Аренда квартир в Казахстане: как изменится рынок после нового налогового кодекса

С 2026 года аренда квартир в Казахстане изменится из-за новых правил налогообложения. Эксперты считают, что изменения затронут не только собственников жилья, но и арендаторов. Усиление контроля и новые налоговые режимы приведут к росту расходов и увеличению стоимости аренды.

Новый налоговый режим для жилой недвижимости

Для физических лиц, которые сдают жильё, вводится новый порядок. Теперь аренда квартир будет возможна без регистрации ИП, если доход не превышает 300 МРП в месяц (около 1,2 млн тенге). Ставка ИПН составит 0%, однако потребуется платить 4% социальных отчислений от суммы дохода.

Например, при сдаче жилья за 350 тыс. тенге собственник перечислит 14 тыс. тенге соцплатежей. Отчётность сдавать не нужно — мобильное приложение автоматически передаст данные в налоговые органы.

Льготы для отдельных категорий

Для пенсионеров аренда квартир будет полностью освобождена от налоговой нагрузки. Они не платят ИПН и соцвзносы. Многодетные матери и лица с инвалидностью также получают послабления и частичные льготы.

Аренда коммерческих помещений и новые налоги

Владельцам офисов и магазинов придётся платить больше. Если арендодатель работает на гибридном режиме, то арендатор не сможет учитывать расходы по аренде. Чтобы сохранить выгоду, собственники переходят на общий режим с ИПН 10% для ИП и 20% для ТОО. При превышении порога в 10 тыс. МРП начисляется НДС в 16%. В итоге аренда коммерческих помещений подорожает на 20–25%.

Помимо этого, аренда квартир в Казахстане затронута введением прогрессивной шкалы для владельцев дорогих объектов. Если стоимость жилья превышает 450 млн тенге, налог составит 2% от суммы, но не менее 2,9 млн тенге в год.

Усиление контроля

Государство усиливает контроль за доходами. Теперь аренда квартир будет под наблюдением онлайн-площадок — Krysha.kz, OLX, Kaspi. Все данные о платежах будут доступны налоговым органам. Те, кто продолжит работать без договоров, рискуют получить штрафы за незаконное предпринимательство.

Эксперты рекомендуют владельцам жилья заранее рассчитать доходы, пересмотреть договоры и выбрать подходящий налоговый режим. Чтобы аренда квартир в Казахстане оставалась выгодной, лучше официально зарегистрироваться и работать по правилам.

Таким образом, в ближайшие годы аренда квартир в Казахстане станет дороже. Жилая недвижимость подорожает на 5–10% из-за инфляции и новых социальных платежей. Коммерческая аренда увеличится на 20–25% из-за роста налоговой нагрузки. Эти изменения сделают рынок прозрачнее, но увеличат расходы собственников.

Читайте также: Очередь на жильё в Казахстане приближается к миллиону: что важно знать