Аналитика рынка новостроек Нур-Султана (Астаны): итоги ноября 2020
В ноябре рынок перестало лихорадить и бросать из крайности в крайность. За предыдущий месяц застройщики вывели 14 новых проектов, старт которых откладывался из-за неизвестности, которую принесла пандемия. Сейчас ситуация немного улеглась, проекты стартуют в привычном графике. Подробнее об этом читайте в нашей аналитике за ноябрь.
4 новостройки ноября
За последний месяц на рынке Нур-Султана появилось 4 новых проекта, все новостройки в классе комфорт, три из них в популярном районе Есиль, еще один — в районе Сарыарка.
| Название | Стоимость | Площадь квартир | Мин. стоимость квартиры |
|---|---|---|---|
| ЖК Inju Ishim | 290 000 тг/м2 | 36.3 - 89 кв.м | 10 527 000 тг |
ЖК Ансар | 265 000 тг/м2 | 27.9 - 46.5 кв.м | 7 393 500 тг |
| ЖК Эмир | 260 000 тг/м2 | 37.85 - 90.73 кв.м | 9 841 000 тг |
| ЖК Испанский Дворик | 180 000 тг/м2 | 35.18 - 83.84 кв.м | 6 332 400 тг |
Как поменялись цены за месяц по разным классам жилья
Ценовые колебания незначительные — плюс/минус в пределах 1%. Так, квадратный метр классах комфорт и выше чуть прибавил в цене. В комфорте подорожание составило 0,71%, бизнес подорожал на 0,82% и наибольшее поднятие цены зафиксировано в классе элит — +1,11%. Эконом же наоборот просел на 0,72%.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Район Алматы по-прежнему удерживает ценовое лидерство в сегменте 4-комнатных квартир — 122.85 млн тг. Самая дешевая 4-комнатная квартира продается в районе Есиль — 55.90 млн тг. Самые дорогие трешки также в районе Алматы — 46.33 млн тг, а вот самые дешевые в районе Сарыарка — 28.82 млн тг.
В сегменте двухкомнатных квартир в лидерах район Есиль, здесь двушки продаются по цене 24.61 млн тг, самую дешевую двухкомнатную квартиру можно купить в районе Байконур.
Однокомнатное жилье дороже всего предлагают в районе Есиль, здесь однушка стоит 19.93 млн тг, а самую дешевую однокомнатную квартиру можно найти в районе Сарыарка — 10.40 млн тг.
Самые популярные ЖК в Нур-Султане за ноябрь
По традиции мы проанализировали обращения в отделы продаж через форму обратной связи на сайте Homsters.kz и составили для вас рейтинг самых популярных новостроек в каждом классе. Напомним, что в исследовании принимают участия абсолютно все комплексы, размещенные на нашем сайте.
ТОП 5 ЖК класса Элит
ТОП-5 ЖК класса бизнес
ТОП-5 ЖК класса комфорт
ТОП-5 ЖК класса эконом
Лидеры поиска в Google
Рейтинг популярных запросов в Гугл возглавил ЖК Sezim Qala, эта же новостройка в лидерах по запросам на нашем сайте. Предлагаем ознакомиться, какие еще ЖК искали в этом месяце пользователи Google.
Какой бюджет у покупателей?
За прошлый месяц покупательские предпочтения по цене несколько изменились — возросло количество желающий купить квартиру по цене от 10 млн тг, при этом также увеличились запросы на жилье 18-20 мл тг. Процент, готовых выложить за квартиру от 22 до 35 млн тг практически без изменений. Как и прежде, запросов на дорогую недвижимость не так много.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz в прошлом месяце
В тройку лидеров вошли однокомнатные квартиры почти одинаковой площади в таком порядке: первое место — 37 кв. м, второе – 38 кв. м, третье – 36 кв. м. На четвертом месте также однушки площадью 39 квадратов. И замыкают первую пятерку двухкомнатные квартиры площадью 53 кв. м. Трехкомнатные квартиры заняли 10 место с площадью 79 кв. м.
График по популярности планировок
Покупатели стали чаще присматриваться к квартирам меньшей планировки. Если в прошлом исследовании лидировали квартиры площадью 42 кв. м, то сейчас мы видим, что наибольший интерес вызвали квартиры 36 кв. м.
Какие районы Нур-Султана выбирают для жизни
Покупатели по-прежнему тяготеют к районам с хорошо развитой инфраструктурой и с перспективой развития, основной покупательский спрос сосредоточен в районе объектов ЭКСПО-2017. Эта локация активно застраивается, застройщики готовы предложить на выбор новостройки разного класса в различном ценовом сегменте.
Ситуация на рынке более-менее стабильная с учетом условий, в которых приходится работать. И покупатели, и застройщики смирились с тем, что пандемия – это не краткосрочное явление, поэтому нужно не откладывать покупку, а планировать ее с учетом новых реалий.
