Арендное жилье от Казахстанской ипотечной компании: разбираемся в вопросе подробно

На форуме сайта homsters.kz периодически поднимаются вопросы о том, как именно возможно получить арендное жилье от КИК по программе «Доступное жилье – 2020». Помимо запуска этого проекта на интенсивность строительства жилья от КИК положительно повлияла государственная программа «Нурлы жор». Она была утверждена еще в 2014 и успешно реализовывалась в последующие годы.

Претенденты на жилье имеют возможность получить квартиру не только от КИК, а еще по нескольким направлениям. Например, жилье по линии ЖССБ, по линии ФН «Самрук-Казына», а также в порядке очередности в местных органах исполнительной власти.

Реализация арендных квартир с правом выкупа – одно из основных направлений программы. Всего до 202 планируется сдать более 3 миллионов квадратных метров такого жилья. Оператором программы и выступает Государственная ипотечная компания.

Кто имеет право участвовать?

В ипотечной компании арендное жилье могут получить граждане Казахстана, которые находятся на учете в МИО в качестве претендентов на жилье. К приоритетным категориям заявителей относятся:

• социально уязвимые семьи: неполные, многодетные, а также воспитывающие детей-инвалидов;
• дети, которые остались без попечительства родителей и дети-сироты;
• госслужащие;
• военные;
• оралманы;
• работники бюджетной сферы;
• представителя спецорганов;
• люди с инвалидностью 1 и 2 групп.

Собираем документы

Будущий покупатель должен собрать (а после предоставить в МИО) пакет документов, состоящий из:

• заявления в установленной форме;
• документ, свидетельствующий о регистрации гражданина по постоянному месту жительства. Это может быть адресная справка или справки, выданные сельскими и аульными акимами;
• справка из органов социальной защиты, которая свидетельствует о принадлежности арендатора/его семьи к социально незащищенным слоям граждан; госслужащие, работники бюджетной сферы, сотрудники полиции берут справку с места работы;
• справка из территориального органа претендента о том, что у него и у членов семьи, проживающих с ним, нет недвижимого имущества в праве собственности.

Если необходимо соискатель предоставляет справку о том, член/члены его семьи страдают тяжелыми формами болезней. Это позволяет получить дополнительную жилую комнату для больного члена семьи.

Порядок рассмотрения документов

После приема документов акиматы составляют предварительный список, учитывая приоритетность претендентов, подавших заявки. Далее ипотечная компания Казахстана проверяет платежеспособность будущих арендаторов. Если претендент соответствует указанным требованиям, КИК отправляет в акиматы список одобренных заявок. А распределение заявок производится непосредственно акиматами.

Условия аренды

1. Заявитель имеет возможность арендовать жилье с правом выкупа до 20 лет, также сроки погашения суммы кредита могут быть продлены до 30 лет.
2. После того, как арендатор выплатил всю сумму и прошел срок аренды квартира переходит в его право собственности.
3. Площадь квартир, предлагаемых КИК, варьируется от 35 до 75 кв.м.
4. Выкуп арендного жилья возможен после пяти лет аренды.
5. Первый взнос составляет 6 месячных платежей за аренду квартиры.

Если у арендатора недостаточное количество ежемесячных доходов, он имеет право привлечь к погашению платежей соарендаторов, уступить свою аренду третьему лицу, переселиться в другое арендную квартиру меньшей (или большей) площади. Цена на жилье определяется региональным расположением, а также уровнем сейсмологической активности местности.

Стоимость жилья с учётом аренды будет определяться в зависимости от сейсмичности и региональных особенностей.

Расчет стоимости жилья на примере квартиры 50 кв.м.

Если стоимость за 1 кв. м. составляет 100 тыс. тг., его аренда будет составлять 927 тенге. Ежемесячная сумма взноса – 46,4 тыс. тг. (умножаем 927 на количество квадратных метров, которых в квартире 50). Первый гарантийный взнос для этого объекта недвижимости – 278 тыс. тенге (46,4 умножаем на 6 месяцев). В итоговом значении сумма аренды – 8,3 млн. тг. (умножаем сумму ежемесячного платежа на 12 месяцев и на 15 лет).