Договор дарения недвижимости: коротко о важном

Для дарения квартиры или дома простой передачи ключей новому владельцу недостаточно. Чтобы одариваемый мог распоряжаться имуществом по своему усмотрению, необходимо документальное оформление передачи права собственности. Для этого заключается договор, то есть регистрация акта добровольной передачи имущества другому лицу на безвозмездной основе. Предлагаем рассмотреть нюансы процедуры и шаги оформления документа.

Особенности юридического процесса 

Дарение недвижимого имущества регламентировано Гражданским Кодексом, 27 главой. Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается двумя сторонами. Обязательного заверения у нотариуса он не требует. Однако данный документ не будет подтверждать права собственности. Новый хозяин не сможет продать объект, обменять. Для выполнения действий с полученным имуществом необходима регистрация в ЦОН, где требуется присутствие обеих сторон.

Если же договор оформляется в кабинете нотариуса, госрегистрация происходит через единую нотариальную информационную систему.

Не зависимо от того, как оформляется сделка, нужно подготовить пакет документов:

• Удостоверения личности дарителя и одариваемого.
• Право собственности на недвижимость.
• Договор дарения (для ЦОН).

Кроме этого, могут потребоваться дополнительные справки и разрешения в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим наиболее распространенные.

Передача жилплощади в дар, если даритель состоит в браке

Когда квартира, дом либо его доля находятся в общей собственности супругов, обязательно иметь согласие жены или мужа на процедуру. Это разрешение должно быть удостоверено нотариусом. Если между парой заключался брачный контракт, а имущество не принадлежит второй половине, понадобится предъявление контракта.

Но есть случаи, когда согласие не требуется:

• Имущество приобретено до официального заключения брака.
• Недвижимость получена одним из супругов в дар.
• Жилье перешло в право собственности по наследству.

Дарение при наличии нескольких собственников 

У одного объекта может быть несколько собственников в разной форме: общая совместная (например, при приватизации) и общая долевая (например, при расторжении брака). Если доля каждого владельца обозначена – это общедолевая форма. Если нет – совместная.

Передача своей части жилплощади при общедолевой форме не требует согласия остальных владельцев. При совместной наличие согласия обязательно. Без него последующая процедура дарения невозможна.

Дарственная на залоговую недвижимость 

Залоговое имущество до выполнения обязательств заемщиком находится в собственности кредитора, банка. Без утвердительного ответа залогодержателя передать имущество в дар не удастся. Поэтому должно быть его письменное согласие.

При нотариальном оформлении сделки, обременения на жилье отображаются в единой базе данных. Специалист обязан разъяснить одариваемому переход на него обязательств, связанных с приобретением недвижимости, и указать в тексте договора факт, что объект обременен залогом.

Обратите внимание, что нахождение в залоге и под арестом – не тождественные понятия. Дарение жилой недвижимости, на которую наложен арест, не допускается.

Другие нюансы 

Если одариваемый получает квартиру/дом/долю с долгами по коммунальным услугам, это не является обременением. Обязанность выплаты задолженности остается за дарителем.

Тем не менее, по согласию сторон, можно предусмотреть иное. Тогда сумму за потребленные ресурсы будет выплачивать лицо, принявшее жилье в дар.

Сам факт наличия задолженности не является преградой сделке. Единственный случай, когда долги по коммуналке могут помешать передаче объекта – наложение ареста поставщиком услуг.

Также договор дарения может подразумевать переход прав другому лицу сразу после подписания либо спустя определенный временной период. Условия прописывают в документе.

Гражданским Кодексом предусмотрены и возможности отмены дарения. Подробно это изложено в 512 статье.

Поскольку недвижимость выступает ценным имуществом и предоставляет высокий интерес сторон, такие подарки требуют ответственного отношения. Индивидуальные случаи лучше обсуждать с юристами во избежание хлопот и конфликтов между сторонами в будущем.