Что такое апартаменты в новостройках?

Спрос на жилую недвижимость в Казахстане постоянно растет. Это связано и с демографическими факторами, и с активной миграцией внутри страны. Мобильность – мировой тренд современности, который затрагивает все большие территории. Зачастую рынок продажи и аренды в Казахстане пока не успевает за новыми реалиями. Поэтому большой интерес частных инвесторов вызывают появившиеся предложения от застройщиков на рынке первичной недвижимости приобрести вместо квартиры апартаменты. Тем более, что и цены на такие помещения выглядят привлекательно. Но многих потенциальных покупателей волнует, не кроется ли в этом какой-то подвох. Ведь в понимании обывателя апартаменты – это шикарная квартира, почему же тогда она обойдется дешевле?

Отличия квартиры и апартаментов

Вопреки распространенному заблуждению, апартаменты – это не совсем квартира. И причина не в отличиях в планировке, расположении и так далее. Как раз наоборот, в этом плане все может быть на довольно высоком уровне и способно обеспечить комфортные бытовые условия. Загвоздка кроется в юридических тонкостях.

Во всем мире апартаменты – это коммерческая недвижимость, предназначенная для временного проживания или для бизнеса. Например, часто апартаменты сдают постояльцам в качестве гостиничных номеров или под офисы. При этом здесь есть все для обычной повседневной жизни – удобства, кухня, сопутствующая инфраструктура. Но поскольку помещения не относятся к жилому фонду, даже владелец не сможет в них зарегистрироваться на постоянное проживание. Тем не менее, хлопоты, связанные с периодической перерегистрацией, не делают апартаменты менее привлекательными для людей, нуждающихся в комфортном жилье и стремящихся сэкономить на стоимости квадратных метров. При этом у данного вида недвижимости есть и другие существенные преимущества.

Аргументы «за»

Экономия
Жирный плюс к приобретению апартаментов – выгодная цена. По сравнению с аналогичной по площади одно- или двухкомнатной квартирой в новостройке, стоимость апартаментов может быть ниже на 10-30% от общей суммы. С учетом того, что при покупке недвижимости счет идет на десятки миллионов тенге, экономия может составить достаточно крупную сумму, и это самый главный аргумент для потенциальных инвесторов, не склонных сорить деньгами.

«Заходи и живи»
Покупатель квартиры в новостройке часто получает на выходе голые стены без отделки. При особо дешевых вариантах в жилище вообще только подведены коммуникации, а остальное обустройство, вплоть до установки сантехники, кухонного и электрооборудования, ложится на плечи нового собственника. Косметический ремонт и покупка мебели тоже обойдутся в круглую сумму, которую следует дополнительно учитывать при планировании затрат. Приобретая апартаменты, клиент получает вариант «заходи и живи».

Для отделки и оформления апартаментов застройщик использует качественные материалы и выполняет работы по современным проектам. Например, апарт-отель YE’S, который обещает к концу 2020 года сдать строящийся в центре Нур-Султана объект, декларирует отделку и мебель на уровне 4-звездочного отеля. Подобные постройки, с учетом коммерческого предназначения, обычно возводятся в хорошо развитом районе города, с удобным расположением и инфраструктурой.

Простой бизнес-план
Владелец апартаментов на законных основаниях может использовать свою собственность в бизнес-целях, постоянно получая доход от арендаторов помещений, или сдавать квартиру как гостиничный номер на время отлучек и длительных командировок. Апартаменты интересны в качестве вложения для получения пассивного дохода, так как даже поиск арендаторов и взаимодействие с ними можно возложить на управляющую компанию. Также в таких помещениях можно оборудовать собственный небольшой бизнес или офисное помещение, связанное с приемом посетителей.

Новый способ заработать на недвижимости — купить квартиру в апарт-отеле

Аргументы «против»

Но не все так радужно. «Подводные камни» владения апартаментами все-таки имеются, и для части инвесторов они могут перевесить очевидные преимущества.

Невозможность официально прописаться в помещении
Ментально для жителей страны все еще близка модель традиционного владения квадратными метрами, одним из признаков которого является официальная регистрация проживания в квартире. Не исключено, что в будущем апартаменты можно будет переводить в разряд жилых помещений, но если для вас постоянная прописка по месту жительства важна уже сейчас, то юридическая невозможность сделать это – серьезный недостаток.

Коммерческие тарифы на услуги и налоги
Поскольку апартаменты относятся к категории нежилых помещений, все коммунальные услуги в них предоставляются по коммерческим тарифам, которые несколько выше, чем в жилых квартирах. Также в будущем владельцам предстоит платить налоги как за коммерческую недвижимость, даже если в ней не будут вести бизнес. Это, конечно, может частично «съесть» профит от демократичной стоимости недвижимости.

Зависимость от решений управляющей компании и соседей
Поскольку вы будете владеть только одним помещением в комплексе, вам придется считаться с заведенным здесь порядком. При возникновении у управителя юридических проблем, судебных тяжб это может отразиться и на собственниках отдельных апартаментов. А если вам будет мешать деятельность соседей, вы не сможете ее оспорить, так как на коммерческие помещения не распространяются жилые нормы.

Кому подходят апартаменты

Вам подойдут апартаменты, если вы:

• располагаете ограниченным бюджетом на приобретение недвижимости, но у вас высокие требования к качеству жилья;
• подыскиваете вариант временного жилья на достаточно длительный срок, но не на постоянное проживание;
• ведете активный образ жизни, связанный с частыми разъездами, с высокой занятостью, или предпочитаете налаженную отельную инфраструктуру для организации жизни;
• бизнесмен, подыскивающий офис или планирующий предпринимательскую деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду.

Кому подходят новостройки

Вам стоит рассмотреть приобретение обычной квартиры в новостройке, если вы:

•  нуждаетесь в собственном жилье, выбираете квартиру для длительного проживания;
• хотите улучшить жилищные условия для семьи;
• располагаете постоянным доходом выше среднего уровня или достаточными сбережениями;
• планируете в будущем продать недвижимость, получив доход от сделки.

Как известно, на каждый товар есть свой покупатель. Популярность апартаментов обещает и дальше расти. Взвесьте все «за» и «против» конкретно для своей ситуации и принимайте продуманное решение.