Что будет с ценами на жильё в Казахстане: прогноз эксперта
Вопрос что будет с ценами на жильё в Казахстане волнует многих покупателей. По мнению главы Ассоциации риелторов Казахстана Ларисы Степаненко, которым она поделилась с inbusiness.kz — рынок перегрет, а разброс цен слишком велик. Это говорит о нестабильности, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится.
Эксперт отмечает, что спрос значительно ниже предложения. Льготных ипотечных программ мало, поэтому многие откладывают покупку и копят средства. Даже те, кто располагает средствами, наблюдают за ситуацией и ждут изменений на валютном рынке.
Продавцы, повышая цены из-за курса доллара, часто не учитывают, что долгопродаваемые квартиры не станут привлекательнее. Покупатели же выбирают из большого количества вариантов, но спешить не планируют.
Лариса Степаненко уверена, что цены растут только при увеличении спроса. Сейчас этого не происходит. Одна из причин — недостаточное количество доступных банковских продуктов.
Покупатели с наличными средствами часто хранят деньги на депозитах, ожидая выгодного момента. Они следят за курсом валют и ситуацией на мировом рынке недвижимости. Поэтому говорить о скором росте цен, по словам эксперта, нет оснований.
Ситуация на первичном рынке
Отвечая на вопрос что будет с ценами на жильё в Казахстане в сегменте новостроек, Степаненко указывает на неопределённость. Новые правила долевого участия, запрет предварительных договоров купли-продажи и рост НДС могут временно снизить спрос. Истории со сносом некоторых новостроек тоже повлияли на интерес покупателей.
По прогнозу, цены останутся стабильными как минимум до конца текущего года.
Динамика сделок на рынке
С начала 2025 года казахстанцы стали реже покупать жильё, выбирая более компактные варианты. Основная доля сделок приходится на Астану, Алматы и Карагандинскую область. Если в начале года чаще продавали двухкомнатные квартиры, то с марта лидируют однокомнатные.
По данным Бюро нацстатистики:
- Январь: 30 917 сделок, что на 38,2% меньше, чем в декабре 2024 года.
- Февраль: 29 022 сделки, спад на 6,1% к январю.
- Март: более 27 тыс. сделок, снижение по квартирам на 3,7%.
- Апрель: рост до 36,8 тыс. сделок, увеличение по квартирам на 31,2%.
- Май: 33 986 сделок, падение по квартирам на 8,5%.
- Июнь: 33 273 сделки, спад по квартирам на 3,1%.
За год, с июня 2024 по июнь 2025, цены на новое жильё выросли на 9,5%, а вторичный рынок подорожал на 6,7%.
Читайте также: Как изменились цены на недвижимость в июле: анализ по Астане и Алматы
