Аналитика рынка новостроек Нур-Султана: итоги апреля 2021 года
На рынке новостроек Нур-Султана (Астаны) в прошлом месяце не было каких-либо существенных потрясений: цены стабилизировались еще в марте, в апреле колебания были едва заметные. Застройщики по-прежнему ориентируются на покупателя со средним бюджетом. Рассмотрим сложившуюся ситуацию детальнее в нашей аналитике за апрель 2021 года.
8 новостроек апреля
В апреле на рынок вышло 8 новых проектов, 6 из них в классе комфорт и по одному в классах бизнес и элит. Примечательно, что старты были только в двух районах: 6 в Есильском районе и 2 в Алматинском.
| Название | Застройщик | Класс | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ЖК Monaco Residence | BAZIS-А | Бизнес | 460 000 тг/м2 |
| ЖК Балкадиша | Группа компаний MWC | Комфорт | 317 990 тг/м2 |
| ЖК Tole Bi | Galamat Group | Комфорт | 290 000 тг/м2 |
| ЖК Da Vinci | BI Group | Элит | 671 965 тг/м2 |
| ЖК Көк Жайлау | Sensata Group | Комфорт | 340 000 тг/м2 |
| ЖК Champion | ТОО Sun Stroy | Комфорт | 250 000 тг/м2 |
| Asyl Arman | Comfort Development | Комфорт | 260 000 тг/м2 |
| ЖК Атамари | ЖСК Атамари (ТОО Международный Университет Астана) | Комфорт | 250 000 тг/м2 |
Как поменялись цены по разным классам жилья
В апреле цены незначительно подросли по всем классам. Эконом-класс, который в марте показал наименьший рост, в апреле вырвался в лидеры по подорожанию.
Стоимость квартир с разбивкой по районам и комнатности
Самые дорогие 4-комнатные квартиры предлагаются в Алматинском районе, в сегменте 3-комнатного жилья в лидерах по цене также Алматинский район, район Есиль отстает от него незначительно.
В сегменте 2-комнатных квартир три района идут нога в ногу — Есиль, Алматы и Сарыарка, цены тут практически одинаковые.
Самые дорогие 1-комнатные квартиры продаются в Есильском районе, чуть отстают от него районы Алматы и Сарыарка.
Самые популярные ЖК Нур-Султана в апреле 2021 года
На основе обращений с нашего сайта в отделы продаж в апреле мы подготовили ТОП-5 ЖК в каждом классе. При анализе мы учитывали абсолютно все новостройки, размещенные на портале Homsters.kz.
ТОП-5 ЖК элит-класса
ТОП-5 ЖК бизнес-класса
ТОП-5 ЖК класса комфорт
Лидеры поиска в Google за апрель
Пользователи Google в апреле искали те же ЖК, что и читатели нашего портала. Мы подготовили ТОП-5 ЖК по поисковым запросам.
Какой бюджет у покупателей?
В апреле увеличилось количество желающих купить квартиру в бюджете 14-15 млн тг. На графике видим, что основной спрос сосредоточен в диапазоне 12-15 млн тг. Также покупатели активно интересуются жильем по цене от 16 до 26 млн тг. За этой отметкой процент покупателей постепенно снижается.
ТОП 10 самых популярных планировок на Homsters.kz
В апреле покупатели искали в основном однокомнатные квартиры, причем наиболее популярными стали просторные однушки площадью 43 кв. м, именно они заняли первую строчку рейтинга. Малогабаритное жилье не пользуется спросом. Самые маленькие однушки, попавшие в ТОП 10, — 36 кв. м.
Какие районы Нур-Султана выбирают для жизни
Тенденции марта закрепились и в апреле, ареол локаций для жизни расширился. Покупателя притягивает не только развитая инфраструктура, которая сосредоточена в центре, но и районы с быстрым доступом к рекреационным зонам — Зеленому поясу, паркам, водоемам. Не утрачивают популярность локации, в которых строятся масштабные комплексы, способные предложить максимальный набор инфраструктуры внутри ЖК.
Вот уже четвертый месяц подряд на рынке без особых ценовых потрясений. Стоимость, которая установилась в последние месяцы 2020 года, удерживается в 2021 году с небольшими колебаниями — около 0,5-2,5% в обе стороны. Спрос сосредоточен в сегменте однокомнатных квартир, при этом покупатель не гонится за самым дешевым жильем и готов платить за комфорт.
