьми.

Популярность крупных форматов

Несмотря на доминирование небольших квартир, в топе также присутствуют просторные варианты. Среди них — четырёхкомнатные квартиры площадью 115 и 130 м², а также трёхкомнатные 105 м². Эти форматы выбирают покупатели, ориентированные на долгосрочное проживание и комфорт.

Выводы

Таким образом, популярные планировки квартир в Астане в октябре показывают, что спрос сосредоточен в среднем и компактном сегменте. Покупатели продолжают выбирать функциональные решения, которые обеспечивают удобство, экономию и возможность дальнейшей сдачи в аренду. Однако интерес к просторным форматам также сохраняется — особенно в бизнес- и премиум-классах, где важен не только метраж, но и престиж.

Итоги октября

Октябрь 2025 года подтвердил, что рынок новостроек Астаны остаётся одним из самых динамичных в стране. Рост цен в сегментах комфорт- и бизнес-класса показывает устойчивый спрос на качественное жильё, а снижение стоимости в элитном секторе указывает на постепенное выравнивание рынка. При этом активность покупателей сохраняется: большинство ориентируется на практичные планировки и надёжных застройщиков.

Особый интерес вызывают компактные квартиры площадью до 60 м², которые по-прежнему занимают лидирующие позиции по числу заявок. Они востребованы не только среди молодых семей, но и у инвесторов, рассматривающих жильё как инструмент сохранения капитала. Параллельно растёт внимание к проектам бизнес-класса — это отражает повышение требований покупателей к уровню комфорта и инфраструктуре.

В целом рынок первичного жилья в столице демонстрирует устойчивое развитие. Новые проекты, ценовая гибкость и разнообразие форматов делают Астану привлекательной как для инвестиций, так и для приобретения жилья для собственного проживания. Ожидается, что в конце года тенденции сохранятся, а основное движение спроса останется в пределах комфорт- и бизнес-сегментов.

Читайте также: Цены на квартиры в Казахстане продолжают расти: где подорожание заметнее всего

Скачивай приложение homsters, через Play Market или AppStore и будь в курсе последних событий из мира недвижимости. Всё самое свежее — всегда под рукой!