Представители управления контроля и качества городской среды города Астаны дали ответы на актуальные вопросы по организации долевого строительства, передает официальный сайт акимата Астаны.
Что представляет собой долевое участие в жилищном строительстве?
Согласно закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года, долевое участие в жилищном строительстве организуется путем получения гарантии Фонда гарантирования, или участия в проекте банка второго уровня либо посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома. Категорически запрещается привлечение денег граждан и компаний для строительства жилых домов иными способами.
Каким образом заключается договор о долевом участии в жилищном строительстве?
Договор о долевом участии в жилищном строительстве обязательно должен быть заключен в письменной форме и вступает в силу с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе. До этого застройщик обязан гражданам и компаниям, обратившимся в целях заключения данного договора, предоставить полную информацию об объекте строительства. Отметим, что привлекать деньги дольщиков застройщик вправе только после получения разрешения местного исполнительного органа.
Каковы обязанности дольщика и застройщика в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве?
Дольщик вправе:
— требовать надлежащего исполнения застройщиком условий договора о долевом участии в жилищном строительстве;
— уступить права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве в порядке, определенном гражданским законодательством РК;
— требовать надлежащего исполнения уполномоченной компанией условий договора о долевом участии в жилищном строительстве.
При этом он обязан:
— внести деньги на банковский счет уполномоченной компании в безналичном порядке;
— своевременно исполнять условия договора;
— принять долю в жилом доме/здании при наличии зарегистрированного акта приемки жилого дома/здания в эксплуатацию в течение 30 календарных дней с момента получения дольщиком уведомления от уполномоченной компании с подписанием договора о передаче доли;
— в случае изменения фактического адреса и (или) других персональных данных письменно уведомить уполномоченную компанию об этом в течение 30 календарных дней.
В свою очередь застройщик же несет ответственность по обеспечению контроля над ходом и качеством строительства и несет ответственность за целевое и своевременное использование денег дольщиков и обязан обеспечить соблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
Также застройщик, уполномоченная компания вправе осуществлять рекламу проекта строительства жилого дома, указывая, что договоры о долевом участии в жилищном строительстве будут заключаться только после заключения договора о предоставлении гарантии с Фондом гарантирования или выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков местным исполнительным органом. В рекламе должна содержаться информация о застройщике и уполномоченной компании.
В каком случае дольщики вправе расторгнуть договор с застройщиком?
В случае если застройщик предоставляет неполную или недостоверную информацию об объекте строительства, дольщики вправе обратиться в суд с иском о признании договора о долевом участии в жилищном строительстве недействительным.
