Аналитика рынка новостроек Нур-Султана: итоги ноября 2021 года

Ноябрь принес на рынок новостроек Нур-Султана немного стабильности, которая проявилась в замедлении роста цен и умеренном количестве стартовавших проектов. Все также прослеживается ранее наметившаяся тенденция, которая заключается в превалировании жилья класса «комфорт». Подробнее в нашей ежемесячной аналитике столичного рынка недвижимости.

Аналитика рынка новостроек Алматы: итоги ноября 2021 года

8 новостроек ноября

Шесть из восьми новых ЖК, появившихся в продаже в ноябре, принадлежат к комфорт-классу. Очевидно, девелоперы опираются на данные, которые свидетельствуют о востребованности новых квартир именно в этом сегменте. По одному новому ЖК вышло на рынок в классах «бизнес» и «элит», а вот сегмент «эконом» в прошлом месяце не был представлен.

Ноябрьская динамика цен

Новости немного успокоят потенциальных покупателей квартир в новостройках столицы. Если говорить о средних значениях, то стоимость квадратного метра стабилизировалась во всех сегментах, кроме «комфорта». Здесь продолжается рост цены за квадрат, который в ноябре составил 1.5%. Впервые с августа месяца наблюдается снижение стоимости квадратного метра в новостройках эконом-класса. В ноябре цена в этом сегменте просела на 0.8%.

Стоимость квартир в зависимости от района и количества комнат

Дешевле всего обойдется недвижимость от 1 до 4-х комнат в районе Сарыарка. Здесь минимальная цена за однушку составляет 12.4 млн тенге, а за 4-комнатную квартиру — 54.1 млн. Как и прежде, самое дорогое жилье находится в районе Есиль за исключением четырехкомнатных квартир. Здесь по стоимости лидирует район Алматы, в котором за 4-комнатную квартиру придется заплатить 84.4 мле тенге.

Самые популярные ЖК Нур-Султана в разных классах 

Ежемесячно мы составляем рейтинг популярных новостроек по количеству запросов, поступающих в отделы продаж через нашу платформу поиска недвижимости Homsters.kz. Неизменным лидером в элитном классе на протяжении длительного времени остается ЖК Europe City. Вновь на первом месте в классе бизнес оказался ЖК Angleterre. Значительные изменения произошли в сегменте комфорт. Теперь на первом месте по уровню спроса — ЖК Sancy, перебравшийся со второй позиции в рейтинге. Лидер октября ЖК Балкадиша опустился на пятую позицию. Как и прежде, больше всего привлекает внимание покупателей эконом-сегмента Жилой Массив Лесная Поляна, предлагающий бюджетные варианты жилья.

ТОП-5 ЖК элит-класса

ТОП-5 ЖК бизнес-класса

ТОП-5 ЖК комфорт-класса

ТОП-5 ЖК эконом-класса

Лидеры по числу запросов в Google в течение ноября

Как и ранее, по запросам в поисковике Гугл на первом месте ЖК Мадрид, следом идет ЖМ Лесная Поляна. Возрос интерес к жилому комплексу Sezim Qala.Baqyt, который перебрался с четвертой на третью позицию. Замыкает пятерку ЖК Altyn Tau, который в прошлом месяце в рейтинг не входил.

1. ЖК Мадрид
2. Жилой Массив Лесная поляна
3. ЖК Sezim Qala.Baqyt
4. ЖК Inju City
5. ЖК Altyn Tau

Ориентировочный бюджет покупателя

По графику можно отслеживать ценовые предпочтения людей, желающих улучшить жилищные условий за счет покупки квартиры в новых домах. Самый оживленный спрос в процентном выражении наблюдается в диапазоне 11-27 млн тг. Именно здесь сконцентрирован основной поток покупателей.

Самые востребованные планировки ноября

В ноябре на первом месте по востребованности оказалась двухкомнатная квартира площадью 58 м². Со второй по седьмую позицию находятся однушки размером 37-42 м². Замыкает десятку самых популярных планировок двухкомнатное жилье квадратурой 54-64 м².

Итоги

Потенциально хорошим, позитивным знаком для покупателя можно считать приостановление роста цен во всех сегментах, кроме комфорт-класса. Вполне возможно, что наблюдается смена тенденций на рынке. Как мы предполагаем, в этом классе стоимость «квадрата» подогревается не столько ростом цен на стройматериалы и другими экономическими факторами, сколько серьезным спросом, подталкивающим цены вверх.

Читайте также:

5 новостроек Нур-Султана с двушками до 15 млн тенге

5 ЖК Нур-Султана с подземным паркингом