Рынки недвижимости Алматы и Астаны: найдите 5 отличий

По данным онлайн-площадки Homsters.kz, посетители чаще всего ищут недвижимость в таких городах, как Астана и Алматы. На Homsters.kz объявлений по этим городам суммарно более 50% от общего количества предложений по всему Казахстану. Как обстоит ситуация на рынках недвижимости этих городов сейчас и чем они отличаются? Сегодня наша статья об этом.

Алматы и Астана – это крупные города Казахстана, и, казалось бы, существенных отличий быть не должно. Но на практике это не так. Для этих двух рынков характерны следующие различия:

• возраст домов;
• выгодность покупки и аренды;
• наличие/отсутствие предложений;
• сейсмическая активность;
• популярность видов недвижимости (частные дома, квартиры, коттеджи);
• комфортность жилья.

Ниже мы подробно рассмотрим каждый из перечисленных пунктов.

Возраст домов: новые здания более привлекательны для покупателей

Первое и основное отличие рынков недвижимости в Астане и Алматы в том, какие именно дома предлагаются. Активное строительство новых объектов в столице привело к тому, что здесь преобладают квартиры в новостройках (дома, построенные в период 2010-2016 гг.) На портале таких объявлений – более 49%. Остальные дома относятся к более ранним периодам застройки.

В Алматы прослеживается другая тенденция. Здесь новостроек не так уж и много – всего 34% объявлений продают жилье 2010-х годов. В основном встречаются дома, построенные в 70-х и 80-х годах прошлого столетия. Также есть предложения о недвижимости возрастом 40 лет и более.

Выгодное вложение — покупка или аренда?

Иметь жилье в южной столице – это престижно, поскольку именно здесь кипит деловая, культурная и светская жизнь страны. Поэтому цены на недвижимость традиционно немного выше, чем в других регионах, включая столицу.

Но если цены на недвижимость в Астане в среднем меньше всего на 8%, то, по данным Homsters.kz, по другим регионам эта разница может составлять до 65-70%. А вот соотношение цен по аренде жилья совсем другое. Снять квартиру в Алматы можно почти вдвое дешевле, чем в столице. Хотя, здесь многое зависит от района. Цены на аренду в южной столице тем ниже, чем дальше объект находится от центра. В Астане разница между районами не так ощущается, как в Алматы.

Кстати, многие арендодатели входят в положение арендаторов и не спешат поднимать цены в высокий сезон. Особенно это касается студентов, традиционно начинающих поиск жилья осенью.

Наличие предложений: большой выбор на любой вкус

Активное строительство новых жилых домов и целых комплексов в Астане привело к тому, что количество предложений от риелторов увеличилось. А ведь еще совсем недавно их было не так уже и много – вдвое меньше, чем в Алматы. На сегодняшний момент на Homsters.kz размещено почти 6600 объявлений о продаже жилья в Астане против 9200 объявлений о недвижимости в Алматы. Как видно, разница в предложениях постепенно сокращается.

Анализируя сайты, предлагающие аренду, видно, что снять квартиру в Астане проще – предложений больше почти в 3 раза. Это относится как к квартирам целиком, так и к отдельным комнатам.

Предложений о сдаче комнаты в столице больше. И причина здесь в том, что элитное жилье, заинтересованность в котором у покупателей упала, перешло из категории продаж в категорию аренды.

Для рынка недвижимости в Алматы более характерны предложения о сдаче в аренду комнат в частных домах или коттеджах. Дополнительным бонусом может стать небольшой участок земли на прилегающей территории.

Разница в цене, которую готовы платить арендаторы в крупных городах, достаточно большая. Если в Астане – это 50 тыс. тенге, то в Алматы – не более 20 тыс. тенге.

Какой вид недвижимости популярен: частный дом или квартира?

Ввод в эксплуатацию новых многоквартирных домов и жилых комплексов позволил столице увеличить количество предложений такого жилья на рынке. На Homsters.kz их насчитывается 5600 объявлений в Астане и 5500 предложений в Алматы. При этом подобрать квартиру с метражом до 40 м² намного проще в южной столице. Если же вы желаете приобрести просторную квартиру от 150 м², тогда обратите внимание на столичные предложения.

А вот разница по частным домам значительная – на Homsters.kz 700 предложений в Астане и более 3000 в Алматы. Цены же за квадратный метр тут приблизительно одинаковые.

Комфортность жилья: что ищут покупатели?

В Алматы больше внимания обращают на состояние жилья. Частым запросом здесь является слово «евроремонт». Многие арендаторы заинтересованы в объектах, расположенных в центре города. Чаще всего объявления сортируются по таким параметрам, как близкое расположение центра, ЦУМа, Арбата.

В Астане популярны предложения от конкретных застройщиков или жилых комплексов. Самыми привлекательными им кажутся дома, построенные на левом берегу. Интересно, что частым запросом здесь выступает слово «шикарная».

Строительство жилых домов в Астане происходит семимильными шагами. К проектам все чаще добавляются объекты окружающей инфраструктуры, задача которых – повысить комфортность среды, и максимально удовлетворить потребности жителей.

Выбирая недвижимость в Астане или Алматы, исходите из своего образа жизни. Астана – современная столица, с высоким ритмом жизни. А вот Алматы – это хранитель традиций, которые передаются из поколения в поколение. Жизнь здесь течет более размеренно, призывая наслаждаться каждой ее минутой.

А в каком из городов хотели бы жить Вы? Напишите нам об этом в комментариях.