Аналитики Казахстана дали прогнозы на цены на недвижимость в 2024 году
Прогноз относительно цен на рынке жилой недвижимости в Казахстане в 2024 году был представлен инвестиционным банком Halyk Finance.
В обзоре Halyk Finance отмечается значительное падение темпов роста цен на жилье в 2023 году, в то время как за последние два года цены выросли почти на 35%.
По данным банка, в прошлом году цены на первичном рынке в Казахстане выросли на 3,4%, в Астане – на 2,3%, в то время как в Алматы рост был более заметным и составил 5,4%. Быстрый рост цен был также отмечен в городах Кызылорда (+12,6%) и Петропавловск (+10,6%), но в Шымкенте (-1%) и Кокшетау (-6,3%) цены снизились.
Вторичный рынок, где ранее наблюдался опережающий рост, теперь столкнулся с умеренным снижением цен на 4%. Это снижение связано с уменьшением цен на 4% в Алматы и на 8% в Астане. Общий показатель, учитывающий вес этих городов, оказался отрицательным, хотя в половине городов страны цены на вторичном рынке даже выросли, особенно в Атырау, где прирост составил 8,2%. В результате такой коррекции стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически выровнялась и составила 494-495 тысяч тенге. В 2022 году цены на вторичном рынке были выше цен на первичном рынке на более чем 10%.
В 2024 году инвестбанк не прогнозирует значительного роста спроса на жилую недвижимость, ожидая, что цены на жилье на первичном рынке возрастут на 6-8%. Аналитики считают, что процесс снижения цен на вторичном рынке почти завершен, и в 2024 году цены на нем вырастут на 3%.
Halyk Finance отмечает, что остановка спада цен на жилье может стать триггером для возобновления интереса к рынку жилья, особенно в сравнении с снижением депозитных ставок.
В связи с текущей переоценкой рынка предполагается, что спрос на первичное жилье частично перейдет на рынок готового к заселению жилья на вторичном рынке.
