Никто не застрахован от непредвиденных жизненных обстоятельств. И кроме стрессов они приносят дополнительные хлопоты, особенно если речь идет о съемном жилье. Иногда требуется срочный переезд в связи с работой, состоянием здоровья, в других случаях квартирант может найти лучший вариант аренды и не пожелает медлить. Как в таких ситуациях решать вопрос с «неиспользованными» днями и производить расчет, чтоб все было по закону и совести?
Недвижимость, аренда или депозит: куда выгоднее вложить деньги для инвестирования
Договор аренды как залог исполнения обязательств
Начнем с того, что при сдаче жилья, между квартиросъемщиком и арендодателем заключается договор. Этот документ и является основой отношений между сторонами и инструментом разрешения спорных ситуаций. Его желательно заверить нотариально. Так в случае невозможности достижения компромиссного решения, «бумажное» согласие будет учитываться в суде.
Документ должен содержать возможные ситуации, например, алгоритм при аварийных ситуациях, ремонте, повреждении имущества или основания для возврата средств. Без него вернуть деньги за непрожитый период можно только с добровольного согласия владельца. Но и арендодателю договор станет подстраховкой. Поэтому обе стороны заинтересованы в легитимном подходе к сдаче-найму.
Что прописать в соглашении?
Арендодателю важно заранее определиться, на сколько он готов предоставить объект недвижимости, а арендатору, в свою очередь – как долго он планирует проживать в съемной квартире. В договоре стоит указать срок действия соглашения, а также порядок действий при форс-мажоре. Например, квартирант должен за две недели сообщить об освобождении жилплощади, а хозяин, после сверки с актом приема-передачи, вернуть остаток средств. В случае нарушения условий, деньги не возвращаются (если в договоре не прописано иное).
Точно так же следует указать и компенсацию жильцам, если вдруг у собственника изменятся планы.
Если не указать срок действия договора, стороны имеют право расторгнуть отношения в любое время с соблюдением следующих условий:
- Арендатор обязуется предупредить владельца недвижимости за месяц либо возместить месячную ренту.
- Хозяин жилья должен предупредить арендатора за три месяца о дате выезда.
Также за досрочный выезд можно определить размер неустойки. Договор аренды предназначен для облегчения общения сторон, поэтому его условия изначально должны удовлетворять и съемщика, и арендодателя.
