Что будет с рынком недвижимости в следующем году?
Появившаяся в этом году новость о возможности досрочного снятия пенсионных отчислений заинтересовала многих казахстанцев. Новые правила позволят использовать эти средства на образование, медицинские услуги и улучшение жилищных условий. В то же время существует мнение, что нововведения в пенсионном законодательстве могут привести к всплеску покупательской способности на рынке недвижимости. Насколько верны догадки рядовых граждан и что ждет рынок жилья – проанализировало МИА «Казинформ».
Несмотря на существующую возможность потратить снятое на лечение или образование, разработчики закона не скрывают: основной целью программы станет улучшение жилищных условий казахстанцев. Поэтому снятые с пенсионных счетов деньги можно будет потратить на покупку первичного и вторичного жилья, приобретение земельных участков, а также на строительство и ремонт. Кроме того, предусмотрена возможность их использования на рефинансирование или погашение действующих ипотечных займов.
Названы условия использования пенсионных накоплений для покупки жилья
Учитывая насколько актуален жилищный вопрос, многие казахстанцы задавались вопросом: Когда все начнут снимать свои сбережения для покупки недвижимости, не подорожает ли вслед за этим жилье?
По мнению директора агентства недвижимости Айкун Тажимбетовой, увеличение спроса на рынке недвижимости ожидать не придется.
«Во-первых, потому что на текущий момент из-за «порога достаточности» не так много людей в целом могут воспользоваться программой. Те, кто смогут ею воспользоваться, в массе своей уже имеют недвижимость, и им будет куда выгоднее инвестировать свои деньги по своему усмотрению через частные управляющие компании», — считает эксперт.
«Также не стоит забывать тот факт, что сейчас абсолютно все банки второго уровня повысили требования к заемщику. Наличие первоначального взноса не является основным критерием получения ипотечного займа. Оценку кредитной истории человека никто не отменял. А у нас в стране почти у каждого третьего казахстанца испорченная кредитная история. Поэтому я не ожидаю повышения цен на недвижимость. Все-таки не стоит забывать, что Сovid-19 негативно отразился на бизнесе в Казахстане, и свободных средств у граждан не так много», — отметила Айкун Тажимбетова.
Вместе с тем, инфляция и коронавирус на какой-то период сбалансируют цены на недвижимость.
Жани Турысов, руководитель одного из агентств по недвижимости в Нур-Султане считает, что карантин не сможет как-то сильно повлиять на цены жилья.
«Точно они не будут падать. Если мы в начале года делали прогноз 5-8% до конца года, то мы видим по некоторым жилым комплексам, районам города в Нур-Султане и Алматы по итогам года будет больше чем 5-8%. В связи с этим, я думаю, что то же самое мы можем прогнозировать, если будет второй карантин. Может, на время карантина, буквально на месяц, цены остановятся, но дальше возобновят рост. Есть люди, которые постоянно ждут падения цен. Но за последнее время не было периода, когда цены опускались. В тенговом эквиваленте цена всегда растет», — сказал он.
Что касается инфляции, то, по мнению специалиста по недвижимости Ольги Качкан, в случае, если доллар будет расти, то наши покупатели по привычке сразу скорректируют цены.
«Есть, конечно, клиенты, которые понимают, что люди получают зарплату в тенге, а не в долларах. Если банки прекратят выдавать ипотеку, возможно, цены и снизятся. Но пока предпосылок не наблюдаем. По сути, цены на жилье в Казахстане по-прежнему остаются завышенными», — подчеркнула эксперт.
Если брать процентные показатели за полгода, то на сегодняшний день стоимость квадратного метра такая же, как и весной текущего года. За этот период цены на рынке недвижимости менялись, реагируя на политические изменения, девальвацию, снижение финансовых индексов и, конечно же, принятие карантинных мер.
«В период активации отложенного спроса после снятия карантина, а также в связи с возросшим спросом на частные дома, часть собственников повысила стоимость, однако сейчас рынок вернулся в равновесное положение и занял выжидательную позицию. Рынок недвижимости отреагирует весьма ощутимым снижением количества сделок, поскольку ЦОНы и нотариусы не будут функционировать. Если рассматривать работу в формате онлайн, то количество сделок на рынке недвижимости все равно пойдет на спад», — считает эксперт-аналитик рынка недвижимости, член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Диляра Сулейменова.
Напомним, в Послании народу Глава государства отметил, что с 2021 года казахстанцы смогут использовать часть пенсионных накоплений, при этом подчеркнув, что в рыночных условиях доступность жилья для граждан основана на наличии доходов и способности самостоятельно решить эту задачу. Ранее министр труда и соцзащиты населения Биржан Нурымбетов заявил, что примерно 721 тысяча казахстанцев смогут использовать свои пенсионные накопления на покупку недвижимости.
Источник: inform.kz
