C 2024 года отменяют ЕСП: как арендодателям оплачивать налог
Единый совокупный платеж (или ЕСП), позволяющий казахстанцам вести бизнес без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, прекращает свое действие. С 1 января, самозанятые лица должны будут зарегистрировать ИП либо вносить отчисления по высшей ставке. Это нововведение касается и владельцев недвижимости, которые сдают жилье в аренду и получают доход. Как быть арендодателям и как вести бизнес с нового года, расскажем далее.
Как в 2023 году в Казахстане правильно оформить договор купли-продажи недвижимости?
Регистрация ИП
Если вы и дальше планируете получать прибыль от сдачи жилья в аренду, можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Это удобно сделать онлайн на портале электронного лицензирования eLicense.kz, предварительно авторизовавшись на сайте. Для входа используйте цифровую подпись. Выберите опцию «Обслуживание», далее «Уведомление о начале деятельности ИП» и закажите онлайн-услугу.
В графах потребуется внести данные ИП (область регистрации, индекс, номер телефона, наименование и пр.) и отправить запрос. Обратите внимание, что регистрация будет одобрена, если заявитель не имеет долгов. Проверить их отсутствие можно сразу же через сайт, воспользовавшись соответствующей кнопкой.
Выбор налогообложения
Казахстанцы в праве выбрать подходящий режим самостоятельно, как без регистрации ИП, так и по упрощенной декларации, патенту или мобильному приложению.
При сдаче недвижимости наиболее распространенным является вариант с использованием приложения E-Salyk Business. Его преимущество заключается в том, что программа заменяет использование кассового аппарата и все расчеты осуществляются автоматом. Сдавать отчеты также не придется, приложение самостоятельно создает электронные чеки с нужной суммой. Дополнительный плюс: за пользование программой плата не взимается.
Работать в данном режиме разрешено при отсутствии наемных работников и максимальном годовом доходе 3528 МРП.
Особенности системы таковы:
- Налоговая ставка – 1% от дохода по факту получения.
- Социальные отчисления (пенсионные, медицинские взносы, страхование). Минимальный их размер на текущий год 14350 тг.
Подавать заявку на прекращение деятельности нет необходимости. При отсутствии доходов в течение 60 дней, ИП автоматически закрывается.
Можно выбрать и другой вариант: патент. Здесь условия в доходах и отсутствии работников такие же. Главное отличие – предоплата налога. Нужно предопределить прибыль и срок действия патента (от одного месяца). Если доходы превысят ожидания, потребуется произвести перерасчет и доплатить необходимую сумму. Налоговая ставка составляет 1%, плюс социальные отчисления.
Для денежных операций потребуется кассовый аппарат. Расчетом налогов и подготовкой отчетов предприниматель занимается сам. По окончании срока патента без заявки на новый в течение 60 дней, ИП закрывается.
ЕСП был хорошим механизмом вывода из «тени» самозанятых лиц. Он действовал одновременно в двух направлениях: легализация деятельности, что выгодно для государства, и возможность быть участником соцмедстрахования, что выгодно для фрилансера. Перейти на более сложные системы налогообложения готовы будут не все. Поэтому сенат нацелен на разработку нового Налогового Кодекса и внедрение программ, с которыми комфортно будет работать предпринимателям с точки зрения отчетности, деклараций и отчислений. Следите за обновлениями.
