Документы для оформления продажи недвижимости в Казахстане
Продажа недвижимости — ответственное мероприятие, к которому необходимо тщательно подготовиться. Независимо от вида объекта для продажи недвижимости у собственника на руках должны быть такие документы:
- подтверждение права собственности на объект,
- документы, определяющие идентификационные и технические характеристики недвижимости: технический паспорт, правоустанавливающие документы, документы на участок земли. Их полный перечень определяется Законом Казахстана «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Документы, определяющие право на недвижимость
Это документы, которые подтверждают возникновение, изменение, прекращение права на имущество:
- в случае покупки недвижимости – договор покупки-продажи;
- если недвижимость была подарена – договор дарения;
- если собственность досталась в наследство – свидетельство;
- если она досталась по обмену – договор мены;
- если недвижимость приватизирована – договор о приватизации;
- если недвижимость в долевой собственности – свидетельство о праве на долю;
- если объект достался одному из супругов при разводе – заверенная копия судебного решения, подтверждающая право на эту собственность;
- если она была взыскана – постановление представителя суда о передаче имущества в натуре;
- если состоялся добровольный раздел – договор о разделе имущества;
- если право на недвижимость приобретено по брачному договору – брачный договор.
Другие наиболее распространенные документы, подтверждающие право на объект (перечень не исчерпывающий): акт о покупке объекта на публичных торгах, договор отчуждения, учредительный договор о внесении недвижимости как части вклада в уставной капитал (с актом приема-передачи), протокол результата торгов.
Документы, подтверждающие право на собственность, должны быть заверены в юстициальных органах по адресу нахождения объекта.
Возможно наличие нескольких правоустанавливающих документов на недвижимость, если она поступила в собственность частями.
Технический паспорт
Это документ, который выдается государственными органами техобследования недвижимости и содержит идентификационные и технические свойства объекта, которые требуются для правового кадастра.
Если объект недвижимости новый, техпаспорт составляется по результатам его первичного обследования.
В случае изменения характеристик объекта необходимо провести новое обследование и внести изменения в техпаспорт. Под изменением подразумеваются переоборудование, перепланировка, реконструкция объекта и др.
Другие документы, необходимые для продажи недвижимости
Кроме вышеперечисленных документов, собственнику потребуются справка об обременениях (зарегистрированных правах), удостоверение личности и индивидуальный налоговый номер. По согласованию с покупателем могут предоставляться (не являются обязательными) квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие отсутствие задолженности.
Если владелец отсутствует при заключении сделки по продаже вторичной недвижимости, то его представитель должен иметь заверенную доверенность, которая подтверждает согласие на сделку.
Состоящему в браке покупателю требуется документ супруга/супруги, который подтверждает согласие на покупку недвижимости, либо личное его присутствие.
Если владелец несовершеннолетний, потребуется свидетельство о рождении и разрешение от органов опеки на продажу недвижимости.
Перед тем, как заключить выгодную сделку по покупке недвижимости, необходимо выбрать квартиру или же дом, в котором захочется жить. Предложений на рынке Казахстана множество, и стоит прислушиваться к рекомендациям, чтобы найти лучший вариант.
Homsters.kz рекомендует:
Со своей стороны, homsters.kz предлагает вам обратить внимание на жилые комплексы, которые, по нашему мнению, предлагают интересные варианты с разумным соотношением цена-качество:
- ЖК Apple Town в Алматы — элитный новострой с продуманной инфраструктурой и системой «умный дом». Все квартиры продаются уже с ремонтом, бытовой техникой и частично меблированы.
- ЖК Олимп Палас 2 в Астане — новый жилой комплекс бизнес-класса, где покупатель квартиры получает паркоместо в подарок. Выгодная инвестиция, не так ли?
- ЖК Весна в Алматы — жилой комплекс комфорт-класса. Все планировки имеют правильную геометрическую форму, что максимально упростит дизайн и ремонт будущим жильцам.
Начните продавать недвижимость уже сейчас:
